关于问题有谁知道，首付买房，然后流水征信都不够，需要去找售楼处代办，其中需要注意什么？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【6666look】的最佳回答：
写个售楼部代办的人肯定知道的，他们经常帮助购房者操作这个，甚至好多人和银行都是保持长期合作的，所以，他们很专业，问他们就行了。
【2】、来自网友【老何侃房产】的最佳回答：
感谢邀请
这种情况虽然是不允许的，但是在现实情况下，又是很常见的现象，毕竟有相当一部分人买房，银行流水跟收入证明，都是不符合要求的。
银行按揭，需要提供的是身份证、户口本、结婚证、详细版征信、收入证明、银行流水等等，对于银行来说，最看中的是收入证明和银行流水，毕竟这个是后期个人还款能力的一个很重要的证明。
一般征信不好的人，要么直接会被拒贷，要么会要求追加首付。对于收入证明和银行流水，现在很多银行，在贷款额小于 60 万是不需要提供收入证明和银行流水的。
如果需要自己提供，但是自己流水不够，这个情况会处理一些，最安全的是追加首付，如果不想追加首付，那就只能包装一下，现在市面上做这个的也很多。
其实无论是开发商还是置业顾问，最安全的做法是给客户提供渠道，让客户自己联系相关资源自己处理，题主遇到的是开发商给处理，这种情况下，遇到的大多数是一些小开发商。
因为在楼市不景气的时候，无论是开发商还是银行，他们算合作关系，虽然这些都很容易辨别出来，但是都是睁一只眼闭一只眼也就过去了，所以开发商处理反而是最有效的。
这种情况下一般不会出现问题，不过操作起来还是有一些风险的，但是如果一定要有个心安，那就起草一份附加协议，不过多数情况下开发商是不愿意的，担风险且违规操作的事，还要让留个底，大概率是不会那么做的。
最安全的做法是，为了以后定金和首付的安全，可以起草一些附加一些，因为这种情况下，如果银行审核不通过，要么追加首付，要么拒贷，如果这两个结果都不满意，那就追加一条，”如果因为一方个人贷款资质原因，后期需要追加首付或者拒贷需要全款支付，甲方全额退还乙方的首付款以及定金”，保护自己的资金安全。
【3】、来自网友【重庆玖哥】的最佳回答：
银行的流水不够，征信不太好，你这买房遇到的困难也不小了。可以说，这是购房做按揭贷款最关键的两个问题，都被你遇到了。
这里说找售楼处代办，就可以初步的判断，你的征信遇到的问题不是太严重，流水相差也不太多，售楼部会配合你做一些工作，使其能顺利通过按揭审核。
根据我平时的工作来看，在售楼部叫你提供资料，你积极配合置业顾问的工作就行了，一般来说，是没有太多的问题值得注意的。
征信不好和流水不够，怎么来具体的解决这两个问题呢？这里谈谈我的观点。
征信不好怎么解决
这里的征信不好，应该是不太严重的征信，是可以解决的征信；如果征信太糟糕，连三累六的征信，信用卡逾期的金额特别巨大的，那售楼部可能也不太愿意给你做了。
征信不好，简单的说，就是你这个人不够诚信。银行把钱用按揭贷款的方式借钱给你，你不还银行的贷款，银行就可能无法收回贷款，银行就存在放贷风险。那你就要提供证据，证明你是一个有诚信的人。
如果信用卡逾期不严重，你也可以和银行沟通，说我这信用卡逾期不是恶意的，可以叫银行给你写一个证明材料，在办理按揭贷款的时候，提供给按揭银行做一个参考。
有些水电气逾期交纳，也影响征信，这也可以和水电气公司沟通，说你不是恶意欠费，然后叫这些公司给你出一个证明你不是恶意欠费，提供给你现在办按揭贷款的银行做参考。
还有解决征信不好的办法是提高你的首付款，贷款金额少一点，提高贷款利率，或者找一个担保人，来让银行相信，银行放贷给你的贷款能够按时还款。
有些金融经纪人说，他可以为你消除不良征信记录。
你要明白一个问题，不良征信记录在五年之内是不能消除的，金融经纪人的目的，是多收你的金融服务费。
这里面的技巧是，金融经纪人对银行的各项业务比较熟悉，有些银行对征信的审核要求高一点，有些银行对征信的要求相对低一点。更能准确的帮助你能够通过银行的按揭审核，这跟消除不良征信记录是不一样的。
流水不够怎么解决
流水不够的最好解决的办法是找一个人做担保。
如果你的流水和银行的要求相差不是很大(一般月供占收入的一半是合适的)，那银行可能要求你找一个担保人来为你担保。如果月供占收入超过 65%以上，那找担保人的要求可能就更高一点，或者银行有可能拒绝你的贷款申请。
如果你无法偿还银行的按揭贷款，担保人就有责任为你偿还银行贷款。
有可能你有其他的收入，这个收入尽管是你的真实收入，但由于没有体现在流水上，银行是不会承认你这个收入的。
在买房的半年前，你就要思考你的流水是否足够，如果你的银行流水不够，就得想办法让流水符合银行的流水要求。
比如你发的工资，有可能是现金，这现金收入无法体现在银行流水上面，那你就要把这现金收入，最好转存在一张银行卡上，才能更好的体现你的流水。
有些人说流水可以包装。
我要告诉你的是，这个包装是不可靠的。说明白点，包装流水就是做一个假的流水，不管你这个流水花多少钱，包装做得有多完美，银行工作人员一看，就知道是怎么回事。因此，我的建议是不要花钱去做什么流水包装，你就给银行说，流水不够，找人做担保，是完全能够通过银行贷款审核的。
从以上两点综合分析来看，
你是流水和征信都需要解决，如果两个问题比较严重，那你做按揭贷款，问题就比较大，置业顾问有做按揭的丰富经验，也能够初步的判断你的问题，从而提出解决问题的办法。
如果你的征信和流水问题不太大，你直接配合置业顾问就行了，这里面没有太多的要注意的问题。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
【4】、来自网友【行长吹牛吧】的最佳回答：
1、小心被骗，最好当面与银行客户经理沟通。房产中介告诉你你的流水或是征信有问题不一定是真有问题，或是真的有点问题就是问题不大，还是可以正常办的。至于为什么要你钱，是因为他是真的想赚你钱。
2、更换银行重新申请贷款，每个银行的贷款审批标准不太一样，这里不能办，或许另外的银行可以办。
3、流水不足有些中介会给造假流水，要是被银行识别出来肯定是拒绝放款，要是放款后检查出来，一般的叫你提前还款，严重的告你骗贷，这是要坐牢的。
4、征信差的努给钱也造不了啊，除非是有差的不是特别差有挽回的余地，在提供相关证明后由银行高级别风控人员准入。那就得伪造证明了，后果如第 3 条
5、无论什么情况，我建议不要造假
【5】、来自网友【沈阳房小白】的最佳回答：
虽然官方上，假流水 假征信办理不了 商业贷款
但是放在房价上涨的市场上，只要你愿意多花那么几千块钱，其实售楼员都可以帮你解决的
一是开发商的固定银行渠道，有又会；
另一种售楼员也希望客户多多购房，这样才有业绩，他们也都有关系，可以解决贷款问题
这貌似已经不是什么秘密了
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