按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？

关于问题按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【秦时明月 2022】的最佳回答：

感谢邀请。

能不能卖房子不在于您还几年的贷款。

而在于你是按揭的房子。

要想卖房子先把按揭的钱还清，也就是银行的贷款还清。

拿到房本以后就可以正常上市交易。

当然什么时候卖卖上一个，什么样的价格比较合适，那是另外的问题。

说实在的，现在不适合二手房出售。

因为整个地产行业都不太景气。

很多人都在持币观望，坐等降价。

所以国家也在出台一系列的政策，以树立人民对地产行业的信心，激活经济。

当然你若急需用钱，那就没有办法，只能出手。

所以你要卖房的第 1 步就是先把银行的贷款结清。

然后到中介公司或者网上挂牌开始出售。

多挂几家中介公司，多和中介人员勤打交道，以关注最新的市场动向，便于价格的调整。

祝好运。

【2】、来自网友【楠桂坡佬】的最佳回答：

我很高兴回答这个问题。

房子可以卖，我之前就这么操作过。

你需要找一家靠谱的中介，把房子挂出去，然后找一个合适的买家，前提是这个买家能够接受付大额预付款交易。你和中介、买家，签好三方合同，合同中约定好预付款的时间和金额，然后做网签，走房子交易流程。

预付款的金额要足够你支付银行的贷款，中介会帮你联系好银行，提前还款，你利用买家的钱解除房屋抵押贷款，而且用款不用付利息。还款这个国产应该很快。因为签了房屋交易合同，买家也不会太担心分险，时间也多影响几天。

但提醒你的是，刚买两年的房子，你卖房可能会有点亏。持有房子不够五年的，房子交易时税率比较高，而且提前还贷款，因为贷款时间短，还的贷款也不是很划算。买家知道你的情况后，可能会压价，这样会影响你房子交易的价格，毕竟羊毛出在羊身上，买家买别的房子不需要那么高的税费和大额预付款。

而且如果在北京等大城市的话，卖掉房子，再次购入房子的话，贷款算二套，购房成本会提高。如果你家庭名下已经有三套住房的话，卖掉一套后，还有两套，是不能再购买住房，是属于受限购范围。

所以卖房要考虑清楚，权衡利弊，毕竟房子对普通老百姓的影响很大，这次交易会对你的家庭资产产生较大的影响。

这些都是我的经验，希望能帮助到你。

【3】、来自网友【全村人的希望在这】的最佳回答：

办理好不动产权证的房子无论是否按揭都可以卖！

1、办理好不动产权证的房子正在按揭是可以卖的。

如果你的房子已经办理好不动产权证，仅仅是不动产权证上最后一页，盖着抵押的银行章，表示你的房子抵押给银行，正在按揭还贷。那么是可以卖的。不动产权证表明了你是这个房子的所有人，你可以处置这个房产。或许你此时只是对于没有还完的贷款，在卖的过程中该如何处置不太了解。

说说我自己的经验吧。我购置的第一套房是二手房，原房主正在按揭的房子，由于他还有绝大部分贷款没有还完，所以需要赎楼之后再交易。这里涉及到谁赎楼的问题？由于房主没有能力赎楼，最后是我帮他赎楼，并且赎楼的钱作为首付款，然后再过户，过户之后，我在办理房产抵押，然后我继续按揭还贷。流程就是这样。

不动产权证书

2、没有办理好不动产权证的房子无论是否按揭都不可以卖。

如果你的房子没有办理好不动产权证，那么无论是按揭还是一次性付清都不可以卖。因为不动产权证才是确权的证物，没有不动产权证就无法确权，更无法过户。

说说我购置的第二套房子的经验吧。第二套房子是新房，从签合同到收房大约 2 年，但是签合同之后的下一个月就开始按揭了，所以按揭 2 年之后才拿到房子，但是拿到房子之后开发商也没有立刻办理好不动产权证。所以这时是无法交易的。收房之后，就去交税，然后统一把发票交给开发商，开发商统一去办理不动产权证，大约 1 年半之后才通知拿房产证，所以从签好合同到拿到房产证大约花费 3 年半的时间。所以如果你问的是：按揭了 2 年但是没有拿到房产证的情况，是无法交易的。