关于问题公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【周老师聊房】的最佳回答：
你的问题提的很好，为什么一个楼盘会有公寓和住宅呢？是因为在土地出让的时候，就有要求，必须配有 10%左右的商业，商业是 40 年，如果商业卖不出去，为了达到商住比要求，只能建公寓。
【2】、来自网友【谈笑阁】的最佳回答：
主要是规划的原因。一个地方不可能只有住宅，需要商业等配套啊。
城市规划有商业、住宅。土地出让，规划部门都会写好用途，甚至要不要配套幼儿园什么的都会写得很清楚。
如果是商业性质的产品，那么水电都是按照商业的来，物业费也比住宅贵。有个好处是可以注册企业（很多地方住宅是不能注册企业不能办公的）。因为是商业，土地产权 50 年。
住宅就是 70 年，可以落户。因为住宅的优势大，涨幅大，价格也高。
【3】、来自网友【襄阳房哥】的最佳回答：
首先我们来看看公寓和住宅到底有什么不一样？
土地性质分为农用地、建设用地、其他未用地。
建设用地又包括：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地、城镇住宅用地、农村宅基地、机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地等。
如上图，城镇住宅用地是黄色的，商业用地是红色的。
1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为 40 年。
2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、住宅性质公寓、别墅用地。
3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权年限 70 年，商业用地土地使用权年限为 40 年。
城镇住宅用地一般产权为 70 年，在它上面建的房为商品住宅，而零售商业用地一般产权为 40 年，在它上面建的房为商业公寓，所以我们一般说的产权年限不是指地上的房，而是这个地。一块土地从它拍卖时就决定了它的使用性质。
【4】、来自网友【感恩遇见坦诚相待】的最佳回答：
感谢楼主邀请！
我干过施工，做过设计，对于这个问题我认为有以下几个原因：
1、土地的性质决定，这个是最根本的原因。建设用地分为住宅用地，商业用地，工业用地，教育用地等等，从下面这个规划图右侧的图例上你可以看到土地性质有很多种，土地性质是啥就只能干啥，否则就得调整规划。
2、建设单位决定的，即使是商业用地，它的业态也有所不同，有的商业用地全部规划成商场写字楼，但是有的就规划的有公寓，这就是由建设单位决定的。建设单位做市场调研分析报告认为做公寓更能满足市场的需求和公司的利益最大化。
【5】、来自网友【房南岭】的最佳回答：
建筑上来讲没区别，主要是建筑所使用的土地性质不同，所以用途上以公寓和住宅来区分。
以上就是关于问题【公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
