楼梯房装电梯，1楼业主如何维护自己利益？

关于问题楼梯房装电梯，1 楼业主如何维护自己利益？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【一颗叫素年的杂草】的最佳回答：

1）必须各个部门科室人肉或者信件等递交书面反对意见书。然后留下证据。

2）增设室外外挂电梯所占用道路绿化的属于全体小区业主共有的。依法应该全体小区业主表决。

3）既有住宅增设电梯是完完全全民事行为。宪法 33、51、民法典 3、4、5、8、14、130 均强调民事行为自愿，民事主体在法律面前一律平等。

4）宪法民法典都强调私有财产不可侵犯。你的房产证不动产登记证就是你的合法私有财产。民法典强调物权的种类和内容由法律规定。即任何人不能随意更改。

5）增设室外外挂电梯更改了容积率；更改了土地使用性质。城乡规划法、城市房地产管理法都强调经依法批准的城乡规划，未经法定程序任何单位和个人不得擅自修改。

6）没有原五方单位出具书面可以加梯的文件，他们的终身责任豁免，以后问题都是业主自担。

7）既有住宅自主增设电梯新增部分不计入建筑面积，不计入个分户业主都产权面积，不办理不动产登记。那它是个什么东西？临建还是违建？

你弄清楚以上几个问题，你就知道在既有住宅增设电梯中如何维护自己的合法权益了。

【2】、来自网友【海纳百川 135194590】的最佳回答：

首先要动之以情，晓之以理的劝说楼上邻居，老旧砖混多层住房加装电梯是不适宜加装电梯的，加装的外置电梯，就像一棵随风摇摆的大树依附在房屋的载墙上，老墙体经不起天天摇晃，万一晃成危楼怎么住？问他是否能保证加梯后大家的住房安全吗？

其次告诉他加梯后，凸出墙体的大铁架子，会遮挡底层的采光、通风，使本来采光、通风不好的底层住房环境更加恶化，问他影响我们低层的住房质量、都是上下邻居关系，你舒服了反而我生活不便了、这样做事好吗？

再次告诉他当初自己掏高价买步梯房一楼的目的就是为了防老进出方便，现在加梯改变买房初衷是不符合法理的行为，并且加梯后还会造成自己既有的房屋买卖销售损失，问问他一楼的、二楼的损失谁来补？不补也可以，把房子按现有市值卖给他，让他们怎么改都行，只要政府同意改、改成飞机场都行。

通过以上劝说，讲理的邻居是会理解的你反对加梯的原因的。如果碰见不讲理的邻居，那就与他们婉转的讲法理。

你就明确的说，在既有确权的合法房屋上加梯不是你的权利！你加梯的合法依据是什么？政府颁发给我手中的房屋确权证书你们还认不认？这本证书象征着政府给我的最大的法律承诺—住的房屋就是步梯房的房屋。

注:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》已于 2021 年 12 月 30 日由最高人民法院审判委员会第 1861 次会议通过，现予公布，自 2022 年 3 月 1 日起施行。

《民法典总则编若干问题解释》第二条中提到“当事人主张适用习惯的，应当就习惯及其具体内容提供相应证据”的司法裁量的规定，这是对法官应用习惯依据的自由裁量权做了明确的规定、不是法官可以随意解读就行的，必须要有证据的裁决。

特别使商品多层住房加梯更加规范、加梯人必须有合法的证据证明加梯的合法性是什么？否则，很难加梯。

综上只是个人观点，欢迎持不同观点的网友批评指正！

【3】、来自网友【莫道君行早】的最佳回答：

该提问犯了典型的错误归因谬误，即无因就无果，将本无因果关系的两码事强行关联。因为加梯是无法律依据的自始至终侵权行为，不因聚众表决 2/3 通过就成为合法而不构成侵权。

【4】、来自网友【虎威 w】的最佳回答：

告诉他们：一、房子是我自己的，不是你的，凭什么你们做我房子的主！凡是住在这个单元楼的都是一家一票，权力平等，凭什么非法剥夺我房子的决定权？二、至于加装电梯只是政府的一项工作，而装与不装不是强迫，也不能强迫！因为房子不是公产！三、如果强装一旦动了承重墙体对整个楼是一种伤害，谁能预见未来会不会出问题？会不会造成房子贬值甚至是卖不出去？会不会影响小区美观？和影响一楼的通风和采光？等一切未知的伤害？如果谁能保证装梯不会带来以上问题，谁就负责赔偿损失！如果到那时不但不同意装梯的房子会贬值，整栋楼的房子都会贬值！谁还会购买有安全隐患伤了楼体的房子？