什么房产不能办理抵押贷款？

关于问题什么房产不能办理抵押贷款？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【重庆金融圈百晓生】的最佳回答：

1:小产权，就是农村宅基地那种，不能办理抵押贷款

2:未下证的房产。那种买了房子月供正常在供，但是还没有下证的房子也没法办理抵押贷款

3:房屋价值过低（这个看银行，有些银行对贷款额度有起贷要求）

【2】、来自网友【柳燕芸】的最佳回答：

1、面积小于 30㎡，房龄超过 25 年的;

2、未满 5 年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房;

4、被查封的房子;

5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款;

6、正进行抵押贷款的房子;

7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的;

向银行申请房产抵押的条件：

1、对抵押的房屋有要求

对于银行房屋抵押要求，首先要满足的就是作为抵押的房子必须要是贷款人名下的房屋，而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款，以及其他的相关债务问题，必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价值的，这个价值的高低直接影响到贷款额度的多少。

2、对贷款人有要求

在银行房屋抵押条件中，贷款人是一个重要角色，所以对于贷款人也是有一定要求的。首先要求贷款人没有任何不良的记录，特别是信用记录，需要良好，不能有任何不好的记录，否则将被否定;其次还要求贷款人必须是一个有责任的成年人，并有正规的职业和收入。

3、对贷款款项的用处有要求

银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督。在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达，获得贷款成功的几率才会大大增加，如果对于款项用途说不明白，是不能够贷款成功的，所以想要贷款成功，以上银行房屋抵押条件是需要满足才可以的。

【3】、来自网友【上海房抵 Mr 小钟】的最佳回答：

下面这 10 类房子不能做抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、农村自建房

自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享受土地使用权，没有土地所有权，因此不能申请抵押贷款！

4、变现较难的商品房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 40 年以上，面积太小的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满 5 年的经济适用房或保障房

未满 5 年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

【4】、来自网友【富妹资讯站】的最佳回答：

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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