关于问题老小区加装电梯，你认为应该怎样解决费用分摊和一楼诉求？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海纳百川 135194590】的最佳回答：
我认为老楼加梯是不可取的，这不是解决什么费用分摊的问题，是合法不合法的问题，是加梯给房屋带来安全不安全的问题；解决一楼的诉求是维护一楼的合法权益，加梯人要做好赔偿（补偿）工作。
加梯首先要明白，商品多层住房小区就是一种社会管理秩序，这种秩序是以自愿购买的方式认可的住房销售的公共秩序，所形成的物业管理关系是与业主共同共有的物权享有权为基础建立起来的法律关系，加梯是加梯人设置新增物权获利的行为，是对共同共有物权的一种占有行为，所以擅自加梯是不符合物权法定原则的行为，是破坏公序良俗的行为。
其次，在老旧多层加梯都是不可取的行为，因为老旧多层住房设计的结构大多都是砖混结构，此种结构加梯对老楼是有安全隐患。其电梯井架大都是以焊接吊装的方式施工的铁架子装配式建筑，其稳定性完全是靠原有房屋的固定约束来实现其电梯运行稳定的工作方式，由于重力沉降及风压影响的位移作用会给原有房屋造成不可预想的破坏，所以这种加梯形式已经严重的违反了新旧相邻相互影响的建筑设计施工措施原则。
其实、买房子就是一个契约，买下房子就意味着你对这个房子的认可包括他的缺点和优点，现在加梯者要打破这个契约就要承担违约责任，任何原因都不应该成为打破契约的合法理由。商品多层住房加梯是一种新增物权获利的行为，其行为必须要符合法律的规定，商品住房是业主公平公正自愿在市场经济规则下获得的私有不动产权，其物权受法律保护，加梯是改变业主物权持有性质的行为，擅自加梯是破坏业主以步梯房方式建立起来的物业管理关系及公序良俗的不法行为，是违反物权法定原则的不法行为。“不因不法而获利”这句普世法律格言是法治社会应该遵守的规则。
【2】、来自网友【骆国山水】的最佳回答：
老旧小区加装电梯不是社会公益，不是统一要求和规定，不是旧楼业主人人都同意的事，是部分人的民事行为。所以，电梯费用分摊不是可以想象的，如果有本单元业主不同意，分摊是行不通的。即使解决了一楼业主诉求，二楼业主大多数也不会同意，还有三楼、四楼呢！
【3】、来自网友【一颗叫素年的杂草】的最佳回答：
我觉得不是如何解决费用分摊和一楼诉求。而是现在很多梯商加梯发起人都只告诉大家好的一面，对责任风险后期高昂维护费用等闭口不提。我觉得应该把所有的都完全完整告知，然后再根据自愿合法合规的增设电梯。
步行房当初是依法建成并自愿购买且依法登记明确产权的产权房。加梯造成整栋楼房屋安全的直接间接损害，违法侵犯了其他人物权，并让其他人的物、财、生命安全至于危险中；占用道路绿化的，未经全小区业主投票表决的，属于违法侵犯了全体小区业主的共有用地使用权；很多并没有依法申请改变建筑用地的容积率；而且加梯完全是一个民事行为，宪法民法典都强调民事行为应公平公正公开协商一致，强行加梯就是违法；而且加梯没有原五方单位出具书面可以加梯的文件，他们的终身责任废止，以后问题都是业主自担。
【4】、来自网友【贴士人生】的最佳回答：
我是一楼。无论怎么分摊我也不同意加装电梯。
理由如下：
老楼设计时候并没有把电梯设计在内，加装电梯会在楼外侧打眼，掏门洞，会使楼梯承重力变差，严重时候会成为危楼。补偿多少钱我都不愿意住在危楼里面。
第二，加装电梯会带来采光问题和噪音。
【5】、来自网友【建闻君】的最佳回答：
【我是土木工程硕士建闻君】老小区加装电梯是一件好事，但是“如何将好事办好”却不是一件容易的事儿。从专业的角度来说：不是每个小区都适合加装电梯，加装电梯的费用如何收取，都是在加装电梯之前应该解决的问题。
一、为何有些老房子不适合加装电梯？
我们知道，房子从立项到建好要经过地质勘察、图纸设计、建筑施工、质量验收等环节。一个老小区的楼房，在图纸设计阶段就没有考虑电梯的作用。如果加装电梯，肯定会对房屋造成新的影响，比如开洞或者施加更多的荷载。
其实这个不难理解，在房子图纸设计的时候，都要考虑墙体的重量。加装电梯的时候，楼道要开洞，加上电梯的部分，荷载就发生了改变，建筑结构的承载力分布也发生了改变。在地震发生的时候，电梯作为附属结构，就可能先破坏，开洞的位置也可能先裂开。
甚至有些老房子，还是砌体预制板结构，这类结构本身就依靠墙体承重，如果开洞，对结构的影响特别大。所以，在加装电梯的时候，我们要向相关部门申请、经过勘察设计后才能施工，不可盲目加装。
二、加装电梯的费用分摊
老小区没有电梯的房子，一般不会高于 6 层，因为在规范里规定：高于 6 层的建筑必须有电梯。所以，在加装电梯的费用分摊里，比较合理的方式是：六层业主多出，依次向下递减，一层住户不出钱。
比如，加装电梯需要 16 万，六层住户出 6 万，五层业主出 5 万，四层业主出 4 万，三层业主出 3 万，二层业主不出钱，但是需要参与使用过程中的维修费用。一楼业主不出钱，甚至给予少量的补偿，毕竟加装电梯会让一楼房子贬值，影响一楼业主的生活。
结语：加装电梯是一件照顾老人的好事，只是如何把事做好，还存在很多争议。有人说一楼不让加装电梯就是“不尊老爱幼”，我觉得这是一种道德绑架。我们还是切实考虑到每个人的问题，尽量达到大家都满意。
以上仅代表个人观点，你觉得小区加装电梯应该怎么分摊费用呢？赶快留言发表自己的看法吧！
【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】
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