关于问题买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【诚实的西双版纳人】的最佳回答：
只要房产办理完过户手续，这套房子的归属问题就解决了。剩下的一些事情，无非就是完善一下手续。
银行已经放尾款给卖方，卖方却耍无赖不做物业交割。大体上无非就是，卖方觉得房子卖便宜了，想找点心理安慰。或者就是物业上还有欠款没有结清。
无论是哪一种情况，都不会影响你对房子的拥有权。本着先礼后兵的原则，先和卖主协商，协商不成以后，他会比你更加着急。
物业交割分为：物业公司的交费更名，水，电，煤气，网络等更名。这一系列的手续，不需要原业主到场都可以办理好。你只要出示身份证，不动产权证就可以了。
前提是：卖主要结清之前的所有费用，不然物业公司是不会办理更名手续的。
卖主不愿意来办理交割手续，肯定是物业费没有交清。水电费，煤气费是由公司来收的，有欠费的情况下，都是无法使用的。
在你们的房屋买卖合同里，有相关条款的话，按条款执行。一般会约定几个工作日办理交割，否则就是违约，要承担违约责任的。
合同里没有约定的，就让物业公司去催缴。催缴没有作用的，让物业公司起诉他好了，就和卖主说，到时候你也不办理过户更名，让卖主一直替你交费。
这样一来，他会比你更着急。
当然，在办理这些事情的过程中，一定要保留相关证据，比如你和卖主的微信交流记录，你和物业公司的办理交割记录。
其实，如果这些费用不是太多的话，还是不要和这样的渣人计较，你的时间成本会远远超出这点费用。
还闹腾个心里不舒服，不值当。
【2】、来自网友【谭浩俊】的最佳回答：
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
其实，这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊，让他继续缴纳物业费。如果不缴纳，就让物业起诉他，到头来，让他来求你去办理物业交割。
事实也是，物业与业主的关系很多，包括缴纳物业费、承担业主各项任务，如果业主在房屋使用过程中出现了问题，物业也可以去找原业主。因为，物业没有过户，题主可以不承担任何物业方面的责任。
所以，对题主来说，可以向原业主发出书面要求，请他协助办理物业过户。书面要求一定要通过挂号信的方式寄出，以留下证据。同时，把信件同时交给物业王封，以让物业也有备案，让物业继续向原业主收取物业费。物业也可以用挂号信的方式给原业主发缴纳物业费的函。如果对方不缴纳，就起诉。如此一来，即便原业主想耍赖，也没有法律依据。所以，不要怕，房子是你的，物业费让原业主缴纳，好事。他一定会主动来找你，还会求你去办理手续的。
【3】、来自网友【我的房子我做主】的最佳回答：
我们买二手房时没有出现这个问题，也没有留尾款，到现在燃气公司卡上的名字还是老房主的，不过供电卡的去更换了。
当时也出现了一些小问题，原房主说新房子那里虽然交房入住了，但是还没办法迁户口，所以户口需要留在这里，反正我们也不着急钱过来，就答应他暂时留下，但是时间不能太长，结果这一留就是四五年的时间，后来我们跟他说孩子要上幼儿园小学，户口必须迁走了，还好没有那么严重，他们最后把户口迁到了儿子家的房产上。
但是也有说话不算数的地方，地下室看的时候有好多大铁架子，放置杂物很方便，他们说自己不用也不处理，留给我们用吧，结果交房时里边除了乱七八糟的东西外，铁架子居然没了！其实他们卖掉并不值几个钱，但是我们再买就贵了，来回折腾也麻烦，关键是没有诚信。中介说口头上说的不管。
所以，签订三方合同时一定不要麻烦，所有约定的事情一定要落实到合同上，哪怕芝麻绿豆大点儿的小事儿，而且必须留尾款，也就是中介公司的尾款，否则到时中介绝对会一推六二五啥也不承认啥也不管。
最后的最后，如果原房主就是不配合，那你可以拿着自己的房产证身份证和交易凭证到物业办理手续，如果还不行就可以走法律程序了，从买房交割那天起算你的，其余的该找谁去找谁。
【4】、来自网友【楼市之声】的最佳回答：
这个问题责任在中介或者你个人，买房都是要留尾款的即物业，水，电，燃气交接费用，待结清完毕退还房东。
一：如果你通过中介成交的解决办法
1：请中介和你一起去向房东要，如果房东还是不给，你只能找中介要，必定你交了中介费，协商解决例如中介费打折等。
2：中介不解决或合同上规定房东必须缴清，你只能赖在中介或法院起诉。
3：如果房东还有别的房子，你就去他家里堵他，他不可能为了一点物业费闹的邻居皆知。
二:如果你自己和房东成交的办法
1：向法院起诉
2：协商解决
3：他有另一套房子就去他家里堵他。
【5】、来自网友【大炮说房 House】的最佳回答：
你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。
首先给你普及一下物业交割需要的材料和交割条件。
物业交割分为：物业更名、水、电、暖、气的交割。物业更名只需要房主本人携带身份证和不动产证到物业更名就行，不需要原业主到场，也不需要他签字，所以这个完全可以你自己就办了，不过有一个前提条件是他之前的物业费要结清，不然不能给你更名，如果嫌麻烦，就自己交上吧，没多少钱，顶多一年的物业费，一千两千的，没必要和垃圾人纠缠，浪费时间和精力还伤身。
至于水和暖这两项，也是在物业进行更名就可以。暖气一般也不是挂在业主名下，而是跟着户号挂名的，所以你交暖气只需要去物业报房号就行。水也是在物业直接更名就行，随物业更名就直接给办理了。
比较麻烦的是电和燃气，不过说麻烦也只是需要你自己跑电力公司和燃气公司。拿着不动产证和身份证户口本直接去电力公司就可以了，前提是之前的电费要结清 ，其他也没什么原业主的事。至于燃气，和电一样。
说白了物业更名所有流程都是你自己就能办的，只要对方 没有欠的物业费和电费和燃气费等等。其实说白了一般都没什么欠的，燃气一年也用不几百块钱的，水和电基本没欠费，欠费早就给他停了，就物业费，可能有的能欠个一年半载的。纠结的话就找他掰扯掰扯，不想惹一身骚的话就自己垫上抓紧办完利索。怎样都行，看自己情况了。
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