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从现在的楼市来看,多久能回到买方市场?

十万个为什么 空空 2024-4-12 13:10:12 5次浏览

关于问题从现在的楼市来看,多久能回到买方市场?一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【痞子王贵阳】的最佳回答:

2022 年,就是买方市场。

2022 年,政策层面释放了很多积极因素,降低购房门槛,但仍旧没有出现积极的购买热潮。多看少动的趋势和逐渐冷清的售楼部氛围,以及众多地产销售和中介人员开始转行或跳槽的结果来看,这房价下跌的势头仍旧没有停止的迹象。

【2】、来自网友【嗨住租房】的最佳回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

中国地产 30 年,去库存与调控交织进行

在讨论楼市何时回归买方市场这个话题前,我想先带大家简单回顾一下中国房地产业的发展历程。1980 年,邓小平将房子定义为商品,房改与土改并举,中国房地产行业正式成为一个产业,这一年是中国房地产起步的元年。

此后逐渐进入地产黄金十年,1988 年,海南脱离广东独立建省,一批开发商先后涌入,当时流传“要挣钱到海南,要发财炒楼花”,楼市击鼓传花游戏愈演愈烈,到了 93 年首个调控政策出台,海南成为中国第一个房地产泡沫破裂城市,一夜之间无数房地产公司倒闭,“天涯、海角、烂尾楼“成为海南新的三大景观。

1995-1996 年全国房地产行业愁云惨淡,1997 年,亚洲金融危机更是加剧了这一局面,98 年全部全面终止福利房政策,第一轮救市行动就此展开。接下来楼市供需渐渐失衡,房价涨幅再次引起相关部门注意,2002 年、2003 年先后下发调控政策。

回过头看,中国楼市基本经历了三轮大的去库存周期,伴随着每一次去库存的直接影响就是供需结构失调,房价飞速上涨,而为了稳定房价和民心,又不得不出台一系列调控措施,无论熊市还是牛市,政策这只调控的大手始终在指挥整个市场的走向。

当前高位盘整阶段,大起大落都是小概率事件

价值决定价格,商品价格很大程度上也会受供需双方影响。商品房作为一种非标准化的产品,其建设周期长、空间固定等特点使得其价格并不能像其它标准化产品一样进行衡量,但整体上而言,一个时期内一个城市的房屋供应量始终是有限的,整个市场会处在卖方市场。

经过 2017 年限购限贷、限价限售一系列调控政策之后,全国房价基本得到了控制,到下半年已经很少听到某个城市房价暴涨这类消息。从供求角度看,北上广深一线城市和强二线的需求量依然巨大,而随着城市化进程进入后半段,这些城市能够开发的土地也来越少,但对人口的吸引依旧不减,这种情况下一线城市的房价目前虽然处在维持稳定阶段,但长期来看其价值会得到进一步放大,基本不会出现“买方市场“一说。

相对而言,三四线城市经过去库存和一线城市外溢需求的一波收割之后,很难再吸引到更大量级的需求;再加上调控政策又适时控制住了房价上涨态势,这些城市倒更像是处在”买方市场“。

当然,所谓的买房市场没有绝对标准的衡量指标,买房对市场的心理预期是多种多样的,有些人眼里的高房价在另一些人眼里却可能是高性价比。国内 30 多年的房地产发展史,几乎没有出现过真正意义上的买方市场,10 年前的房价现在看来虽然算是白菜价,但那时候的人均收入和消费水平也同样处在很低的水平。

抛开需求谈论一个市场是买方或卖方市场意义不大,虽然凡是商品价格都会有涨有跌,但房产因其特殊性,特别是受政策管控较大,很难出现自由市场里大起大落的现象。对于刚需置业者,预算足够了,时机合适该下手还是得下手;暂时买不起房子的,随着住房租赁风口的崛起,在大城市打拼至少也不会遇到无处可居的问题。

【3】、来自网友【兔子瑞 222】的最佳回答:

风向正在转变,人口最多一代人 85-95,他们是刚需!62-70,他们是改善。他们这批弹药消耗完毕,房地产市场也就掉头了。最晚到 2025 年吧…谁救也不顶了…

【4】、来自网友【不执著财经】的最佳回答:

从现在楼市的情况看,国家对房地产调控执行得还是比较坚决的,并没有经济下行压力大,就全面放松房地产调控政策,而是采取“因城施策”的战略,由各个城市根据自己不同的情况,对房地产进行调控。房地产市场正在逐步进入到去投机化进程中来。

自 2018 年第四季度开始,国内的房地产市场就已经全面降温,一二线城市二手房市场“有价无市”,新房市场也出现了罕见的开发商降价促销,老业主出面维权的场景,目前房地产投资性需求正在退出,离开回到买方市场已不再遥远。

目前,楼市正在逐步回到买方市场过程中,主要原因有二个:一是,由于房地产调控的持续发酵,人们预期房价上涨的开始出现了分化。不像过去那样再一边倒的看涨,而是预计房价将走平和下跌的人开始多了起来。如此一来,投机投资性购房需求者大幅减少了。

另一方面,人们对未来收入预期不如过去了。2018 年底,很多制造企业生存为艰、互联网企业裁人、开发商收缩裁员等,国内经济下行压力大,很多人不像过去那样对收入增长有乐观预期。所以,投机和投资性购房需求都在快速减少。

不过,要让房地产尽快回到买方市场,还要受到以下几大因素制约:第一,未来何时推出房产税。从目前形势看,全国不动产信息登记已经联网,房产税也就是近二三年的事情了。而一旦严格执行了房产税,这在房屋的执有环节征税,无疑会大大增加囤房者的成本,马上就会有大量房源抛向市场,届时房地产很快就会回到买方市场。

第二,房贷利率是否能一直保持在目前位置。过去,购房需求如此之旺,主要是房贷利率过低,这无疑是在鼓励大家购房。而目前很多银行将房贷利率上浮 20-30%,这会增加购房者的成本,这不仅可以打击炒房需求,更让很多并非一定要在短期买房的“刚需”冷静思考。如此一来,购房需求减少,房地产供应却在不断增加,届时将转向买方市场。

第三,长效机制的建立,将分流商品房购买需求。目前各地都在积极进行楼市的长效机制的建立,在继续发展商品房市场的同时,还积极发展房屋租赁市场、保障房市场。届时,大量购房需求被分流到了保障房和房屋租赁市场,商品房市场的压力就减轻,甚至出现供过于求的局面,买方市场就出现了。

【5】、来自网友【流水明月心】的最佳回答:

是卖房市场吧!

不可能了 放弃这样的想法吧

这些年一直建建建,增量房一直在增加。增加的速度越来越快。已经超过了一个城市的人口增长速度。

另一方面存量房也在卖卖卖,很多名下七套八套几十套的业主,租不出去还交物业费啥的,也是大幅降价卖房子。

供求关系已经回不去了,卖房占据主动的情况一去不复返了。

以上就是关于问题【从现在的楼市来看,多久能回到买方市场?】的全部回答,希望能对大家有所帮助,内容收集于网络仅供参考,如要实行请慎重,任何后果与本站无关!

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