乡村小院会是下一个投资风口吗？

关于问题乡村小院会是下一个投资风口吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【搅局的人】的最佳回答：

会是下一个有关投资的死亡陷阱！

【2】、来自网友【匀枫财经论道】的最佳回答：

只要农村集体土地不能进行产权买卖，而只能租赁或者合作运营，那么散户投资者去购买乡村小院这种概念绝对不会成为一个投资风口，最终会证明这是一个让无数人投资之后黯然离场的项目。

所谓新土地法批准了乡村集体建设用地入市，也就是所谓的宅基地入市，其实从城市住宅的产权买卖是完全两回事。包括所谓建设的乡村小院的规划，也是要好好理解政策走向的。规划是这么说的：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

个人如果是有钱有闲阶层，确实可以去乡村长期租赁一个宅院，作为自我兴趣种植、家人休闲、招待朋友之用。但是这些都是投入，基本上产出很少。前两个月德先生去过类似一个小院，长期租赁 20 年，还带了一亩地的菜园。但是按照要求不能重新盖房子，自己在菜园中种一些菜，重新装修了一下小院和房子。前前后后投入了几十万，每年获得的就是新鲜的蔬菜和每周一次辛苦的劳动。

那么将宅基地集中起来，同地产商合作，搞成所谓的乡村民宿，然后再去卖给那些散户投资者，行吗？这听起来是不是有点像过去流行的分时度假酒店一样？这听起来是不是有点像包租的商铺一样？其实最终房地产商得了钱离场了，当地的村委会拿到了土地的租赁金也离场了，但是投资者可能就被套住了，而且每年还要去付物业管理费等等各项费用。

其实对于农村的投资，相对风险性是比较大的，因为太多的不确定性。尤其是农村土地的不可流转性和集体所有制性，导致涉及到固定资产的此类投资都是风险重重。在短期之内，我国农村土地是肯定不容许全面放开、全面流转的，因为这有可能造成土地管理的失控性。农业生产是关系到我国的根本安全性的，所以对于农业基本田管理以及农村的宅基地管理都是非常严格的。

总体而言：个人投资者如果去购买所谓农家小院的建筑物所有权以及土地的租赁权，自己伙伴上两三个朋友，自己去购买一个小院，自己弄弄种植，自己耕作都可以。但如果以投资赚钱为目的，去购买房地产商的所谓乡村小院，之后委托所谓管理公司进行运营管理，投资者等待分红获利。那简直就是投资有去难回啊，投资商那简直就是做的是无本生意啊。

投资有风险，下手要谨慎。尤其是将钱交付别人，后续任人摆布的投资，那更是靠天吃饭了。觉得好，请给予点赞、评论和转发。#理财大赛第三季#

【3】、来自网友【国际庄 x 亮哥】的最佳回答：

农村土地是地方政府可以长期重用的、稳定，最大的金融安全来源，还有大量的投资者资本，对乡村旅游发展的全面考虑以及对旅游业的促进农村经济发展。它促使许多人认为下一个投资风口是在农村。

首先，国家的新农村战略和政策取向也是该国扩大内需和维持稳定经济发展的需要。第二，地方政府的支持。农村土地是地方政府唯一可以长时间重复使用的。也是最大的财政保障来源。第三，互联网巨头已经在农村市场投入了大量资金，以抢占制高点。然后，农业将成为一种投资风口，这取决于许多因素，例如农业的长期价值，投资风险和投资回报。农业绝对是一个长期的投资领域，但是农业本身存在许多固有的问题，投资者无法轻易参与。

首先，农业投资大，效果慢，投资回报不能满足投资者的期望。除休闲农业外，对农业的大部分投资都需要长期投资，市场风险非常大。第二，农业政策因素太多，资本是逐利的。国家支持的项目资本并不一定是有兴趣的，而国家监管的，却是资本喜欢的。简单地说，政府的支持不等于资本的支持。第三，由于早期阶段有大量投资者未能进行农业投资，因此后来者犹豫不决。

因此，农业必将成为该国经济发展的热点，但它不会成为投资的风口，还有待观察。农业上只有大量的实际资金投入，我们敢说这确实是一个口号。最后，还可以在农村和城镇建立农产品深加工企业，并利用廉价的劳动力和低成本的原材料生产更高附加值的产品。例如，加工干蔬菜，干果等。

【4】、来自网友【秦入豫】的最佳回答：

我来说二句，我认为投资有风险，不能一概而论，这个乡村小院的项目，要受到很多问题的影响，不是随投资就有前景的事，这其实主要还是一个商业问题，当然政策方面国家也是支持的，投资乡村小院应该注意一下几个问题:

1、当地的相关政策，法律法规，风俗习惯，民族情况，投资不能和地方保护主义有牵扯，不能和纠纷有瓜葛，不能刚开始运营，村民来制止，说影响了他们生意等等，很多问题防不胜防。

2、当地的旅游规划，旅游行业的发展，国家对该地区的旅游政策，你投资乡村小院所处位置，周围旅游景点是否连成片，旅游前景预判等，需要进行市场调研，进行财政预估，不是说国家支持，政策支持，未来有前景，你就可以随便投资，这是商业问题。

3、当地的交通，你投资的乡村小院交通情况，不能只有一条路，或者孤独的存在某一片区，要实地多考察，乡村小院虽然是未来发展的好项目，但是依然有很大部分经营不善，倒闭的很多，目前也只有百分之三十的还说的过去。

4、主要还是乡村小院的特色，让游客满意，有家的感觉，服务意识一定要跟上，农村小院要克服小农意识，要看长远利益，不能目光短浅，做乡村小院要当做事业，当做 100 年事业去做，不能想着投资进去了，5 年回本，10 年发财，这个思想不能有，农家小院投资必须具有特色，赢的是服务，特色，质量，文化。切不可目光短浅的纯粹以盈利为目的，当你不以盈利为目的时，注重了服务，品质，特色，深耕细作，随着时间的推移，你的农村小院可能真盈利了，成为品牌。

5、农家小院投资具有高风险性，有知识的人没有场地和投资条件，村民有房子，可是没资金，运营问题，发展问题都不能解决好，只有比较大点的商家，有文化，有场地，有人员，有资质，各方面条件都具备，才能试试，一般人条件不具备还是谨慎为好。