关于问题手持现金要不要先还房贷？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【工程人于同学】的最佳回答：
我目前正在经历的还贷问题，我来说说我的处理方法。
去年年底，把原来住的一套旧房子卖了，房款一直放着，也没有好的投资方案，现在工程行业又不能入手，跟老婆商量后，先归还一部资金，减少一点还款压力，节约一点利息。
所以我的处理方案是，提前还一部分，预留一部分现金，以备预防。
【2】、来自网友【老司机 192601】的最佳回答：
对于个人手里有些现金，要不要提前部分或全部提前还清贷款，这事对于不同情况的人要区别对待。
首先，大伙一定要明确一个概念：在中国对个人（私人）最大的一项福利是，买房的贷款利率是一种最低的商业贷款利率了，没有之一。这是相较于其他商业贷款而言，虽然现在贷款银行多采用浮动利率（LPR），也是基本上让利于民。尤其是有公积金贷款买房的，利率现在只有 3.25%，到那里能找到这么好的事？还有一个利好是，个人贷款买房，现在适用于抵扣个税。个税起征点是 5000 元起算。
言归正传，如果你有现金，且后续的收入稳定，积累的资金在确保投资的收益率大于贷款利率时，可以考虑暂缓部分或全部提前还贷，挣个利息差。可以用利差来冲抵部分还款，这种比较算法一般人都会，无需赘述。同时，本金还在你手里，可以灵活运用，即手里有粮心中不慌。至于是“等本”还是“等额”借还款的不同方式，只要是贷款买房的人都懂，无需过多地解释，根据自己的实际情况而定。
如果你不善于投资理财，且怕掉进各种陷阱而血本无归，则建议在安排好个人或者家庭生活之需后，尽快部分或全部提前还贷，减轻归还贷款本息的还款压力，毕竟贷款利息支出也不是一个小数目。
还有一种人就怕欠别人的债，时时刻刻感到心理压力大，贷款买房后总觉的是一种亏欠心态。对于这种人，为了今后生活的快乐无忧，别无他法，建议你在有钱的情况下，尽快还款，以解内心之忧。
贷款买房，对于普通老百姓来说是人生大事，往往迫不得已而动用“八个钱包????”，一定要量入为出，通盘考量。如果发达了，手中有钱了，也请对号入座，利用好各种金融工具和手段，审慎地做好利益最大化的考量，运筹帷幄决胜千里。
【3】、来自网友【醉玲珑珠】的最佳回答：
针对贷款要不要提前还，已经有很多的回答，当然也是见仁见智。
以个人为例，本人在银行工作，对贷款了解的也比较多。当时买房选择组合贷，商贷 30 多万，利率 5.88%，30 年，每月还款两千多，公积金贷 35 万，3.25%，每月还款一千多。总共每月还款 3000 多。
首先说，公积金贷款相信很多人都会选择贷到最高，而且只有少部分人会选择提前还款，因为首套 3.25%的利率，实在太低了。与其提前还公积金贷款，不如用于投资。当然，也有人会选择提前还，认为无债一身轻！
其实，有点压力还是挺好的，没有压力，哪里会有动力呢？所以，个人建议，最好还是不要提前还公积金贷款，因为公积金贷款，是目前个人能拿到的最低利率，最长期限的贷款。
再次，商贷利率 5.88%，还 30 年，利息会超过本金，这很正常，毕竟三十年前的 1 万，和如今的一万不相同。但是这三十年，我们是在不停的还贷款，所以不能完全讲三十年后的钱不值钱。
如果三十年后才还本金，那么我会毫不犹豫选择三十年，因为把自有资金发挥到最大效果。但是，我们现在是每个月都在还本金和利息，造成的结果就是不能完全说三十年后，钞票会贬值很多。
没错，钱都在贬值，这也是要考虑的一个因素。还有一个因素就是投资技能，如果你有很好的投资技巧，每年都能赚 10%以上，那么你完全没必要提前还款，用于投资赚更多。
但你要是不会投资，而且有钱就会忍不住花出去，那么最好还是选择提前还贷款比较好。提前还贷，至少减少了不小压力。
作为我个人而言，我不会提前还贷款，除非当我想买第二三套房产用于投资，但是住房不炒政策，房子用于投资的金融属性，大大降低。银行房贷管控，贷款买房成本大大提升。
所以，我个人会选择将提前还款资金用于买基金，股票，增加个人金融资产，从而增加自己抗风险能力，要知道提前还款回去，要想再贷出来，可就困难多了。
【4】、来自网友【土星超人】的最佳回答：
当然不还，原因有三：
1、如果是用公积金贷款的，贷款利率 3.25，你随便存个银行理财都能有利率 4，拿还贷钱去理财不香吗？！！
2、即便使用的是商贷，你前几年还的也大多是贷款利息，所以提前还贷意义不大
3、有能力提前还贷，就说明收入增加，随着收入增加每月的贷款额对生活影响不大，可以拿还贷的钱去投资、理财或者提高生活品质，毕竟人生短暂[得意]
【5】、来自网友【永远在进步的路上】的最佳回答：
要回答这一问题，我们可以逐一分析，然后选择理性的方案。
一、你目前的操作有点问题
贷款 70 万，30 年还清，利率 5.4%，月供 4800 元，手里有 60 万现金存定期 4.262%。从直观上来看，你的理财方式存在着一个问题。
1. 你存定期利率只有 4.262%，而房贷利率达 5.4%，也就是说你一年就将损失 6828 元，具体如下：
60 万✘4.262%=25572 元
60 万✘5.4%=32400 元
所以，从你的操作上来看，手中的 60 万现金存定期就是一种错误选择，每年要亏 6828 元。
2．再从你的基本情况看，贷款 70 万，30 年还清，利率 5.4%，月供 4800 元，30 年后你要还的本息为：
30 年✘12 月✘4800=1728000 元，
其中本金 70 万，利息为：1728000 元-700000=1028000 元（102.8 万）
不知道是不是自己算错了,你要还 102.8 万的利息，而你贷的本金只有 70 万。网上很多人都说不要提前还款，说房贷是大家这辈子能用到的最优惠的贷款，贷房贷的话越长好，实际却是贷 30 年，往往本金和利息都相等了。所以，假如你的投资能力不强，投资收益不能保证超过利率的话最好选择提前还款。
二、手中的现金如何理财才能战胜贷款利率不提前还款？
就目前的经济形势来看，投资实体或者直接创业都风险较大，存银行是最不可取，因为目前定期存款利率没有超过 4%的的国有银行。
剩下的选择有以下几种：
1、到银行存结构性存款，结构性存款的好处是保本，但收益不保，购买结构性存款可能有好收益，也可能一分收益也没有，假如是我不会选择，因为收益太不确定。
2、购买基金，其中基金又有债券型基金和股票型基金可以选择，就债券型基金而言收益差不多就是 3%—8%，情况好点可以覆盖房贷，可以考虑，就是保守了点；股票型基金高风险高收益，假如可以对市场有研究现在可以购买主题基金。
3、购买股票，高风险高收益，投 60 万一切皆有可能，就看你能否承受。
三、要是由我选择，我会做出如下选择
1、坚决提前还贷，省下百万利息；
2、把每月还房贷的 4800 元拿来直接定投沪深 300 指数基金，通过定投分散市场风险获取高收益；
3、每年进账的 20 万，组合 1 年期、2 年期和 3 年期的定期存款，占 30%，保证现金资产及流动性，以备不时之需；40%购买主题基金或股票，假如对股市没有研究就买银行股（每年有分红还可以大新），安全有保证收益还不低；30%买商业保险，规避风险给家人一个保障。
鉴于我是相对保守的投资者，所以给出以上回答，你要是激进投资者可以不提前还贷，大胆投资。
看完觉得有用的帮忙点个赞????，谢谢。
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