我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？

关于问题我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【文金发律师】的最佳回答：

有很多种方式可以杜绝或给出售房屋制造阻碍。

1 将房屋登记在你名下。

这种方式虽能杜绝其出售房屋，但可能影响孩子的归属感。

2 将房屋登记在你和孩子名下。

这种方式相对于上一种柔和一些，但孩子也始终会认为房子不仅仅属于他一个人。

3 将房屋登记在他个人名下，但办理抵押登记，你作为抵押权人。

这种方式可能需要花一定费用，但你变成了孩子的债权人和抵押权人，其出售房屋时很难过户。

4 将房屋登记在他名下，你登记居住权。

民法典实施后，新增了居住权作为物权的一种，其出售房屋时，买家可以看到房屋登记了居住权，买家一般就不会买了。

以上四种是在客观上制造其出售房屋的阻碍，还有从孩子主观上制造困难的方式。

1 买房子时让孩子签署借条，声明购房款是借给他的，让他心理上产生压力，但这钱要不要全由你说了算。

2 买房子时签署附条件的赠与合同，约定房屋不能出售，不能添加其他共有人，否则撤销赠与。

这些都是可行的手段，看你如何选择了。。

【2】、来自网友【董律】的最佳回答：

您好！

在这里，暂且把“我送给孩子一套房”，理解为房子登记在孩子名下。

这种情况下，给出两个结论：

无法防止孩子擅自卖掉。
可以采取一些方式，让孩子比较难卖掉。

不能防止孩子擅自卖掉房子

能对房产进行处置的，是房产的产权人

。

不管题主是给钱孩子买房、还是把自己的房子过户给孩子，也不管送的方式（买卖、赠与）是什么，只要房子登记在孩子名下，房子就已经是孩子的了，与题主无关。

即便题主与孩子签订个合同、协议，约定孩子不能擅自卖掉房产，这种做法没有意义——孩子处置的是自己的财产，题主不能约束。

解决办法

如果题主送给孩子房子的时候，给房子增加一个属性：

题主具有房产的居住权

。这种情况下，孩子擅自处置就非常困难了。

居住权是什么意思？举个例子：

如果孩子擅自把房子卖给别人。这时候，题主依然可以住到这套房子里面去。试想一下，别人会买这样的房子么？

也就是说，只要题主有居住权，不管这个房子是谁的，都可以居住。

居住权的办理，需要两个比较重要的动作，缺一不可，务必注意：

一个是要签订《居住权合同》。
一个是必须要对房产居住权进行备案登记。

这两个动作，在不动产登记中心办理。办理完毕之后，房子的居住权属性就进入到国家不动产管理系统。未来如果有人要买这套房，这个信息是透明的，所以，买方恐怕要掂量掂量了——相当于给孩子擅自卖掉房子，设置了比较大的障碍。

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【3】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

最好办法是：过户给孩子，同时与孩子签定抵押借款合同，约定金额（略高于房屋市场价）和较高受法律保护利率，写明合同借款是买此房向父母借的，还要去办理抵押登记，这样最保险。原因是：办理抵押登记后，1、孩子买房父母要同意，办理抵押注销，主动权在父母。2、如果孩子外面债务人起诉拍买此房产，由于有办抵押登记，父母是抵押权人，也是第一受偿人，拍买款按借款合同约定的本金和利息优先偿还。

这种方法类似银行的抵押贷款，风险最小。唯一的风险就是房子升值太快，拍买后优先受偿金额大大小于拍买金额（主要是利率不能约定太高，超出法定保护范围）。