一般的农田能建房吗？

关于问题一般的农田能建房吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【青云景观】的最佳回答：

一般不行，现在得农田都是卫星图像记录的，定期对照，发现有违建就会通知当地政府拆除。

如果是村边的农田，也就是挨着村里宅基地的还有转换的空间，也就是利用土地置换的原则，在基本农田之外的地方找一块同等面积的土地变换下，这样农田的面积不变，只是位置改变了。

这也许就是唯一的方案了。

【2】、来自网友【痴骑朽翁】的最佳回答：

现在什么农田都不准建房，包括一般耕地，永久耕地，但可以变通，这要看题主的能量大小了。

【3】、来自网友【姬生存】的最佳回答：

谢谢邀请！

原则上一般的农田是不能建房的。原因吗？有几位师友已从国家有关土地政策方面作了比较全面的解析。恕不赘言。

【4】、来自网友【齐东晏子】的最佳回答：

一般的农田能建房吗？

题主所说的一般的农田，应该是指基本农田以外的普通耕地。《农村宅基地管理办法》规定，“农村村民新建、改建、扩建住宅，应充分利用原有的宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地，禁止占用基本农田。在原有宅基地和村内空闲地未利用完以前，不得扩大村庄规模。”根据此条规定，我可以知道，基本农田上是禁止建房的，但是一般性质的耕地上建设，只是“严格控制”，并没有完全禁止。所以，一般农田上可不可以建设计，要根据不同的情况。

如果村内的空闲地或废弃的老宅基地，这种情况下是不允许在农田里建房的。农村宅基地审批，现在掌握的基本原则是“堵窟窿”式，主要利用村庄以内的空闲地和老辈废弃的旧宅基地，不会轻易扩大村庄规模。所以这种情况下，普通农田上建房是没法获得审批的，也就是说不能在农田上建房。

但是，如果村内没有空闲地的老宅基地，村民又确需建房，在符合土地利用总体规划和村镇建设规划的原则下，一般农田上也是可以审批建房的，只是从严掌握，审批的难度大一些，审批上乡镇土地管理部门和村镇建设管理办公室一般会实地调查研究，确定确实没有其他的闲置土地可利用，才会给予批准。但是，在农田上建房，也只会在原村边的农田上建房，不会允许离开村庄到农田上建房，也就是说，农民建房位置都是要符合规划的，不可以随意挑选地方。

总之，农村建房的原则是合理用地、节约用地，同时又要有利生产、方便生活。对于宅基地占用农田，要纳入土地利用的年度计划管理，并且要依法逐级向市人民政府申请办理农用地转用审批手续。只要将农田的性质转为建设用地，才能获得审批。而占用普通农田建设住宅，还要按照“占多少垦多少”原则，由村民委员会负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地，并由国土资源等部门负责验收。如果没有条件开垦，或者开垦的耕地不符合要求，那么用地者应按规定缴纳耕地开垦费。

【5】、来自网友【纯正农家养蜂人】的最佳回答：

我国的农田分为永久基本农田，和一般农田。永久基本农田在 2021 年 9 月 1 号实施的新《土地法管理条例》中，凡是以前在永久基本农田上面的一切建筑房物，都属于 2021 年 9 月 1 号以后整改治理中。如果是在上级政府责令下，无有达到愈期治理整改的，会对在占用永久基本农上的面积，处于开垦农田费用 2 倍以上 5 倍以下发款。

会按照新《土地法管理实施条例》第五十七条规定，依照新《土地管理法》第七十七条的规定处于发款，发款额为非法占用土地每平方米 100 元以上 1000 元以下进行罚款。

为什么永久基本农田上不允许建设住宅房屋？永久基本农田属于我国 18 亿亩红线以内死守保护农田，这是 14 亿全国人民的吃饭田，保命田。在 9 月 1 号实施的新《土地法管理条例》中，主要是加大加重了处罚力度，和整改治理的方法。18 亿亩永久基本农田的这根红线，以后是绝对碰不得的。农民朋友们必须清楚的是，国家在 2021 年 9 月 1 号实施执行的新《土地法管理条例》，这次不是空话，而是要落实进行整改治理中。

作为农民需要住房宅基地的农户，只要是符合建造房屋的条件，有上下级政府审批的住房证明，是完全可以在一般农田上建造住宅房屋的。并且国家还会确权发给宅基房屋证。

什么是一般农田，一般农田也属于农业保护用地范围以内，沒有基本农田在管理使用上那么申批严格。什么地质属于一般农田？一般农田主要是有地质来确定是不是一般农田。一般农田的地质地形是次于永久基本农田的地质地形，才是定为是不是一般农田的标准。所以一般农田是允许农民建造房屋的，但是必须是有上级的合法审批手续才行。如果是沒有上级的合法审批手续，照样也是不允许在一般农田上建造房屋的。