关于问题为什么预制板的旧楼在使用 30 年后最好拆除？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【陕南秦时明月】的最佳回答：
能拆尽量拆掉为好。受当时生产资料、劳动力、建筑水平限制，建设预制板楼房也是当时的选择，没有错呀！就像车辆报废一样，没有什么可指责的道理。
【2】、来自网友【英武学习】的最佳回答：
预应力空心板砖混结构应规划拆除重建
预应力空心板为上世纪六七十年代从苏联引进的所谓建筑技术。在“瓜菜带”年代经济困难时期，为了解决职工住房困难，发挥了积极作用。其结构设计思想从工字梁的设计理念出发，用预应力钢筋，节约了大量钢筋与混凝土。但事情常常有两面性。
1.预应力空心板整体连接与抗震差。唐山地震，汶川地震都证明:预应力空心板由于伸入墙体支承少，连接差，拼缝贯穿裂缝，平面刚度差;当时有些采用刻痕钢筋，冷拉钢筋锚固差，钢筋直径小，容易锈蚀。混凝土的強度 c30 及以下，达不到砼耐久性规范使用 50 年预应力混凝土必须至少 c40 的要求。有的空心板在恶劣气候环境下预应力释放，砼碳化失能。许多预制板经受不了地震考验，发生连续塌坍，造成伤亡惨重。建筑抗震设计规范（2001 版，2008 修订）开始，要求优先采用现浇楼板，淘汰了刻痕与冷拉钢筋。各地从 2000 年开始，也逐步取消了预应力空心板结构，改为现浇楼板。2008 年汶川地震后，又要求预应力结构必要配备普通钢筋。现浇板是刚性楼盖，预应力空心板只是半刚性楼盖。
2.预应力空心板防火性能差。与现浇板比，同样厚度的板，砼保护层 10mm 厚，预应力空心板燃烧性能耐火极限只有 0.4 小时，是现浇板的 1/5，现浇板 2.25 小时。空心板不能适应火灾隐患要求。
3.预制板砖混结构，旧楼之所以旧，其基础，砖砌体，抗震构造柱与圈梁等一系列強度低，不适应抗震要求。当时的抗震规范标准低，也不要求多层住宅按抗震要求设计。2001 年各种结构规范，根据设计合理使用年限五十年要求，活荷载楼面从 1.5kN/m²调高到 2.0kN/m²;烧结空心砖从最低 75 号调高到 100 号（MU10.），砂浆从最低 25 号调高到 50 号以上（A5.0）。圈梁从不设少设，到层层设;构造柱从不设少设，到凡墙体交叉处均设，门洞两侧设，楼梯间设 8 个构造柱，电梯井设 4 个构造柱。以至于还不如干脆用钢筋混凝土框架，剪力墙结构为好。
4.上海市对房屋安全管理办法，提出:没有设计文件规定年限的老楼（2000 年前都无规定），使用三十年要进行结构检测，合格的使用五年再检测。同时规定有设计文件规定的，使用五十年开始检测，等于根据老旧楼结构实际情况作出的实事求是的规定:就是三十年！浙江省通过调查研究，对 2000 年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的，决定“一次改到位”，拆除重建。
所以，预制板的旧楼，使用三十年的还是拆除重建为好！
【3】、来自网友【郭洪礼 iuo 智能斗】的最佳回答：
我是专业救援队的，我也来讲下。
参加的救援比较多，从汶川地震，玉树地震到尼泊尔地震，还有一些小型的的地震或者泥石流（舟曲）。在废墟里发现的幸存者全部都是框架房屋里的，预制板房（砖混结构）没有发现过任何幸存者，而且死状通常都极为凄惨。
框架结构房子，也会被震坏，但是只要不是太过粗制滥造，房子会有倒塌的墙面，整体结构还在。那么建筑物内就有大量可供人躲避逃生的安全三角区。有幸存者也就不足为奇。
预制板房，一般都是一圈砖头，加一层预制板，然后再一圈砖头加预制板，有些甚至有四五层高，这种房屋倒塌就是坍塌试的，上下两层预支版几乎挨着，在汶川地震时挖出过一些此类建筑物下的遇难者，尸身很难保持完整，有些已被压的稀碎。
所以，08 年后国家在地震带强推抗震房，真的是利国利民。
【4】、来自网友【八道闪电】的最佳回答：
在我国这一批预制板房主要集中建筑在上世纪八九十年代，距今已有 30 年以上，也是目前我们旧改的主要对象之一。预制板房的设计寿命只有 30 年，不过现在它们大部分已经超龄。相对于 3 层楼的低层砖瓦房而言，这种 7-8 层楼的预制板房，改起来不容易，而拆起来的时候问题更加要复杂一些。它们是一个鸡肋，食之无味弃之可惜。
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