偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择？

关于问题偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【朴实枫叶 2g】的最佳回答：

首先咱们可以先看实用度，对你带来的是否方便？如果工作在市区，每天忙碌着，还要往郊区的家跑，这样也挺累的，在一个郊区配套设施，交通是否方便？还有一个问题，就是市中心的房子保值率比较郊区要好。

【2】、来自网友【刘晓博说楼市】的最佳回答：

【T 教授说】

要想做出正确的选择，你首先要搞明白一个概念。

市区老房子的价格 = 土地的价格

新区房子价格 = 地价 + 房子价格

那么，清楚了这个，我们再来做分析，

一般会有两个结果，

一是，如果你所在的城市是北上广深等大城市，那么，市中心的地只会越来值钱；你在市中心的房子也只会稳赚不赔。

二是，如果你所在的城市是二、三、四、五、六线城市，那么，传统市中心的老旧房子就要小心了。

为什么会这么说呢？

首先，这些北上广深这样的传统一线城市，城市基本饱和和城市，传统市中心的地位不会发生太多动摇，而且也已经没有多少新低供开发。

最后，

城市开发将会以旧城改造为主，这也是未来大城市的主流。

而一旦旧城改造，那些传统市区的老旧房子就迎来春天。

其次，想那些二、三、四、五、六线城市现在开发的方向，还在以摊大饼的方式向外扩张。

而且，政府发展的重心都在新区，各种商业、教育、交通等资源，也都在像新区倾斜。

所以，就出现了一种现象，就是这些城市的老城区是越来越破败，而新区是越来越漂亮。

而且在房价也是，最新的市中心，价格最高；次新的市中心，价格较高；最老的市中心，反而价格最低。

这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。

总而言之，

市中心的房子，永远都是片区内最贵的，但市中心会变的。

尤其是现在很多二、三、四线城市，市中心一直在变化，但房子的位置却不变。

所以，现在看着还算繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。

但这个分析，对那些已经发展成熟的特大城市除外。

【3】、来自网友【珍惜所有聚缘人】的最佳回答：

????：我的建议是买市区老旧房????虽然旧设施齐全????相比郊区新房????设施不完善????周边环境相比之下都不如市区繁华????教育方面更不能与市区相比????市区各类幼儿园及小学校中心小学校普通小学校就有好几种学校任你选????到了中学又有甲乙丙丁中学校任你选????各类商场，琳琅满目????游乐设施郊野公园市区都有任你畅游????郊区购房无法与市区相比????虽然外表旧了点????室内任你想象改造你想要的模样????以上是我给你的建议????何去何从还是你自己拿主意????谢谢你的邀请????????回答完毕。

【4】、来自网友【春城视象一唐工】的最佳回答：

原创

我就是一直住在市区的老房里。那是卖了单位的福利房，买了另一单位稍好一点的福利房。原因是更接近市中心！

年纪大了，又开不了车。说实话谁用三环的 150 平大房来换我这 80 平的一环房，绝对不换。

好处是周边大中小学都有。三甲医院几个。周边很多戏院，电影院。去几个主要公园都很近。周边三百米有十来路公交。地铁也不到二百米。大小银行，超市，药房更是多的不想去数。周边小游园，大广场几个。市，区文化馆也有两三个。去省文化馆也不远。什么饭馆，烧烤店不计其数。房子又在主街道上，收寄快递三分钟就到。叫外卖也同样。

只是房子比新小区寒酸了点。但经过旧改也好了一些。而且供电，供水，供气条件也属高水平。真的拿三环的大洋房和我换，我不会考虑。虽房子是用来住的不是炒的，但只是住在里面，干什么都不方便，那与农家不乐有多大区别！

所以不说远郊房，就是近郊的也无法与我这老旧房相提并论。