同一个小区有别墅，有小高层，你会选择买吗？为什么？

关于问题同一个小区有别墅，有小高层，你会选择买吗？为什么？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【图钉 a】的最佳回答：

这样搭配，很多人认为是小高层占了别墅的光，殊不知，是别墅占了小高层的便宜。比如，容积率，绿化率等等。

【2】、来自网友【邹青秀】的最佳回答：

没说清楚是不要买别墅还是小高层。如果是小高层最好不要买。因为别墅区会抢占小高层的资源，就是容积率。因为每块土地规划好的容积率都是固定的。而别墅区一般都是独门独户，花园，面积比小高层大很多。留给小高层的面积就越小。所以说，别墅区如此高品质是建立在侵占小高层面积的前提下达到的。一个小区的房子越少住的越舒服，别墅区做到了。可是小高层就亏大了，原本可以变成优质的楼房，但是别别墅给挤小了。采光的问题，道路，绿化和空间的问题都是你要去面对的。如果有了别墅的小区称之为高档小区，但是优质的服务没享受到，却要支付高档小区所匹配的物业费。个人建议不要去买别墅区的小高层，便宜都让别墅区占去了。

【3】、来自网友【印象飞舞第】的最佳回答：

小区内住宅别墅的高低配，是一种比较流行的产品规划形式，主要原因是是土地的容积率是一定的，开发商在规划的建筑面积内，为了多出产品货值，就应运而生了联排别墅加小高或高层的形式，联排别墅的销售价格可比小高层高出约 80% ，现在政策方面对低容积率的土地出让持严格控制态度，市面上纯的低密度的别墅项目产品较为稀少，所以有别墅情节的客户就有可能购买这种混合规划小区的低层联排产品。

但是事物都有另一面，别墅和高层在一起，会存在一些问题，需要引起重视。

首先，这样的别墅，私密性较差，小区高层用户密度大，日常的相互干扰不能避免。如果别墅群位于高层的中间，此问题更为明显。

其次，别墅的园林绿化的绿地率受整个项目的约束，本因 60%以上，实际上受容积率制约，只能达到 40%左右，而真正别墅的园林绿化的设计用料和施工工艺水平在这里是无法达到的，高层和别墅业主公用园林和其他公共设施，标准只能向高层项目看齐。而物业费别墅却要高很多。

第三，停车，别墅类产品的停车位设计都是就近在别墅地下或地面上房屋一侧，而高层产品的车位集中停放地下停车库。小区内地面交通流向复杂，地面人车分流不能实现，会导致小区环境吵杂，生活氛围差。

第四，不同层次的业主在一个小区生活，难免有利益和诉求方面的差别，长此以往，物业公司和业‘委会管理会出现管理困难和矛盾冲突。

所以，任何产品都有其优势和劣势，了解了真实的背后原因，希望能在你选择的同时给予你帮助。