关于问题70 年产权，可以落户，民用水电的住宅式公寓可以购买吗？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海南楼市先锋一泽平】的最佳回答：
70 年产权的住宅式公寓，可以落户，还是民水民电；如此看来，该类型的公寓似乎已经弥补了公寓大部分的缺陷；个人拙见，如果是考虑到长久居住，可以选择购买；如果只是作为短期过渡使用，那就看地段决定；
原因如下；
第一、公寓相比于住宅的优势就在于价格和购买方式以及地段上；首先公寓的价格比较低，而且不限购不限贷，没有户籍的限制，还可以落户到该城市，也有利于孩子的上学问题；
而且还是民水民电，生活成本跟普通住宅一样；所以该类型的公寓也就比较适合经济条件不是特别好的外来迁入家庭和白领一族；
第二、如果购房是作为短期的过渡使用，那么还是建议看地段；因为作为过渡使用的房屋，未来不可避免的一个环节就是转让，而众所周知公寓的二手交易产生的税费还是挺高的，接受的人群比较少；
所以这时候也就需要一个好的地段加持，一个市区中心，大商场或者地铁口城轨站附近的公寓往往也是容易受到青睐的，未来也比较方便出手；
故综上所述，70 年产权的住宅式公寓，民水民电可落户，建议如果是考虑到长久居住刚需家庭可以购买，如果是作为短期过渡使用，那么建议先看地段再决定；个人拙见，仅供参考；
【2】、来自网友【房哥李 vc】的最佳回答：
前年买了一套民用 70 年的住宅式公寓，面积 60 平米，地铁口，电梯直通地下停车场和负二层的地下商场，商场通地铁，对面是万达广场，目前作为工作室在使用。
如果用于出租，租金＞月供，还能剩余几百元，等于租客替偿还贷款，还能产生正向现金流。房子经历了前两年的上涨行情，也升值了不少。
另外是民用水电，使用成本很低，尤其是在夏天使用空调更加明显。由于是住宅性质，可以落户和入学区房，如果以后出售，税费相对 40 年公寓要低不少。
这个案例有几点要注意:
首先地段非常重要，周围的商业配套和地理位置非常重要。地段、地段、还是地段！如果买在了远郊，上面的优势可以全部推倒！
其次是时机，如果在商圈成熟期购买，比如现在购买，配套的溢价已经释放，回报率会大打折扣。
还有关于邻居，如果作为居家过日子不太合适，由于面积小，同一层会有很多户，人口密度太大，有很多人会作为办公室使用，鱼龙混杂。
然后是 70 年的住宅式公寓，基本上是没有煤气管道，只允许使用电磁炉，喜欢自己料理美食的会很失望。
最后一点是面积，很多银行对于二手房的面积要求是不得低于 50 平米，如果购买面积太小，自己在开发区购时可以贷款，可是作为二手房出售的时候，你的买家无法办理贷款，只能全款，增加了出售的难度。所以一定要购买 50 平米以上，最好是 60 平米以上的。
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【3】、来自网友【火山口汇】的最佳回答：
浏览了一些回答，感觉答复不太妥当。从专业角度，说一下我的看法，供参考。
关于 70 年产权问题。
商服用地，尚没头赋予 70 年产权规定的说法。问者应该调查一下，70 年产权的土地性质，到底是否属于公寓商服用地。
关于民水民电问题。
当地资规部门不会糊涂到给商服公寓供应民水民电，既然供了肯定符合规定，基本可排除商服用地性质。
关于规划审批问题。
政府能够批准这个项目，并且公示，一定符合土地用途和城市规划要求。
那是符合什么规定呢？就是所谓的 70 年产权，精准说，属于住宅用地。
所以，不是住宅式公寓，应该属于按照公寓式设计的小户型住宅！
百闻不如一见，查看售楼部土地使用权证。如果属于住宅用地，可放心购买。
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