我出一套房，中介直接买下来，签合同付定金，所有费用他出，他装修好卖，卖出让我和买家办手续，有问题吗？

关于问题我出一套房，中介直接买下来，签合同付定金，所有费用他出，他装修好卖，卖出让我和买家办手续，有问题吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【微风溶月】的最佳回答：

感觉有一个很大的风险点，你和中介签合同并收了中介的房款，但你却直接过户给别人(真正的买家)。如果中介反悔，你有一房多卖的问题。另外这房子卖出失败，由于未过户，中介也有可能要求返回房款，最多赔偿点损失。当然这些都是较坏的结果，只供参考!

【2】、来自网友【归来十年】的最佳回答：

据我了解到的，这是中介常用的手段。

卖不出去的步梯房

我朋友有一套步梯房，房龄已经十多年了，并且还在顶楼五楼。他早就想把这个房子卖了，可是他这房子实在太旧，还是步梯房顶楼。去找了几个中介放房源，放了一年多都没有成交。

那时候我还没有买房，他说将这个九十多平米的房子卖给我，只要三十万。

两千多一平米的价格，那时候我每个月租房子住都要一千多，想想也觉得划算，但是我没有钱，他要一次性付款。

后来他又在中介挂了一年，还是没有卖出去，价格降到了 26 万都没有人买。

他这房子不仅装修已经陈旧了，墙壁还渗水发霉了，即便价格低吸引人，但是中介带人来看后要买的意愿都不大。

“美颜”后的房子多卖了 8 万

房子放了很久也没有卖出去后，朋友将底价降到了 25 万。有一个经常带客户看他房子的中介人员知道后，就和他说自己发了照片给客户，有一个客户很喜欢，不过客户在外地，估计要好几个月才能来办手续。可以先和他签一份合同，交给他一些定金，但是房子自己要先委托人进去装修。

朋友一想这么久都没有成交，好不容易有了客户，反正房本还在自己手上，就同意了。

全程也都是这个中介在操作，过了几个月还没见这个客户和自己办理过户手续，朋友就联系中介过去看房子，进去一看自己大吃一惊。

房子已经改成了民宿的风格，并且还有人已经入住了的迹象。

新房装修得简单质朴，估计也就花了一万多块钱吧，但是效果很好，给人焕然一新的感觉。

看了新装修的房子，朋友感觉有些亏。不过已经与人家签了协议，也收了定金，只好继续等客户过来办理手续。

没多久，客户过来办理过户了。付款的时候朋友才知道，这套房子中介卖给客户 33 万，并且和这个客户聊天过程中，还知道这并不是中介之前所说的外地客户，而是房子装修后，中介才带她看过的。

卖“亏”了房子，朋友找中介要回了几千块钱的“精神损失”费。

朋友觉得中介骗了他，自己买亏了房子，让中介白白赚了 8 万。想要中介分他一些，但是中介不肯，说自己装修也花了好几万，最后好说歹说，给了他 6666 元的“精神损失费。”

有了这样的教训，后来我也专门了解过。很多中介会去收一批毛坯房做民宿，和业主谈好可租可售的价格，超过这个价格他们就会自己收。这也算是资源的重新整合利用吧。

当然面对中介这种重新装修再卖的做法，还是看业主自己的心态。如果一开始就讲明了，商量好了，不要因为别人装修后卖的价格高就眼红，毕竟人家就是做这行的。如果你实在心里不平衡，也可以像我朋友这样，和他谈谈，给点精神损失费。

当然我朋友这个情况，中介对他存在一定的欺瞒行为，真正的客户是在他装修完后才找到的。中介也存在一定的风险。

【3】、来自网友【懂你 98682】的最佳回答：

谢邀请！

现在很多中介不正规，除了在卖卖房屋的两头收取中介费外，还在中间吃黑，吃差价，谋取暴利。

无商不奸，最奸莫过于中间人，房屋中介便是其中一个。

谈到这个话题，我深有体会。

五年前，我看中一处学区房，三室一厅，带一车库。

那时，我只想买房，不想买车库，我出价 40 万。

中介不肯，非要将车库连在房子里一起卖，车库作价 10 万，非要我以 50 万的价格买下房子和车库。

中介先收定金，不买反悔不退定金，这也是中介圈钱的一种手段。

我看中了房，也付了定金，中介答应谈。谈来谈去，中介就是不让房东跟我们当面，我感觉里面有猫腻。

后来，我通过熟人，打听到了原房东的电话，原房东告诉我，他这房子连同车库，中介以 40 万的价格买去了，还跟中介签了合同，并写了委托公证书，房子全权交给中介处理。

我这边，中介收了定金，房东那边，中介签了协议，我反悔，中介就黑了定金，房东反悔，就是违约，还赔偿中介的违约金。

房屋的买家和卖家，这下都捏在中介的手里，中介是稳赚不赔。房子成不成交，只要是买卖双方有一方反悔，或者是买卖双方双双后悔，他们都有利可图，赚钱一方的定金，或者另一方的违约金，或者定金，违约金都赚，一赚好几万块钱，中介不怕买卖方反悔，他们还巴不得有人反悔，他们好吃黑。房屋成交后，他们可以从中吃到 10 万多块钱的黑，赚取差价，收取好处费。

象题主这种情况，中介除了赚取房屋的差价，还可以赚取装修材料的差价和人工差价。

中介作的是阴阳合同，他们将你的房子装修好再卖出去，让你跟买主再签合同，办手续，原则上是没有问题，也可以顺利过户。只是，有人举报中介的话，中介怕是有些麻烦，不过，他们不怕。打官司，他们有人，他们还有对策，他们可以又更解合同，什么乱七八糟的手段，他们都使的出来。只是老百姓买房，卖房就图个顺利顺心，清闲自静，不想惹麻烦。