房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗？

关于问题房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【奇点研究院】的最佳回答：

按现在的开发节奏，无论什么级别城市的老破小都不要再下手了。

以往赌城市更新，赌学区房，以后这两个方面都不太行的通。

买房还是尽量买规划落地，逐渐成熟的新片区更靠谱，城市界面好，至少住起来舒服。

买房要买城市稀缺资源，江景、湖景、地铁，教育，最好没短板最好。

【2】、来自网友【南宁楼市猫】的最佳回答：

对于房龄老，地段好的“老破小”，可以这样理解。

1、买房子最重要的一条就是看地段；地段好房价才能抗跌，地段好意味着周边配套成熟，交通地铁、学校、医疗、商超、菜市。而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区，这些地段可用土地越来越少，稀缺资源价格就不必多说了。

2、房龄老的房源，之前没有引入公摊概念，同样是 50 平米的房子，比现在 50 平米的房子宽敞不要太多。

3、再说面积小：面积小（单价可能不低），总价相对就不会很高，东拼西凑或许还能凑够首付。

当然这种老房子也有不好的地方：

1、社区设施差，各种设施年久失修。

2、通常是没有电梯的楼梯房。

3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换，这也是一笔不小的开支。

4、面积小，居住舒适度就相当比较差。

综合来说，房龄老，地段好的“老破小”，有好有坏，看个人需求，总体来说利大于弊。

【3】、来自网友【花丛乱数蝶】的最佳回答：

地段儿好、房龄老这种房源肯定居住体验不如新房。

但是为什么这种房又很受欢迎呢？因为有人看中的是这种房的投资价值。

第一，既然它地段好，肯定要比那些新盘房源所处地理位置各方面都要有优势，比如他周边占有成熟的社区配套，重点学校的学区，公园绿地或者出行便利的地铁轨道交通，这些条件都会令这些房屋无形中增值，其投资价值体现在其并不受政策和市场房源掣肘左右，并且这种附加值始终要优于周边普通住宅及新盘房源价格。

现在市区内可用土地越用越少，市内的优质房源因资源稀缺而房屋价值越来越高，这是地处外环新盘的居住环境无法比拟的，并且随着城市化进程的加快，这种供需矛盾将日趋严重。

第二，国家的土地使用政策民用住宅是 70 年，而且现在现行政策没有规定到期土地收回，也就是土地到期后可以无限延期，所以购买二手房也就无需考虑土地使用年限及房龄。

第三，为什么有人说财富总是集中在少数人手里？因为他们有独到的眼光和胆识。虽然很多人也在新建住房的舒适度上和占学区公园这些优质资源的所谓“老破小”房屋伯仲之间难以取舍，既想占有享用优质资源，又想享受房屋的舒适度，可又苦于经济条件不允许。另外一个无外乎就是胆量，胆量是靠社会经验积累和历练出来的，举棋不定、优柔寡断的人，什么年代都占不得先机!质疑二手房学区房的都是一些吃不到葡萄说葡萄酸的普通人，因为他们还没有为孩子未来即将展开的竞争做好准备。