关于问题公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【富足松鼠 q1】的最佳回答：
就这个问题，我可以说一下看法，对与否可以在十年或者二十年左右就能验证。大方向：人类物质生活是走向统一社会化大生产并且统筹分配，人类自身生产是精简化小批量的生产过程。因此，这三者的投资价值顺序应该是，好住宅价值＞一般住宅 ＞商铺＞公寓。
总之，房地产价值长期看人口，中期看（土地）经济，短期看政策。不知你们怎么看。
【2】、来自网友【武汉谭哥看房】的最佳回答：
我本人做房产中介 9 年，一个普通老百姓投资，你就买 70 年个人住宅，增值最大，好变现。公寓不限购，但是因为产权只有 40 年，后期卖掉税费是个人住宅的 4 倍，大概是百分之 20 多，还不能对口学区。商铺同理，而且几乎没有升值潜力，后期税费巨大，几乎卖不掉。
【3】、来自网友【陈宇翔看天下】的最佳回答：
谢谢邀请。住宅目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，投资住宅是比较安全的。据媒体报道，随着物价上涨，购买力大大下降。过去 10 年中，10 万元能够购买的房子面积下降了 60%。十年前把现金变成住宅的则实现了增值保值。都说住宅不是投资品，但十年来的现实告诉我们，没有比住宅更好的投资品了。公寓分为普通公寓和商务公寓以及酒店式公寓。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中首要确认公寓用地性质，如果是住宅性质，土地使用年限为 70 年，如果商务公寓的土地性质为商业用地，土地使用权年限是 40 年。公寓优势是不限贷不限购，首付五成，贷款年限为 10 年。缺陷是如果公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户。而且水、电费等生活成本要比住宅高。商铺投资非常考验一个人的眼光，身边有朋友投资一家大型商业体的商铺，几年中商铺收益稳定，但是随着不远另一家大型商业体的开业，这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少，不少商铺空置和贴出转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划，周边新旧竞争商业体情况，包括商业体公司运营实力等综合情况。
【4】、来自网友【靓点屏說】的最佳回答：
老亮认为在公寓、住宅、商铺中还是住宅更具有投资价值。
老亮先强调一下，如果让我选择投资，不管是公寓、住宅还是商铺我都不会选。因为老亮一直在说房产投资的黄金时代已经过去了，现在不在适合投资房产了。既然提问者想要一个比较，下面老亮就挨个分析一下。
如果时间在向前推移 15 年，那商铺肯定是最好的投资选择，不说增值，就是吃租金也够美的了。但是，随着网络的发展特别是电商的出现，对线下的销售形成了致命的打击，看看到处关闭的商铺就知道了。所以在现在这个背景环境下投资商铺肯定不是明智之举。
公寓这个有着住宅和办公双重属性的房产，有着自身的优点，比如价格比住宅便宜，面积比较小。但是缺点也不少，不能作为学区房，水电费等各种费用执行商业标准价格比较高。由于其特殊的属性，导致了公寓属于小众房产，在一些城市的核心区域尚可，其它地方风险就比较大了。
最后说一说住宅，住宅走过了辉煌的 20 年，虽然已经过了黄金投资时代，但是由于其实大众产品，需求不会停止。如果在公寓、商铺和住宅之间选择的话，老亮还是推荐选择住宅。黄金时代过去了不等于不能投资，只是在投资需要更加谨慎罢了。每个城市都会有一些区域存在着一定的投资价值的房子，只是看你是否能做出正确的选择。
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