关于问题房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【成都房抵张】的最佳回答：
房贷没结清的房子可以直接做抵押，只是属于房屋二抵。
它首先需要满足 3 个条件：
1、已经取得房产证
2、按揭还款满 1 年
3、扣除房贷未还本金部分有足够的剩余价值
比如，一套价值 200W 的按揭房，现在房贷还剩 100W 未还；
二抵额度就是 200W×0.7-100W=40W。
（0.7 为大多数银行的抵押率，就和你按揭贷款最多贷 7 成一个道理）
如果你房贷剩余未还不多，结清后再抵押会更有优势。
因为市面上能做房屋二抵的银行比较少，利率也比房屋一抵要高。以成都为例，房屋一抵的利率在 3.5%~5%左右，房屋二抵的利率却普遍在 6%~8%。
只有极个别银行针对按揭在本行办理的房子，给到的二抵利率可以和一抵一样。比如建行，它的二抵就和一抵相同，不过它要求按揭必须是在建行办理的才行。
【2】、来自网友【毒舌财经】的最佳回答：
房子按揭贷款还没有还清，然后可以把房子继续抵给银行或者其他金融机构，这种叫做二押。
二押业务其实在全国很多地方都存在，当然有些地方房产局不允许做二次抵押，那就没法办理这种业务。
我之前在信贷行业做了很长一段时间，主要做信贷的，接触做二押的银行或者其他金融机构并不少。
说到二押很多朋友可能不太熟悉，我们今天来给大家简单说一下二押是如何操作的。
1、哪些机构可以做二押？
从实际情况来看，真正能够做 2 押的主要是一些民间金融机构，比如一些小额贷款公司或者担保公司。
当然目前有一些银行也可以做二押业务，但前提是你的房子按揭贷款必须在这个银行办理，如果你在别的银行办理的按揭贷款，很多银行其实都不接受二押业务。
但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说，他们做二押业务就没有那么多限制，他们更关键的看你房子有没有足够多的抵押空间。
2、哪些房子可以做做二押？
从实际情况来看，大多数金融机构做二押针对的房子都主要是按揭贷款房，这些房子在不断还款的过程当中剩余的贷款越来越少，可抵押的空间越来越多，所以很多金融机构都能够接受。
但是对那些办理商业贷款，比如已经抵押了 7 成或者 8 成的房子来说，大多数金融机构都不会接受，因为房子的余值不多了。
当然如果一套房子本身的价值比较高，但是办理商业贷款的成数比较低，比如低于 5 成，有些民间金融机构也可以接受这种房子作为二押的对象。
不过有一点要注意的是，如果房子的一押是在一些民间金融机构或者个人名下，一般金融机构都不愿意接受这种房子，哪怕房子剩余的空间比较大，金融机构也比较忌讳。
另外对于经济适用房或者保障房，如果没有满 5 年，很多金融机构也不会接受做抵押。
3、房子二押能贷多少钱？
相信大家去办理贷款的时候，对额度都是比较关心的，那房子二押能贷多少钱呢？这个关键要看金融机构的贷款成数。
通常情况下，大多数金融机构的最高贷款成数都只有 7 成，房子总价乘以 7 成减去按揭贷款余额之后，就是可以办理的二押额度。
比如一套房评估价 200 万，目前还有 80 万的按揭贷款，那么这套房可以借款的总额度是 200 万×70％=140 万，140 万可抵押空间扣除 80 万的按揭贷款之后，还有 60 万的余额可以抵押，也就是说二押贷款最高可以贷 60 万。
当然具体到不同的客户上面，金融机构给出的成数也不一样，比如对那些房价表现比较好，而且客户各方面条件比较好，还款能力比较强的房子，有些民间金融机构最高也有可能做到八成。
这意味着同样是 200 万的房子，可抵押的空间是 200 万×80％=160 万，扣除 80 万的按揭贷款余额之后，还有 80 万的余额可以做二押业务。
4、二押业务怎么办理？
二押业务跟正常的房产抵押贷款也是一样的，在办理过程当中，客户跟金融机构签完借款合同之后，需要到当地的房产局办理房产抵押手续，当然这个前提是当地房产局允许做二押业务，如果当地房产局不允许做二押，那就没法办理。
在办理房产抵押的过程当中，金融机构会拿到他项权证，有时候他们还会要求客户办理全权委托公证，假如客户还不上钱了，那么金融机构就可以直接把这房子拍卖掉。
当然最终房子能否正常抵押，除了看当地房产局政策之外，还要看一押客户的表态。
比如目前有很多人办理房子按揭贷款的时候，房本都被押在银行，有些银行为了防止客户拿去做二押，导致银行的抵押贷款价值受损，所以很多银行都不愿意把房产证给客户，让客户拿去办理二押。
5、房子二押贷款的利息怎么算？
至于房产 2 押贷款利息怎么算？不同的金融机构利率是不一样的，对于银行来说它的利率可能相对比较低，年化利率大概在 6%~8%之间。
但是对一些民间金融机构来说，利率就相对比较高，目前很多金融机构贷款月息都可以达到 1.5％以上，最终利息是多少要看你贷款的期限，一般情况下贷款期限越短，对应的年化利率会越高。
6、二押贷款如何还款？
至于二押贷款怎么还款，有两种方式，一种是等额本息还款，还有一种是先息后本，从实际情况来看，大多数金融机构采用的都是先息后本这种还款方式。
7、二押贷款有哪些风险？
不管哪一种贷款，如果大家出现逾期了就会出现风险，特别是对于二押贷款来说，如果大家在办理二押贷款的过程当中，跟金融机构办理了全权委托公证，一旦大家逾期之后超过一定的时限，金融机构就有可能直接把你的房子卖掉，把房子卖掉之后扣除银行或者其他金融机构一押的贷款之后，剩余的金额就用于偿还二押的贷款。
而且对于这种因为逾期导致房子被拍卖的情况，金融机构为了尽快回笼资金，一般在售买房子的时候，价格都会比市场低不少，这样无形当中房子就会出现较大的损失。
【3】、来自网友【匀枫财经论道】的最佳回答：
银行审批贷款挑着呢！有时候一手房去申请按揭抵押贷款都不给批，更别说拿还没有还清房贷的房子去做二次借款呢。这种房子一般叫做二压房，银行是基本上不会去贷款的，但是可以做一些个人贷款的担保物。
银行的房贷业务是一个特殊种类的信贷业务，它并不是一个标准的信贷产品。大家都知道我国现在对楼市宏观调控，其中有一条就是要对个人房贷业务的规模和房贷利率进行调控，从这一点上就明白，房贷业务并不是一个纯的市场信贷业务，而是受到多方影响的一个半政策性半市场性的业务。
房屋按揭抵押贷款业务，虽然房屋也做抵押，但是仅仅是在民众买房时才会伴随的信贷业务。如果买房动作完毕之后，后续再拿房子去做抵押申请贷款，那就变成了另外一个新的业务了，那就是各个银行标准化的房屋抵押借款，也叫房抵业务。
银行从事房抵业务，对于借款人和借款条件要求就相对比较高。一方面要求这套房子必须处于完全无抵押无担保无保证的状态，另外还有可能要求借款人给予另外条件的保证。因为银行放贷款的目的是获取利息和收回本金，并不想得到房子，因为得到房子之后还要进行处置，资金也无法再次转动起来，对于银行来说是不划算的。
所以此时银行的房抵业务，一切的关注点就在于借款人在到期之日有没有能力还贷款？愿不愿意还贷款？最后才是如果借款人逾期未还款的情况下处置房产。那么对银行来说，最快捷的方式处置房产是最划算的。此时如果这套房产的房贷都没有还完，银行的法律处置顺位就变成了第 2 位，那么银行贷款不就产生了一定的风险吗？这就是银行为何不愿意接受有房贷的房屋再次抵押借款的原因。
当然现在有特定的银行已经进行了大胆的突破，给予了房屋二押业务一定的创新，可以做贷款，但是一般都会要求一押的房贷业务和二押业务放款银行必须一致，其实也就是只给本行的原来房贷客户做二压业务了。但是利率一般要比房贷的利率要高 2%以上，同时放款期限一般都是在三年之内。
所以有很多民间放款机构就盯上了这个二押业务，他们通过担保公司或者小贷公司，进行贷款增信，拿到银行信贷额度再借给借款人，当然经过他们的手之后，贷款利率会更高，一般要比房贷的利率高 3%~4%之上。
如果真的未还完房贷的客户，还想拿自己的房产进行 2 押借款，现在可以向自己的房贷银行去询问一下是否有这个新业务，如果有就可以做了，但是记住可能要求的现在条件比较多，还需要更多的保证条款。
【4】、来自网友【全哥说楼事儿】的最佳回答：
全哥很明确的告诉你，可以再次把房子抵押给银行借款，但，必须要有个前提条件，那就是你的房子在市场上除掉之前按揭贷款有增值部分，否则还是不可以贷款的，可能很多人不理解，什么叫增值部分？为什么有增值部分才能贷款？那么，让全哥给你细细道来：
简单明了，一句话，就是你房子在市场上涨价了，赚钱了，才能贷款，你二次贷款其实就是贷你赚钱的那部分，比如，你原来购房价格 100 万，你按揭了 70 万，经过多年后你房子涨价到 200 万，那么，你涨价部分 100 万就可以从银行贷出来；但是，如果你当初买的 100 万，现在市场还是 100 万，甚至涨得很少 110 万，120 万，对不起，银行也不是慈善机构，贷不了，不会放给你的。
综上所述，各位老铁，不知道可明白这个意思没，银行二次抵押贷款并不是所有都能贷款，因此，在贷之前一定要确认你是否有能贷到的必要条件没。
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