父亲病逝了，名下留有一个房子，母亲健在，如果户口注销了，他名下的房子怎么办？

关于问题父亲病逝了，名下留有一个房子，母亲健在，如果户口注销了，他名下的房子怎么办？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

父亲去世后，无论户口是否注销，他名下的房子都要做好继承，将属于父亲份额的房产部分过户到在世的继承人名下，提前让房产的产权人明确、清晰，便于今后的房产处置

。

人们普遍有个误区：一方去世之后，房子就“自然”归在世一方的了。题主能够提出这个问题，说明已经有了提早处理好房产的意识。

从三个方面对题主的问题做一个回答：

父亲去世，留下来的房产要抓紧做好继承处理，与是否注销了户口无关。

遗产肯定是人去世之后，生前的个人合法财产才称之为“遗产”。人去世之后一般来讲都会对其户口进行注销处理。遗产本身与户口是否注销无关。

1.有些机构提出“注销了户口就没法再过户”，这是一种误导。有的时候会以此为借口，告诉家属办理继承很麻烦，其实有些危言耸听。人去世属于不可控因素，遗产产生的唯一条件就是人去世，二者没有必然联系。

不存在“自然继承”，务必认知到这一点

。

遗产一旦产生，就必须要做继承。如果不做继承，意味着这部分遗产处于“无主”的状态。无主财产的产权人不清晰，是无法处置的，最终造成利益损失的，一定是合法继承人。

办理继承的前提是确定遗产份额

虽然房子在父亲名下，但是并不意味着房子仅仅属于父亲个人。这里区分几种情况：

房子是父母在婚姻存续期间共同出资购买的。根据我国婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻取得的财产属于夫妻共同财产。即使是写的单方的名字，房产也属于双方共有。在这种情况下，父亲遗产份额是房子的一半儿，另外一半儿归母亲所有。
房子是父母在婚姻存续期间获得，但是指明由父亲“单独所有”。这种情况下，房子大概率是属于父亲个人的。牢靠一些的话，有个婚内财产协议或者公证就更加坐实。那么，房产的全部将作为父亲的遗产。
房子是父亲有据可查的”个人所得“。可能会包括的情况有：父亲个人继承下来的房子、父亲个人接受遗赠获得的房子、父亲用能够明确证明完全自己的财产购买的房子。这种情况下，房子的全部作为父亲的遗产。

多数情况下，婚内取得的财产都属于夫妻共同财产。可以根据上述几种情况做一个判断，房产中的“遗产”份额到底有多少。

办理继承过户的四个基本步骤

步骤一：确定好继承人。

如果父亲生前订立过合法有效遗嘱，就按照遗嘱指定的继承人继承；如果没有，就要按照法定继承。

法定继承情况下，继承人包括了健在的母亲、孩子、以及父亲的父母。在此给出的建议是：

如果祖辈健在，尽可能不要由祖辈继承份额

，否则会涉及到后续再继承时的一系列麻烦事儿，要再向上追溯祖辈的父母、甚至出现叔伯来分房产的风险。
如果母亲的父母都不在世了，让母亲继承

。两个考虑，一是从老人心理的安慰上，不要让老人感觉“老伴儿走了，自己连房子也没了”，无论从心理还是生活上都有个保障；二是把房子的产权人集中到一个人身上，集中的风险要远远低于分散的风险。
如果母亲的父母还在世，建议让孩子继承

。这种情况下，我们很难判断母亲跟她的父母谁先走，不要赌概率。万一母亲先百年了，又会出现祖辈继承的情况。

步骤二：确定继承份额

。

如果按照“集中继承”的原则，就必然要有人放弃继承权。这个是靠协商来解决的。会有三种结果出现：

无需协商，就按照法定继承来，平均分配遗产

。这种情况就不讨论了，正常履行下面的继承程序就行了。
协商成功，不存在争议

。放弃的人同意放弃继承，这种情况下，按照无争议的方式办理继承手续（步骤三中说明）。
协商不成功，存在争议

。这种情况下，就可能会产生纠纷。谁也不让，又无法达成一致，就要按照诉讼继承的方式来处理。

步骤三：继承手续办理

。

如果不存在争议

，按照公证继承的方式办理继承手续，拿到继承权公证书。主要内容：

准备好相关证明材料。包括父亲的死亡证明、家庭亲属关系证明、继承人身份证明、继承人死亡证明（如果法定继承人中有去世的）、房产证明。
去公证处办理公证继承手续。

如果存在争议

，按照诉讼继承的方式办理继承手续，拿到法院判决书。主要就是到法院打官司。

步骤四：办理过户手续。

再次提醒一点，办理完继承手续只是过程，不是结果

。

要依据继承办理的结果，去不动产登记中心，把房产证更名为继承人，才算最终确定了房产的归属。

【2】、来自网友【法海一粟】的最佳回答：

法海一粟认为，户口注销与房产处理没有关系。

1、父亲名下的房产应当属于其夫妻共同财产。

在法律上，夫妻关系存在期间所取得的财产属于夫妻共同财产。因此，涉案房产应当属于夫妻共同财产。除非另有证据证明该房产是其个人财产。

2、父亲去世后，其名下财产有一半属于其遗产。

鉴于涉案房产属于父母的共同财产，因此，房产中有一半属于父亲所有。现父亲去世了，这一半就属于父亲的遗产。按照继承法的规定，该遗产应当由下列人员继承：母亲，这是父亲的配偶；子女，这是父亲的子女；父母，这是父亲的父母，如果还在世的话。根据继承法的规定，遗产继承一般按照平分的方式，除非存在其他法律规定的特殊情况。

3、遗产的处理。

遗产按照继承法处理后，应当办理变更登记手续，即从父亲的名下，变更至继承人的名下。变更登记时，应当提供遗产分割协议。

4、父亲的户口注销与遗产继承及房产变更没有关系。

根据物权法的规定，因继承发生物权变动的，自发生遗产继承事实时起发生物权效力。就是说，当父亲死亡的事实发生之时，父亲名下的房产就已经变动至其继承人的名下了。所谓遗产处理或分割，不过是在继承人的内部确认份额而已。因此，父亲户口的注销与否，与房产继承没有关系。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。