关于问题为什么小区物业明明可以被业主换掉，服务质量还是那么差呢？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【热情的上天公平】的最佳回答：
中国城镇今后非被物业搞垮不竹
【2】、来自网友【寿 123】的最佳回答：
小区关乎业主民生，关乎城市文明，决不能吊以轻心。这里不是认人唯亲之地，小区要让业主说了算，该整则整该换快換，雷历风行，快刀斩乱麻，还整个小区窗明几净，清洁卫生！
【3】、来自网友【海风 116067626】的最佳回答：
不怕被换掉，有恃无恐。
新小区，没有业委会，那就是开发商选聘的前期物业公司在掌控小区。
这些物业公司大多就是开发商的下属子公司，即便不是，也必然与开发商有着密切的利益关系。
在前期物业管理阶段，物业公司是依据所谓的《前期物业服务合同》来开展管理与服务，这份合同中，甲方是开发商，乙方是前期物业，实际支付物业费的却是一众业主。
在物业公司眼中，开发商才是小区的主人，前期合同“约束”的是小区业主。由此，许多前期物业公司不重视服务质量，往往以“管理者”自居，这是长久以来的通病。
虽然早在《物权法》时代，甚至更早的时期，相关法规就明确了业主一方可以自主选聘物业公司，但业主大会及业委会的组建问题，使得业主的权利很难落到实处。
对一个一千多户业主的小区而言，想依法成立业委会的难度势如登天，几乎不可为之。
条件的限制，程序的繁琐，指导的不力，内部的分歧，等等等等，再加上开发商及前期物业公司这两座难以逾越的大山，致使业委会这个组织成为空中楼阁，可望不可及。
而只要业主大会无法组建，就不能对外另行选聘物业公司，并签订《物业服务合同》。
由此，那一纸《前期物业服务合同》就是套在全体业主头上的一道无形的枷锁，它长期有效，无限期的对小区全体业主具有“法定约束力。”
这也是前期物业公司即便服务不到位，也不怕被换掉，有恃无恐的关键所在。
【4】、来自网友【陶 TB】的最佳回答：
原则上业主与物业公司是甲乙方关系，目前的制度和监管不尽人意，实际形成了最奇葩的甲乙方关系，甲方只能付款，享受的服务却很差，维权很难；乙方强势收费，服务很一般或很差，没有乙方的自觉，协议的约束性很差。
签合同时是单个业主与物业公司，打官司时法院很多时候需要业委会作起诉方，业委会想成立却很麻烦，单个业主维权难上加难。形成了物业公司不把业主当回事甚至欺压业主，业主无可奈何局面。胳膊拧大腿没有撑腰的，可想而知了。
【5】、来自网友【勇者加兰 1Y6】的最佳回答：
习惯成自然了
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