关于问题二手房交易，证过二，到底是哪个证过二？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
一般来讲，二手房交易中的“证过二”，指的是房产证上登记的时间截至交易时已经超过两年。好处是能节省一大笔税费。
“过二”是一个比较重要的时间点，过二（“满二”）对于卖家来讲，不需要缴纳增值税。因为按照我国二手商品住房交易的有关税收政策：
- 满五唯一情况下，无个税、无增值税。
- 不满二，需要缴纳 5.6%左右增值税。
- 满二、但不满五；或不唯一，需要缴纳 1%个税。
以上税收针对的是卖家。但是在交易过程中，卖家往往会把相应承担的税费变相转嫁到买家头上，造成买家购房成本过高。所以，很多买家都愿意购买满五唯一、最差也要满二的二手房。
此外补充一点：
以上“过二”指的是一般情况。在实际计算房龄时，按照“孰先原则”——房产登记时间、契税发票时间中较早者计算。
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【2】、来自网友【静之轩辕】的最佳回答：
每个城市的政策都不太一样，最好是到当地的房管局问清楚，有的地方是有两年内不得过户的政策，有的地方就没有，税率上也有不太一样的地方，问是不会有错的
【3】、来自网友【爱生活爱羊毛 666】的最佳回答：
契证和房证，哪个日期在前，以哪个为准。
以上就是关于问题【二手房交易，证过二，到底是哪个证过二？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
