关于问题二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【关于房产那些事】的最佳回答：
相比于新房 多了一个中介费，一个个人所得税，如果不满两年还有一个增值税，
很多人都不喜欢已经装修的二手房，因为装修风格不一定是自己喜欢的
对比于现在的大环境
建议买准现房，或者二手房毛坯，房龄不是很长的 在三五年之内的，这样想小区你能切身感受小区环境，以及物业的所作所为
【2】、来自网友【直爽的冷祈】的最佳回答：
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]
既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！
二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中 有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）
2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。
3.二手房相比一手房 交易产生的税费比较高，通常同一阶段 买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高。（可能还有一些我想不到的其他缺点 ）
优点就不说了，这个问题没让讨论这个[耶][耶]
【3】、来自网友【大圣搜房】的最佳回答：
别人不建议你买的原因主要是税费的原因。
首先二手房交易的话有税费：具体有哪些税费呢？不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000 权权证服务费、3000-5000 贷款服务费、80 工本费。以 100 万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。在当下政府的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。
选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买 1、2 和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。随着某大暴雷事件出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。
民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。
任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。
【4】、来自网友【向内而生】的最佳回答：
从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。
既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则 2-3 年，长则 5-6 年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在 4-5 年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。
再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。
当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。
总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。
以上就是关于问题【二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
