买房子有什么需要特别注意的事项吗？

关于问题买房子有什么需要特别注意的事项吗？
一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【九度愚论】的最佳回答：

一、买房最重要的是预算，所有适合你的产品都是预算决定的。

①第一步先合计合计自己预算多少？

②根据自身基本收入，核算月供接受程度，根据月供来衡量要按揭的额度？全款不用看这条。

③需要贷款的，先去审审个人或夫妻征信报告、银行近半年流水，单位收入证明等。

④双方户口本、身份证、结婚证（离婚证）

二、看房与选房

①选新房谨慎小心，不是不能选，要看开发商自身负债情况和口碑、实力。选新房看的是项目规划，买的是未来预期。（像保利、招商、华润、万科、金地、龙湖等等这些目前看比较安全，国企央企当然更有保障）

选二手房：好处就是现状都可以实地看到，并可以通过其它渠道了解到。

比如：品牌、房龄、物业服务、入住率、环境、交付后品质与口碑、学校、楼位置、层、户型、朝向、噪音等等这些都要详细了解。

②最重要的指标（不论新房和二手房）

地段、品质、口碑

配套：教育、交通、医院、环境、物业、公园、商场等等，是衡量价值的表现。

③至于买房过程和售后，找房产中介，基本上现在都比较规范正规，需要自己协助配合就好。

特别要交代的就是，买的时候要多砍砍价（二手房），面对目前市场两极分化的状态下，多注重性价比，地段、品质、环境，教育要放在第一位。

【2】、来自网友【异乡是征途故乡是归宿】的最佳回答：

买房子可是人生中的一大事件麻糊不得，因此在买房子时需要特别的注意一些主观上的事项。比如在买房子时先了解一下房子的开发商，一般大的开发商其房子无论是在质量还是价格上都是比较靠谱的，二，在买房子的过程中先得在售楼处那里看一下所卖的楼盘有没有预售许可证，这主要是考虑现在买房基本上都是期房，看不到实物的房子就怕开发商盖着盖着最后楼盘烂尾了，三，买房子的时候首先想到的不是要买房子的价格，而是房子所在的区域，一般不同的地段其房价不是一样的，周边公共设备基础建设相对完善的楼盘其价格都是偏高的，比如你买的楼盘附近有医院，学校，购物中心，地铁站，公交车站等等。四，计划买房子的时候得先考虑自己是按揭贷款买房，还是一次性全款买房，如果是贷款买房，得提前将自己或爱人的个人征信查询一下，如果你们俩个人的征信良好都没有什么问题，那可以放心办贷款买房，反之如果你们的征信报告出了问题，那就意味着你们在银行办不了贷款，因为无法办理贷款那自然就不能购买房子，除了在买房前要弄清楚个人征信，还有个人收入的银行流水也需要去银行打印出来，如果你的个人收入达不到银行给你买房时发放的贷款标准，那么银行也不会给你办按揭贷款的，比如你们的个人收入俩个人一个月加起来一共一万元，而你需要贷款买房的月供在七八千块钱这个数，那么银行一般不会考虑给你办贷款的，反之你的贷款的数额只是你们俩工资加起来的三分之一，那么银行的做法肯定是如你所愿的。买房时再次要一点的注意事项，就是买房时选择的楼层和户型，以及是买边户还是中间户，总之买房不是想买就能买，要想买到自己中意的房子还得花一番心思。