关于问题第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【雨斋风轩 CX】的最佳回答：
1、买一梯两户型，公摊面积小，造型方正，阳光通透。
2、全款买的房，熟人问起，就说按揭的。
3、绿化面积小的楼盘，多长几个心眼。
4、物业公司的名称要记住。
5、停车场的秩序是否紊乱。
6、小区的品位摆在哪个位置。
7、保安的素质高不高。
8、采光是重点，最好南北通透。
9、户型也很重要。
10、外墙体材料是瓷砖，还是喷料。
11、内柱体材料是否有违规。
12、晾晒方面是否方便。
13、楼层最好不要选在 4 层，不好脱手，数字不吉利，当然各地不一样，4 在闽南是“死”的谐音，而在香港则跟音乐挂钩，是“发”的意思，不知者不怪。
14、产权是不是 70 年。
15、有的小区产权是 40 年，主要在经济开发区里面。
16、会不会烂尾。
17、开发商是国企，还是民企。
18、别人问起小区的情况，不要正面回答，直接推给开发商。
19、多方面了解小区的状况。
20、附近的基础设施建设如何。
21、民生问题菜篮子工程也要探询清楚。
22、小区的周围环境也应该在考虑范围之内。
23、学校、医疗等硬件设施，有没有跟上。
24、总体规划及远景也应该合理。
25、效果图跟实际情况差别有多大。
【2】、来自网友【红叶的日常生活】的最佳回答：
1.买房子时，不要买道路直冲着楼房的房子，后悔来不及。
2.买房子时，不要买道路两边的房子，噪音太大了。
3.买房子时，不要买上坡道路两边的房子，严重影响睡眠。
4.买房子时，不要买窗对着楼角的的房子。
5.买房子时，不要买一楼的房子，阳光少还怕堵，很麻烦的。
6.买房子时，最好不要买西边户，爱刮西边风，又进雨还冷。
7.买房子时，最好不要买顶楼，五年必漏，不够老得维修。
8.买房子时，最好不要买操场周边的楼房，晚上噪音太大了。
9.买房子时，最好买两楼间隔的距离要大，不遮阳光。
10.买房子时，不要买周围有加油站的房子，不安全。
11.买房子时，最好买在坡顶上的房子，不要买低洼处的房子。
12.买房子时，最好买东户，东户为大。
13.买房子时，楼层低的最好买三.四层，阳光会正好全照射到家里。
14.买房子时，最好买地板到顶棚的高度为三米以上的房子，家里会亮敞。
15.买房子时，卫生间的门最好不要对着卧室门，以防浊气进卧室。
16.买房子时，卫生间的门不要冲着大门。
17.买房子时，两家的对面大门，最好一般高。
18.买房子时，套间卫生间的门不要对着床。
19..买房子时，屋子里的大镜不要露在外面，卫生间除外。
20.买房子时，最好买南北通透的房子，家里亮敞。
21.买房子时，最好买四平八稳的房子。
【3】、来自网友【木丁望远】的最佳回答：
买房子是人生大事，很多问题要考虑清楚，不然做了错误决定，会一辈子后悔莫及。
1.第一次买房一定要选准开发商和楼盘，不要买小开发商的房子，避免交了房款，最后拿不到房子。
2.不要听销售人员说房子卖得差不多了，没有房了，一般楼盘销售，都是先拿出一部分房子往外推，往往都是不太好的，其实好房子开发商都握在手里。
3.尽量不要买期房，尤其买小开发商开发的期房，购买这样的房子不确定因素太多，风险太高。
4.买房子选择项目一定要考虑周边环境、孩子上学、就医、交通等等情况，避免房子到手乔迁新居，生活起来却非常不方便。
5.不买顶层楼。
因为顶层楼有很多弊端，直接问题是楼盖年久会破裂，出现下雨天，外面大下屋内小下；冬天冷，夏天烤，住起来很不舒服。
6.不买把两边的房子。
在两边的房子山墙容易破裂，透雨透寒，非常不保暖，事情比较多。
7.不要买楼层太高的房子。
年久了电梯不好用，上下楼太不方便，同时楼层太高，也有很多不安全因素。
8.不买过廊上面的房子。
这样的房子脚下不保温，下面人来人往，吵闹不安静。
9.不买临街是马路的房子。
这样的房子灰尘大，不安静，马路上的喧闹直接影响睡眠质量和家庭生活。
10.不买户型不规则的房子。
这样的房子装修费钱，住着不实用，看着不舒服，都是别人不愿意买的房子，最好不要碰。
11.不买海景房。这样的房子离海太近，潮气雾气比大，到了夏季，衣服鞋子都会发霉长毛。
12.不买光线不好的房子。
这样的房子常年见不到光，久住这样的房子，感觉压抑，影响身体健康。
13.不要提前还房贷。
提前还房贷是很不划算的，因为即使你提前还贷，实际上给银行的利息没少拿多少。
14.装修不要大包。
装修的主要材料要自己买，省钱是一方面，重要的是可以保证质量。
15.善待装修工人。
不然他们会做小动作，让你的下水管堵塞或打坏瓷砖等等，日后会让你一直闹心。
16.新房不要过度装修。
人一辈子不可能只住一套房子，装修差不多就好，过度装修的房子投资大，浪费钱，可能住了几年，就因为各种理由需要再换房子，另外过度装修的房子很容易过时。
17.装修不必花设计费。
装修找设计师进行设计，是多此一举的，房子自己住，自己就是最好的设计师。
18.装修室内色调要合适。
楼层比较高，可以选择色调暗一些，楼层如果低，一定要选择亮色调，如果搞反了，住进去会感觉不舒服。
19.装修要找有资质的正规装修公司。
装修时间长，工程比较复杂，过程中还是有一些风险，如果是正规的装修公司，遇到的风险是对方负担，如果不是正规的装修公司出现危险，会给自己惹麻烦。
20.装修好的房子不能马上搬进去住。
建筑材料都带有一定的甲醛等有害物质，需要一定时间释放，所以房子装修好以后，至少要放一年后再搬去居住。
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