关于问题城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【蕾滕云奔】的最佳回答：
单从潜力这个角度来说，看的是更长远的发展，长期带来的投资价值，应该是新区。
1、人都喜新厌旧，新区规划好，资源多，环境好，社会配套更加的先进和齐全，适宜居住和投资，就会吸引更多的老人和年轻人去买房改善。
2、老城区属于烟火浓郁，常年沉淀带来的生活便捷，但存在的问题也是显而易见的。早期规划发展跟不上现代人民的需求，首屈一指的停车难，其次就是设备老化，安全隐患多，重新改造受限制又多，导致以后老城区越来越是老破小，除了学区房，无人问津。
3、从政府执政的角度，更喜欢去发展新区，工作难度较小，带来的政绩还能明显的体现出来。老城区改造涉及各种民生问题，难度大，还容易造成不好的社会影响。所以在新区发展上会用上更多的政府资源。
所以，建议去新区买房，但每个地方的新区要辨别好，不是听置业顾问的各种吹捧。每个城市都会出规划，着重选择政府未来重点规划的新区，潜力巨大，提前布局，居住和投资双属性，不用担心以后劣质房产成为累赘。
【2】、来自网友【盛世房产指导】的最佳回答：
你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。
不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。
根据我的踩盘、看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。
一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学 6 年、初中 3 年，合计 9 年下来，才会腾出房子，对外出售。
这样的惜售和学位占用 9 年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？
再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体、公园、道路、桥梁、学校、写字楼等。
假设新区的新房，各项利好都能落地成真的话，房子交付之后，房价只会一步步上涨。如果利好落空，房价很难上涨，甚至会下跌。
不是所有新区的房子都会升值，要具体地分析和判断，甚至进行必要的预测。
许多人买房子，完全听信中介和置业顾问的话，被他们牵住鼻子朝前走，而中介和置业顾问关注的往往是自己佣金，专业程度不高，加上缺少全局思维，容易误导购房者。
购房者必须懂房子，会收集大量的信息并从中筛选，从而作出精准的分析和判断，这样才能买对房子，享受到房价上涨的红利。（雷传桃）
【3】、来自网友【w 苦行僧】的最佳回答：
在城市的新城区还是老城区购买房子更合适，这要看个人的习惯和需求。新城区和老城区各有优点和缺点。
老城区的优点是：配套成熟，生活便利；老城区里通常配套有商场、超市、医院、学校；优质的教育资源和医疗资源通常都在老城区里。如果你要享受生活的便利，子女有优质的教育和医疗资源，在老城区里购买房子还是比较合适的。
但是老城区也有它的缺点：居住的人口密集，基础设施较为陈旧，居住环境和空气质量较差，房价较高。适合老年人和做小生意的人居住。
新城区的优点是：居住环境优美、绿化率较高，空气质量较好，小区公共设施配套齐全，远离喧嚣。房价也较为便宜。
新城区的缺点是：生活配套不够完善，例如医院、学校、超市等无法在短期内完成配套，生活不便。小区里人与人的关系较为冷淡。
至于提问者说的老城区和新城区哪个潜力更大，不知指的是否是房屋的升值空间。如果从投资的角度来说，老城区里的新建小区投资潜力，通常会比新建城区的房屋要大一些。毕竟国人的传统观念，还是喜欢热闹，喜欢生活便利的小区。优质的教育资源和医疗资源也是购房者考虑的因素。
总之，新旧城区各有好或不好的方面，由于购房者的用途不同，有的购房者是用于投资，有的供房者是为了刚需。购房者会根据自己的实际情况，做出不同的判断。
【4】、来自网友【老虎 583248】的最佳回答：
土地换城市能带动城市发展，近几十年大多城市都把重点放在新城建设，新城区发展更快，一些好单位和好学校都搬迁到新城区，老城区显得更落后萧条。新城土地升值很快，房价也自然升值空间更大。文化是推动城市发展的重要载体，留住历史文化更能提升城市品质。一个城市的文化不是一下子能形成的，城市的中心度很难位移，老城区近几十年投入较少，更觉得有些荒废和陌生，应提升老城战略思考，加快老城改造更能打造真正的文化中心。
【5】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
1、看资源配比和规划层级
通常来说，新区都是新楼新路新规划，但配套完备度比老城区要差很多。很多开发商卖房子时候把周边规划吹的天花乱坠，结果交房十几年了配套也没跟上。
所以同样是新区，每个区块的规划层级是不同的，如果在核心区，买得起品质新盘，那当然可以考虑，毕竟这是新区的规划重心。但是其他区域就不好说了，毕竟这两年各城市城市房价下跌最猛的就是新区当中的非核心区。
主城区则不同，因为规划的早，所以很多名校学区和商业区都是老房子居多，这些老破小往往是一座城市的价格高地，也是最抗跌的，价格往往也比新区贵的多。
2、看个人财力和需求。
新区那么新，又都是高层，为什么房价都低于老城区呢？就是因为新区配套跟进太慢，完备度太低，就业机会太少，就业面太窄。因此很多住在新区的人每天还要去老城区上班，去老城区逛街，去老城区就医。
所以老城区的老房子未必比新区大品牌楼盘便宜，那么此时就要看你个人财力了，有钱的话在主城区选择一个地段和规划都比较新的位置，胜于在新区买房。反之在老城区买个偏僻又不是学区的老破小还不如去新区的非核心区买套宽敞点的高层。
当然工作地点也是关键，有些行业没有朝九晚五，那就得离公司近一点。因为房子每天折两三个小时在路上就没必要折腾那么远了。
3 新城区是怎么来的？
绝大多数城市无非三种情况：
第一，城中村改造；
第二，县区划为城区；
第三，郊区大规模拆改。
这三种情况当中，每一种都离不开推陈出新，也就是拆旧房建新房。这些区域不仅是农村房多，就连多层楼房普遍也都楼龄较大。
那么说白了，这些所谓的新区也是拆掉老的然后才建新的。那么老城区作为一座城市几十年的中心，它会一直老下去吗？而新建的城区将来是不是也有老的一天呢？
其实你留意一些大城市就会发现，很多成立较早的新区至今已经二十多年，很多第一代电梯高层建筑已经近 30 年的楼龄。反之，一些老城区因为老房过多、道路过窄而进行了重新规划，很多老破小拆迁变成新房，小路老路变成宽阔的大路。
所以新区会变老，老城区也在翻新，二十年后估计上世纪的老多层都拆的差不多了，反而新区高层普遍都三四十年楼龄了。届时老区会换新颜，新区会更显老态。因此不要把楼宇和街道外表看的太重，这就是风水轮流转的事情，时间会改变他们的处境。关键还是看自己的钱袋子。
至于升值和保值，别说是老区新区的差别，就算是同一个区的不同街道都处境天壤之别。不同城市差别更大，如果你所在的城市是三四线，人口长期外流，那么无论老区新区都没什么升值空间。未来房地产也就一二线城市还能玩玩，中小城市已经没有投资价值，刚需以自住方便为主就可以了，不必考虑太多升值的因素。
以上就是关于问题【城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
