你怎么看未来的房价？

关于问题你怎么看未来的房价？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【生活学馆】的最佳回答：

还有人鼓吹房地产，我说几句吧！

第一、世界矛盾在升级，流通更复杂，影响的不光是商品的流通，包括经济的、技术的、材料的流通，整体在通缩，意味着一切在减少，越大的企业越难周转，而持有房产的大户正是这些企业及附属相关人员。

第二、房地产消耗钢材、水泥、电，所谓带动产业，只是装饰阶段多一些，没有钱还去修房、旅游、买钻石、下馆子吗？

第三、既然你己经买了房，为什么让你卖，让你赚钱，还不交差额税呢？左手倒右手，增值的是个人，对社会并不产生价值，交易与中间商在国内实施，如同一家人打麻将赢钱，有意义吗？

第四、卖地皮增收入，收谁的钱，不是仍然的国内企业与人民的吗？说到底还是银行的，既然都是国家的，为什么在房子大量空置情况下，还要玩下去？

第五、疏解超大城市，清空空置房，恢复街店，商圈人气，才是王道。

第六、商品房，办公楼就此打住吧！不贷款修，现房卖，大量增加人才房、保障房、公租房，让青年与刚需人人有房，安心结婚生子，好好工作，是现阶段重中之重。

房价己到天花板，数量惊人，预支了后三十年红利，该下行了，这是规律，很多人没考虑到灾难战争风险。

济规律，必然！

【2】、来自网友【俄罗斯人塔塔】的最佳回答：

买不起

【3】、来自网友【寓言哥】的最佳回答：

涨——跌——涨——跌——涨，基本上房价都是一个轮回，现在跌，意味着未来会涨，所以现在是购房时机，具体时间可能不太好掌握，但放在长期来看，每次楼市进入下行周期，都会出台利好政策，比如降低利率，比如放松限购，实质上都是相对而言的买入点！

但普通人无法克服这个怪圈：房价上涨，他喜欢追涨，房价下跌，他反倒不敢买了！只有懂得房产周期和经济周期关系的人，才敢在楼市下行周期内下手，而楼市一旦上行，房价上涨，这时候他们往往选择卖房。

所以寓言哥经常讲，很多人都搞反了，你看房价一下跌，他叫苦连天，说自己房子挂出去卖不掉，房价一涨，他又火烧火燎地去买房，永远都是错位交易，难怪吃亏！

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【4】、来自网友【勇谈楼市壹贰叁】的最佳回答：

感谢邀请回答这个问题，对于未来房价的走势情况没有人敢做准确的预测，因为中国的楼市和房价是不确定因素太多了，而且大多数情况下是政策市引发的投资市。借此机会简单谈谈我的观察（纯属个人愚见）。

从目前来看未来我国房价只涨不跌的情况将会有所改变

第一、经济和产业发展较好的城市房产仍有投资价值，房价保持稳定上涨概率很大。

这里的城市可以简单理解为一二线城市，但是并不所有的一二线城市都会出现只涨不跌的情况。因为一二线城市本身具备的产业和经济优势会在未来大城市发展战略中脱颖而出，对于周边的城市和资源的虹吸作用还将持续进去，简单的说就说还有持续的人口流入和资本流入，这样的城市房价维持稳定上涨是很简单的。

第二、绝大多数城市二手房市场或许会变得有价无市。

造成这样情况的原因主要有两点：购买力聚集需要时间和二手房市场价格确实太高了。虽然说对于大多数城市的二手房价格都是要低于新建商品房，但是二手房的投资价值已经远远没有新建商品房那么高了。而且二手房市场是最能反映一个城市和地区真正刚性住房需求的市场，二手房市场有价无市基本上代表了很多城市刚需不足（或者购买力不足）的事实。所以，如果说你投资的商品房在市面上挂牌 3 个月或者半年以上没有卖出去，是正常现象。

第三、很多城市还是会利用房产的投资属性来拉动房价的上涨。

这里面不仅仅包括二线城市还有很多的三四线城市，原因很简单，因为房价上涨才能吸引更多的开发商来拿地，才能卖出更好的土地价格，才能有足够的财政收入来做事情。房住不炒的这个概念注定会在很多城市的放松调控中成为一个口号。

希望未来房价整体是稳定的，或许会很难

2019 年房价保持整体稳定或许希望很大，因为根据统计局 4 月份的数据来看，70 个大中城市的房价还是比较稳定的。介于此个人觉得一城一策的房产调控政策还是会持续进行下去，毕竟房地产市场整体稳定是目标。

第一、2019 年维持稳定概率很大，未来几年或许会很难。

相比于 2018 年而言，2019 年无论是从地方还是央行的货币政策来说，都是相对比较宽松的。可以说房地产业作为我国支柱产业的根本没有改变，房地产业作为地方主要财政收入的根本没有改变。那么也就意味着未来很多城市的房子还是会越盖越多，经济和产业好点的城市投资风还是会继续下去。因为不这样，房子根本就卖不出去！！！

第二、房产如今供过于求已经是事实，很多城市一年的商品房销售量足够未来 3-5 年的住宅需求。

这几天分别看了几个城市的 2018 年的商品房销售数据，多得一年卖 2000 多万方，少的也有几百万方，有二线强的城市也有三四线城市，可以说无论是哪一个城市 2018 年房产销售量都足以未来 3-5 年的消化了。如果加上过去几年的商品房销售，我相信很多城市的人均住房面积达到 80 平米都算是少的。关键是，我们需要这么多的房子吗？

综上，我国的楼市和房价单纯用市场经济的角度来考虑是远远不够的，政策引导加上其他因素往往会成为房价持续上涨的理由，比如：近期火热的苏州工业园区就是这样。为什么会有那么多人投资房产？这个牵扯的就更多了。

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