农村多余的宅基地该如何处理？

关于问题农村多余的宅基地该如何处理？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【金友龙】的最佳回答：

旧村改造，势在必行。

由于历史原因，旧村中的房屋、宅基地错综复杂，又有人居住的旧房，也有无人居住的旧房，有已经倒塌了的旧房、新房与旧房混合在一起。

旧村浪费了有限的宅基地资源，只有实行旧村改造，完成新农村建设，才能把闲置、浪费了的宅基地利用起来。

完成新农村建设后，多余的宅基地连成一片，用处可大了，村集体经济组织可以修建乡村旅游民宿，可以招商引资，可以兴办工厂，农产品深加工，等等。

充分利用宅基地，可以让全村人走上共同富裕的道路，实现老有所养、老有所依的目标。

【2】、来自网友【雪里已知】的最佳回答：

在当下农村，确实有很多闲置的宅基地，且具有效统计，目前我国农村闲置的宅基地约占宅基地总数的四分之一。而这些闲置的宅基地房屋，造成了极大的土地资源浪费，如何合理的去盘活这些闲置的土地，是关系到发展乡村振兴战略方针，和制定未来农村发展的方向的重中之重。

闲置的宅基地该如何处理？

1、加快落实“宅地基有偿退出”政策

该政策目前处于试点状态。当农民进城买房落户，或者常年举家在外地发展且定居的，以及“一户一宅”之外的宅基地房屋，在其自愿的前提下，实行有偿退出的政策，一次性给予农户相应的房屋和宅基地补偿，并收回宅基地和房屋的使用权。收回的宅基地作为复耕，或者重新分配给其他集体组织的成员，使其重新得到利用。

举个例子：在金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件中了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的按 1.19 万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的，砖木房屋按照 460-590 元一平方米补偿，砖混房屋按照 580-750 元一平方米补偿。或者还可以按照置换的方式来进行补偿置换主要采取货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质。置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。

2、贯彻执行“农房整治”工作，处理掉无主房、危房和坍塌房等。

国家之前已经出台过关于农村房屋拆除政策，其中有几类房屋是必须要拆除的：

⑴、因各种因素已经坍塌多年的宅基地房屋，按相关政策，房屋坍塌超过两年未重新利用的，视为自动放弃宅地基使用权，村集体可有权收回宅基地，这一类房屋是铁定要被处理的。

⑵、已经确认不能够再居住，随时都有倒塌风险的危房，这类房屋不仅存在安全隐患，还影响整体的村容村貌，所以也会被拆除清理。

⑶、由于其他原因，已无法确定主人的闲置宅基地。

其实闲置宅基地的取舍，最好能以自身的需求最为出发点，如果以后还能用得着，那就留着，同时经常去打理一下，也不至于落破。如果已经没有保留的价值了，那就干脆丢出去，让它发继续发挥出宅基地该有的作用。

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【3】、来自网友【abCd6666 和天下】的最佳回答：

农村多余的宅基地到底该如何处理？

根据

一户一宅的现行政策，

农村中多余的空基肯定归村集体所有，这是铁板钉钉的事，因而不存在收回这一说。

但事实并非如此。

在农村，长期以来为避免宅基地纠纷，存在着一个大家都乐意接受并遵循的

约定俗成规矩：沿袭祖传基业，这空基是谁家的祖业，就归谁家管理。

这种良性的管理办法是建立在村民自觉基础上的，谁也不会冒天下之大不韪从其中作梗。正因为有了这一惯例，在农村中有关闲置空基问题

并不存在什么不可调和的矛盾。

这里试举一例：

如某村民需要申请一块宅基地建房，如自家有祖传空基供使用那是再好不过的事，否则你就得从其他有闲置空基人家通过协商转让一块空基供使用。说是转让，其实就是通过现金交易获得，也可以通过自己的确权田地置换。虽说不合法，但是很合理，毕竟是人家祖传基业，还是要有所遵循的，大家也乐意接受。

前期这块未做好，主管机关是绝不会轻易给予审批的，否则纠纷多多。别以为村委会在宅基地这块掌握着分配大权，事实上是没有的。

毕竟土地是搬不走的。在当下的农村，由於闲置空基零星分散，不便於集中管理，相关政策法规难於落实，操作起来困难重重。在这种境况下，村民们传承沿袭着这种古老的“约定俗成”其实也不失为一种公序良俗。

以上纯属一己之见，如不妥，热忱欢迎善意的点评！

【4】、来自网友【开心的皖河老农】的最佳回答：

多谢邀请，应该说农村闲置宅基地该怎么处理？

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，闲置宅基地达 2 年以上，不建房使用的，村集体有权收回。对于长期闲置宅基地，一般重新分配裁划给村集体其他成员免费使用，或用于土地复垦，作为农用耕地使用。农村闲置宅基地毕竟是少数。现在闲置宅基地，主要是“撤村并镇”后，闲置下来的大量宅基地，对于这类宅基地，应该用于复垦，作为耕地使用，使土地集中连片，便于机械化、规模化种植，同时，有利于“高标准农田”建设。

农村土地归农民集体和国家所有，对于闲置宅基地，处理权在村集体和国家。闲置宅基地农民个人没有所有权，如果不使用只能交还给村集体。现在农村开展“美丽乡村”建设、“人居环境整治”工程、“撤村并镇”工程，农村住宅统一归划、统一建设，老宅基地肯定空闲很多，这些宅基地只能用于土地复垦，改成农田，或用于村公共利益设施建设。

我们当地采取以奖代补的方式，让农民退出老宅基地，去小城镇规划区集中盖房或买房居住，动员农民去规划区居住，每户奖励 3000 元钱。老宅基地村委会统一复垦了，改成农田了。到规划区居住，离承包土地不远，规划区也有城镇气派，有大型超市、医疗卫生院、有学校幼儿园、有公共健身娱乐场所、有餐饮服务，有小集市，有环卫。房子统一规划设计、统一施工，整齐划一，道路硬化拓宽，通公交、通天然气、通宽带、通物流快递。有人气、有生气，确实变美丽了，人居环境得到改善。