关于问题业主代表私自与物业公司签订合同，法院认为有效，怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【莲藕于泥而不染】的最佳回答：
法院不可能不懂法，不可会这么认为的。
【2】、来自网友【陈建良律师】的最佳回答：
一、《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”选聘物业服务企业属于业主共同决定事项，需要经过业主大会表决且有比例要求。
二、《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”若认为是业主代表未经业主大会决议私自与物业公司签订合同的，业主可以业主撤销权纠纷为案由向人民法院起诉要求撤销相应的业主大会决议。
三、法院认为有效，原因有很多，可能前期未有业委会时选聘的物业服务合同也可能是已有业主大会的决议而你不知情，也可能法院查明事实不清，适用法律错误等。具体案件具体分析，要结合你们的实际情况分析应对，确定有效的应对办法或诉讼策略。
【3】、来自网友【岳大叔】的最佳回答：
私自与物业签合同，怎么会有效呢？应该召开业主大会，经过业主大会同意后才能签订合同！
【4】、来自网友【一心一意明镜 Wq】的最佳回答：
建议你去法院了解情况，为什么认为有效？你自己说无效没用，关键要看大多数业主认不认同，业主代表只要代表绝大多数业主意愿，物业按照服务合同为业主服务，确保全体业主安居乐业，有什么不可？
【5】、来自网友【丑哥 2020】的最佳回答：
业主代表不是你一个人的私有组织，私自一词从何而来，签订合同只要双过半就依法合规。
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