关于问题30 年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【唯贤者温馨】的最佳回答：
30 年的利息仅仅等于本金，天呐，去哪里找这么低的利息啊，偷着笑吧您
【2】、来自网友【文房贝勒】的最佳回答：
30 年房贷利息几乎等于本金，这不过是变相交房租罢了，原来没买房是给房东交房租，现在买房了则给银行交房租。原来押一付三不觉多，突然变成压三成付三十年，自然压力倍增，以 1500 元月租金计，押一付三才 6000 元，而长租三十年则租金就达 54 万元。
一、在按揭期间，房子是优先属于银行的，购房者相当于向银行租房
有句话不是这么说么：租房是给房东打工，买房是给银行打工。无论租房买房，只要房子不是全部属于自己的，就得付房租。租房只要押一付三，而买房是押三成付三十年。前者可能即使房租每个月定期付，也避逸不了会被转租，会被要求搬家，归属感和体验感差些。后者相当于同银行签了长期稳定的租赁合同，只要按时交租（月供），则不会随意涨房租和被要求搬家。当然不按时交房租，前者会被要求搬离损失一个月押金，后者同样会被要求搬离，房产被强行拍卖，拍卖金优先抵给银行，如果拍卖价不理想，那么损失的是三成首付以及追加还本部分。前者损失小，后者损失大。前者想退租可随时退租，后者随时间流逝，想退租也是不可能。
银行知道个人要买房，借钱给个人将房子买下，抵押在银行名下，将产权控制在手，将使用权以收取变异房租（利息）租给个人，做强做大房东角色。世界上最有实力最大规模的房东除了 ZF，就是银行。那么，将利息当做交房租，而且这房租要交多少，至少心里有个数，不像外面租房，房东要涨多少心里没谱，或许心理就能平衡些。
二、事实上首套房贷利息已带有政策福利照顾，其他途径利息甚至更高
1、30 年房贷的利息几乎等于本金，是以个人首套房的利率计算的，基准利率是 4.9%。
2、小额借贷和民间借贷年利率至少达 12%以上，往往还按复利计算，至少高两三倍。
3、二套房以上，利率要上浮 5-10%；而办公楼、商铺的商业贷款利率也是要上浮 10%以上，且最长只能贷 10 年。
4、房地产开发贷当下利率也比这个利率高：一至三年（含）贷款利率为 6.15%，三至五年（含）贷款利率为 6.4%，五年以上贷款利率为 6.55%。
从国家和银行层面来说，允许房贷最长三十年，确实降低个人买房的月供还贷压力，让中低收入的人群也能买上房；有利于扩大买房人群，做大买房蛋糕，才能持续充足为社会贡献个人财富和价值。财政和金融口袋能充实，有每一个购房者出的一份力。
看似利息很高，其实已然很合理；用人钱财，付人本息是天经地义的。如果不是买房且是首套房，通常根本享受不到这么低的利率照顾，也只有买房才能贷到这么长年限。这也侧面证明房住不炒的初衷，至少让普通大众能提前 5-10 年提前住到自己的稳定房。
三、义务和权利是同在的，想要提前享受就不得不承受房贷压力
1、只因个人名下无房，而又不愿一直租房，想拥有更好的居住环境和归属感，才想着买首套房，这是刚性需求；但自己又没有足够钱全款购房，不得不找银行贷款买房，所以自然就有了房贷。
2、只因个人经济实力一般，交不起高比例的首付，支付不了高额度的月供，所以很无奈的选择了贷得多贷得久，利息只好任由他吧。因此，对于欲购房的还得量力而行，垫下脚或稍微跳一下能买到房的可以去买，微压买房才健康；如果拿个梯子还够不着门槛，真得没必要去买房，让高压房贷给压垮。
3、贷了 30 年后，最终这套房子至少还是自己的，聊以自慰，满足了中国式购房情结。至少有这么一个梦想在鞭策着买房人，且行且珍惜。
四、人们已然让房价携势而绑架，为对抗通胀只能纷纷飞蛾扑火
1、房价高是原罪和通病，持续在涨是大势，今天不买，明天可能就买不起了，明知房贷高利息是坑，也得流着泪往里面跳。
2、数字贷币如果不能转化成固定资产，即使存在银行也在变相贬值和缩水，股票和理财风险更不可控，除了买房，基本别无乐趣。
五、个人可以结合自己的财力和具体情况，定制贷款方式节省利息
怎么贷、贷多久及要还多少利息，完全取决于个人自己的选择。同样以 50 万元为例，贷款年限 30 年和 20 年其实月供额相差的并不多，完全可以咬牙选择 20 年的贷款年限，至少可以节省三四成的利息。如果不得不选择 30 年的贷款，那选择等额本金贷款方式至少也能省上十万八万的利息。
当然如果有条件，选择公积金贷款，利息差不多接近省了一半，20 年的贷款月供和商业贷 30 年的月供额都差不多。所以买房前还是要提前做准备的，比如满足固定期限公积金缴交年限，为获取公积金贷款资格做准备，这样可为自己节省大量的利息。
而且真的觉得利息太高，心里觉得亏，完全可以选择提前还款，也能减少利息支出。
既然大势难逆，个人又想买房，那么就把买房还房贷：当作强制储蓄，当作节省房租，当作提前享受，当作财富保值，当作爱护家人等……不能太计较利息，否则只会让自己更难受。想想还有更糟糕的事呢，有的人买了房还了房贷和高利息，却住不了，只因那房子是烂尾楼呢。
图片和数据来源于网络，若有侵权敬请联系删除！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动。我是房贝勒，喜欢逆解房产门道。欢迎你伸出友情之手点点关注，你的点评、点赞也是我原创的动力，如需转发请先行联系我，感谢理解和支持。
【3】、来自网友【巴九言回来了】的最佳回答：
房贷 30 年的利息多少，要根据房贷利率和还款方式来定。
一、先说还款方式。
房贷有两种还款方式，一是等额本金，二是等额本息。两种方式比较，等额本金还款利息少，前期还款压力大；等额本息还款利息多，但是还款压力比较均衡。银行一般会要求客户采取等额本息方式。
二、再说贷款利率。
众所周知，5 年以上商业贷款基准利率是 4.90％，曾经最低的时候银行给打 85 折只有 4.165%；最高的时候要上浮 30％为 6.37%；据统计数据 2018 年 12 月全国首套房平均贷款利率为 5.68%。
假如买房贷款 100 万元，下面我们按照低中高三个利率、两种还款方式分别计算一下利息，制表如下。
可见，按照去年 12 月份的平均房贷利率 5.68%，等额本息还款利息是本金的 1.08 倍；按照最近半年上浮 30%的比例利率 6.37%，利息是本金的 1.24 倍。
这个问题怎么看呢？
第一点，对于刚需购房来说，能够住上房子是第一位的。只要月供能够负担得起，就应该义无反顾地买房。如果负担不起月供，建议继续观察房价和利率走势，下半年再考虑入手也不迟。
第二点，对于投机、投资买房的，这点利息算不上高。要知道，聪明的投机客在 2015 年之前入手、2018 年脱手的房子，房价基本上翻了三倍。
进入 2019 年 1 月份，各地房贷利率出现了下调，这会减轻今年刚需购房者的利息负担。但是以往在利率高点贷款买房的，除非央行降低基准利率，否则是没办法降低利息负担的，而央行今年内降低基准利率的概率估计不大。
【4】、来自网友【酒骑风】的最佳回答：
普通家庭，工薪阶层，有过买房经历的朋友都知道，存钱买房子最揪心的问题，就是怕首付不够，买不到心仪的房子。这时候如果银行能多贷点钱，哪怕利息高点，是可以接受的。
利息的计算方式不是看你最终还了多少钱。你最终还的钱和此前的本金相比，一点关系都没有。
比如现在一套 90 平的大房子售价 200 万。这在二线城市已经是相当不错的房子了。
我们普通人完全靠自己买这个房子，需要付出什么呢?
30%首付+各种税费，综合成本大约 35%。也就是要出 200*0.35=70 万左右。买过房子的都知道，房价中的 5%都是直接损耗，不知道花哪了的钱。
随后贷款 140 万，30 年，平均每个月等额本息，还差不多 7500 元。
为了凑齐首付需要指出的 70 万，对于一个年轻人来说，如果他每年可以存 15 万，差不多要存接近 5 年。也意味着他年薪不少于 20 万，5 年才能存够这笔钱。
要知道对一个年轻人来讲，这攒钱的 5 年过的并不会很轻松，这 5 年里，谈恋爱什么的，都得花钱。
但是，现在有了方案 B。
银行找到年轻人说，兄弟，房子我给你买了。你一个月不是差不多 2 万嘛，你给我 1 个月 1 万 5，30 年，干不干？
干啊，傻子才不干。
不就是 30 年后，本息加起来有接近 600 万嘛。2 倍的利息很高吗？
但眼下：
1. 老婆肯定有了。
2. 孩子上学有着落了。
3. 不用看房东脸色了。
4. 房子一定会增值。
中国的房价以后会不会涨好几倍，这事情是一门玄学，我们不去预测，但是从世界范围看，房价稳定后，每年增值 4%左右，还是很正常的。
但是，至少对现在来说，你不需要攒够 70 万的门槛，就有房子了啊。
这简直是对自己阶层的白日飞升。
以上就是关于问题【30 年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
