关于问题富人都是贷款来做生意买房产的吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【正能量咖啡 W】的最佳回答：
是的。但是要看什么时代。现在再去银行贷款买房，风险就很大了，炒房己不可能了，靠市场做实体生意赚钱买房己是昨日黄花。说得难听点的是我们八九十年代的人生不逢时。有人说我要是生在那个时代我现在就是家缠万贯万丈高楼了。不见得。你爺爺都发了财有万丈高楼了吗？那时有那时的规矩，也有风险的，那时的人现在还在服刑期多的是。关键是你的智商如何？再比如说外国的环境赚钱的话确实是比咱国内路子多，爆发容易，但是并不是处处都有黄金屋，有的海归还不是穷人。？
【2】、来自网友【银行刘记大叔】的最佳回答：
做生意不贷款的人很少，即便是有，那都是小打小闹的人，谁敢说身价成千上亿的人从来没有在银行贷过款，恐怕在全国也找不出一例来。
1.要是给全国富人进行分类，第一代创业的人都是一些人们眼里“不务正业”的人；“地痞无赖”的人；被单位处分、开除，甚至是坐过牢的人；文化低的人；胆子大的人；还有当时找不到工作，被逼无奈的人。不敢说今天的富人都是以上这种情况，但 90%以上是这样，恐怕认同的人比较多。当然到了富二代，富三代情况就不一样了，大都受过良好的教育，并留洋回来的人。
2.过去银行的贷款任务比存款任务重，有几年，几乎是全员放贷，只要你敢贷，银行就敢放。以上那几种胆子大的人一贷就是几十万，几百万。现在回头来看，这些人是对的，白手起家，干好了，就是今天的富人，干不好最后银行核销也就不了了之了。
3.改革开放初期，只要胆子大，全国流通行业严重确实，信息不对称，几乎倒腾啥都能赚钱，这些人就是利用银行的贷款发家致富的。
4.凡是干大事的人，都是银行扶持起来的，比如过去炒房，曾经首付就是 20%，80%都是银行贷款，他们边买边卖，雪球越滚越大，最后都成了千万亿万富翁。
5.其实做企业的人，早期都是如此。过去的人谁家有钱，还不是家家一样，他们就是利用银行贷款起家的。
现在就不好说了，最起码富人的原始起步都是银行扶持起来的，这一点恐怕没人反驳。
【3】、来自网友【诗情画意快乐多】的最佳回答：
贷款做生意和买房产还叫富人吗！？
那些开着豪华车，房屋多少栋的看着好风光，银行欠下多少亿那不叫富人！总有一天国家会出手整治他们的！
【4】、来自网友【豁达开拓未来】的最佳回答：
富人一般都会负责任的使用他人的金钱来致富的，前提是诚售，共赢，并且学会如何驾驭风险，并且懂得以多种收入对冲债务风险。
【5】、来自网友【谈笑阁】的最佳回答：
融资不止贷款一种，对于富人来说，在中国贷款这个成本太高了。
在我国，银行的贷款利息一般是 7%，这还是理想情况下，如果是一年期的普通经营贷，七七八八的各种费用、评估，私下请人吃饭等等全算上，基本要达到 10%的年息。
所以，大多数的贷款都不可以超过企业自身资产的 70%，这是一条红线，否则一旦发生经营困难，企业很容易被憋死。
实际上，从我的职业生涯来看，富人完全没有必要从银行贷款。那些从银行获取贷款、甚至从金融公司或者民间担保获得利息超过 10%贷款的，基本上企业经营都出了问题。对于真正的大企业家，一般是不会采用这种贷款的。一般有以下几种供参考。
如果企业已经上市，或者在港股上市，那么融资完全没有问题。随便发行一些融资融券就可以以低于 2%的年息获得资金。
如果企业还没上市，但是自身资金实力不足，一般会考虑引入风险投资。让出部分股权，引入资本。
如果企业项目非常好，凭借一张嘴也能融资。比较典型的就是特斯拉，靠着一个牌子，在上海投资基本上没怎么花钱，主要是承诺解决就业和税收。然后推动股票大涨。
在各地招商引资迅猛的那几年，很多地方都有政策。土地三通一平做好，甚至厂房都建好了，只要能给地方出业绩、出税收，基本上不要钱。但是这也属于企业资产。
所以，你要说富人贷款都是来做生意买房子，这不是太准确。
厉害的富人都是通过有限责任公司在投资更大实体的。所以你会看到很多大型企业的投资方，都是一家注册资本只有十万元的有限责任公司，这家有限责任公司一般注册在税收洼地，比如曾经的霍尔果斯，然后再投资更大的项目。好处是，一旦企业经营陷入困境，有限责任公司只承担有限责任，但是收益却可以无限。
另外，有钱人的资金不一定用于企业经营，很多有钱人银行都会追着搞好关系，做做大额存单就能赚不少，为啥要投实体？
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