一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

关于问题一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【中国吉林省白山市靖宇】的最佳回答：

天价的房子，老百姓买起马备不起鞍。老百省吃减用的畄下点急用钱，再东借西凑好不容易买上个房，又让取暖弗，电弗、就燃气弗物业弗等等就这些拨皮弗，就交不起，明明买七十多平的房到手只有五早多平，楼道的空问间是个人花钱买的，还得让别人耒管理收弗，不合理也得合理，强迫性的，硬拿硬要，大家说这合理吗？请大家一起评论`呼吁，让那些象地主狗腿子一样的管理人员滚远点，有多远滚多远，远离大众人群。

【2】、来自网友【陈鉴斌】的最佳回答：

房子贵不代表成本，好多人打房子的主意捞钱。要真正来说应该公开标价，土地费、财料费、人工费、机器维修保养费、各单位联系开支费等等，算出具体价格是多少就是多少，对卖家和买家都有好处，也比较公道。炒房的人也炒不了，公开的价格，炒高了别人不要，烂在手上付倒息绝对没人做，我认为很好。

【3】、来自网友【鞅论财经】的最佳回答：

首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：

（1）土建工程成本：一般在 2000～3000 元，根据不同的城市和地质情况来分析；

（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别 5000 元、3000 元、1500 元；

（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在 1000 元以内；

（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率 3.0 为例，5 万土地面积的建筑面积 15 万平方米，景观道路等面积在 3 万平米，大约每平方米计价在 1000 元/平米分摊其中。还可以包括一部分设配套工程；

（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的 10%左右，也就是 500～1000 元/平米。

这样合计的工程成本在 7000～8000 元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在 5000 元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在 3500 元/平米以内。

第二块费用就是土地费用和财务费用：

一般的大企业融资成本较低，可以控制在 3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在 2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的 10%左右。

拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达 10 万/平米的楼面价，一般也会在 4～5 万/平米以上。可三四线城市的房价却是低到 1 万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。

征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为 50 万/亩以上。征地安置费用也是在 50～80 万/亩（二线城市为例）。这样成本在 100 万/亩以上的费用，按照 3.0 的容积率才 500 元/平米。加上周边的配套费用，那估计也就是在 1000 元/平米以内。

这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在 10000 元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在 5000 元/平米以内。想想很多人都是在 5 倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。