关于问题中介建议把按揭贷款转化成经营性贷款，他是不是在坑人？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【全网捕娱】的最佳回答：
经营性贷款最大的好处是可以只还利息不还本金。等贷款时限到了再一次性归还本金。
现在，很多人把房子做抵押，然后随便用一本没有实际经营的营业执照去申请办理，拿出来的钱一般都是投资到房地产上面，虽然贷款的最高年限只有 10 年，但是每个月只需要还很少很少的一部分钱而已。看似减轻了生活的压力。其实，是在给自己挖坑。
最近几年，做这种事的人特别特别多，而且因为口罩问题，银行和我们个人，收入都不是很好。所以，银行也很乐意放这些钱。因此，银行目前也不会特别严格去管这些事，但是，如果出事了，那后果是不敢想象的。
四大行的经营贷利息是最低的，但是他们的时间一般是规定在 3 年左右，很少能做到 10 年，只有一些比较小的比如农村信用社，地方小银行才会去做 10 年，相对的，他们的利息会比较高一点。这些银行的实力本来就是比较弱的，他们保不定哪天就要来查你。这种事，随便查就可以查出来了，到时候要你马上归还借贷，结束贷款，到时候你就完蛋了，看你一下子上哪去找这笔钱过来。就算退一万步讲，从来没有查到过你，但是，。等时间到了，你也是需要这笔钱还进去再重新贷出来的，你要保证，到时候你还能一样有资质去贷出来，很多人在使用期间，可能出现办理了太多张信用卡，或者又从其他地方去借贷了钱，甚至出现逾期等情况，到时候你还进去了，银行可能就不批你了。而且，你能不能批下来，这个业务员也不知道，你也没办法提前预知的。而且，很大一部分人在还这笔钱的时候都是用得过桥的方法，这个过桥的费用也是很高的。你这里又要白白浪费很大一笔钱了。
我现在的房子是按房贷在还款的。每个月还要还将近 5000 块。把我压得要死。但是，如果我也用经营贷的话一个月就只要还不到 2000 块钱，于是，我问了一个在银行做放贷的朋友，本来是想咨询下他们可以贷多少钱的，但是，他一下就拒绝了我。他的意思是，做兄弟的才不愿意看我这样，他看过太多因为被银行抽贷而出事的人了。理由就是我上面说的那些。
所以，如果中介建议你这样做，其实就是想要给你一个还款轻松的假象，促成你们之间的合作，他这个绝对是在坑人的。毕竟提成他拿走了，他就不用管你死活了。
【2】、来自网友【Insanity????????】的最佳回答：
别信那个，按揭贷款是正规的房贷。你如果转为经营性贷款，不仅他们要赚一笔垫资的佣金。而且贷款的年限也不长多数为 10 年期，如果银行查的严格，那会让你提供资金用途。或者叫你 3-5 天内还完全部剩余贷款
【3】、来自网友【全家福福福福福福福】的最佳回答：
转换经营贷中介可以拿提成，短期不是坑人，但是长期绝对不是好事情，为什么这么说？
短期你可以享受到利率确实显著降低，但是，每隔半年到一年国家就会整治违规经营贷流入房市，要是你被查出来，需要立刻马上还上全部贷款，否则就等着拍买房子吧。
【4】、来自网友【西瓜它有点咸】的最佳回答：
也不算是，如果本身打算几年内还清的，那是适合的，但如果准备起码贷 5 年 10 年的，真没必要，万一以后经营贷收紧贷不出来了你怎么办？
【5】、来自网友【厕所马桶刷】的最佳回答：
先说一句，请对此事抱有万分的警惕之心，不要相信中介的话术，莫把陷阱当馅饼！！！
看起来中介劝说你房贷置换的主观意愿，只是要拿到你办理经营贷这笔业务的提成，其他的确实都有利于你。
根据他们的说法，房主只需要根据中介人员的步骤要求一步步操作，他们会帮你办好所有的手续，包括提前还贷的过桥资金、提供小微企业的营业执照过户、银行贷款办理和贷款发放等等。
操作大体流程：一、中介与你签订服务合同，约定双方的责任义务；二、中介提供过桥资金，完成房贷提前偿还；三、中介带你出面，以你的名义去银行办理经营贷，贷款批下来后去偿还中介的过桥资金，然后你按期偿还银行的经营贷款。
看起来一切都很完美，他们就像个助人为乐的天使一样，在这个过程中仅仅收取微不足道的一点点手续费。
房主需要付出的就是这笔手续费及提前还房贷的违约金，和提前还贷和节约的还贷利息相比，洒洒水啦。
现实的情况是，目前很多地方的很多中介确实可以顺利地完成该手续，结果也确实能大幅地降低按揭贷款利息。
但这真的是天上掉馅饼吗？
不是的！这事风险很大！很大！很大！
风险主要在于，第一，经营贷流入房地产是违法的，前两年闹得沸沸扬扬的“深房理”事件，就是因为经营贷违规流向房地产被监察机构查到的。
一旦你办理的经营贷被查出违规流入房地产行业，承担骗贷的违法责任和影响个人征信不说，抽贷是必然的基操。银行抽贷之后怎么办？你到哪里去弄这一大笔钱来一次性偿还给银行？
不要对银行查违规贷款的能力抱有幻想，只要银行愿意查，监管机构要求查，大数据之下，一切作假行为都原形毕露。
现在不查，是现今的地产行情太冷了，不代表未来也不查。
第二，经营贷要达到一定的额度，对“公司”的流水、成立年限、注册资金是有一定要求的，除非你本人名下有符合条件的小微企业存在，不然办理经营贷必然会涉及到中介给你提供贷款的壳公司过户以满足贷款要求。
这个壳公司里，有没有猫腻，中介会不会坑你，比如隐藏债务之类的，就真纯看中介的良心了。
在利益面前，寄希望于中介的良心显然是风险度爆表的事情。
以上，请对此事抱有万分的警惕之心，不要相信中介的话术，莫把陷阱当馅饼！！！
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