关于问题一套房子的产权是 70 年，产权到期了怎么办？40 年产权的是怎么回事？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
所谓的房子产权 xx 年，指的是房子占用土地的使用权出让年限，并不是指房屋产权。房屋产权是永久的，不存在产权到期一说。
这个年数，跟我国关于土地用途的规定有关。用途不同，土地出让年限有所区别：
- 住宅类用地，土地出让年限统一为 70 年。所以就有了所谓“70 年大产权房”一说。
- 商业、文娱类用地，土地出让年限为 40 年。
- 工业用地、公益用地、其他用途用地，土地出让年限为 50 年。
因此，
题主提及的“产权到期”，指的是土地使用权出让年限到期，而非房屋产权到期
。
那么，如果土地使用权的出让年限到期，将如何处理？
在我国《民法典》中有这样一条笼统规定：
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说：
- 如果是住宅，土地使用权期满，自动续期。房子依然属于产权人，土地使用权下一期限自动后延。至于有无费用、是否需要再缴土地出让金，到时候看政策而定。
- 关于非住宅土地使用权期满的规定相对更为笼统。结合有关物权的相关规定，如果房屋属于私产（例如老百姓购买了商铺）、且没有其他约定的，自动续期；有约定的，依据约定处理土地使用权续期和房产归属事宜。
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【2】、来自网友【小言詹詹】的最佳回答：
首先，70 年产权也好，40 年产权也罢，说的都是土地的使用权，不是你房子的所有权。
你房子的所有权永远都是你的，塌了碎一地，那也是你的。
而土地是国有的，现在所说的产权，其实就是指租赁土地的年限。
产权其实是分四种，分别为 70 年，50 年，40 年和小产权。下面笔者简单介绍一下，让想买房子，或者已经买了房子，但是不明白产权是怎么回事儿的朋友，有个了解。
首先是 70 年产权
这类产权所使用的土地，通常是住宅建设用地，也就是说，此类土地建的房子都是住宅。
而 70 年产权，是指开发商投得土地的那一刹那开始计算的，也就是说如果你买房子的时候，开发商已经开发了 10 年，你住进去之后就剩 60 年了。另外，下面介绍其他有年限的产权也是这样，笔者之后就不赘述了。
而这类土地的使用权租赁比较简单，也就是当你房子使用的土地到期后，如果房子还能住，而且这个地方也没有什么开发意图，那就是自动续期。
目前的政策是自动续期不收费。
当然了，现在的房子也住不到 70 年，这就可能涉及到拆迁。
而拆迁的原则是 1:1.3,，也就是说，如果你的房子评估价为 100 万，拆迁所得就是至少 130 万，当然还有一些其他补偿，这主要是看拆迁的目的，还有城市发展的需求。
不过，各位要注意啊，拆迁指的赔偿原则是评估价，市价不是评估价，现在市价比评估价溢出很多的，这点买二手房的朋友肯定清楚。
再者就是 50 年产权
这类土地通常被称之为工业用地，可实际上也可以商用，甚至也有一些被盖住宅了。
而 50 年产权的房子比较便宜，除了地权因素之外，还有此类房子都是商水、商电，没有天然气，不能落户，不能划学区。
但是，因为价格因素，买的人还真不少。
那 50 年产权到期后怎么办呢？
只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了就交钱，如果不批的话，可能房子会被无偿收回。
也就说，如果 70 年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁就有补偿。但是 50 年不一定，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。
还有 40 年产权
这类产权的房子确实挺多的，就是所谓的公寓么，其大体情况和 50 年产权房基本一致，无非就是少了 10 年。
另外还有一点要补充下，50 年和 40 年产权房的贷款只有十年，首付比例是 50%，不能用公积金。
而 40 年产权到期之后，也是联合业主集体申请续期。严格来说，是在到期之前联合业主集体申请，成功就交钱，不成功就可能被收房。
目前只有 70 年产权自动续期是免费的，40 年和 50 年产权没有自动续期，不仅要申请，还得缴纳土地使用权出让金。
最后是小产权房
这类房子比较特殊，严格来说的应该叫集体产权房，主要是在农村地区。
而这类房产的土地是归农村集体所有的，也就是说，没有到期不到期的说法。
另外，农村还有一种宅基地，这类地权仍旧贵国家所有，带有明确的福利性质。当然，这类房子也不叫小产权，目前没有定性，姑且叫农房，或者是宅基地房吧。
这两类房产和地权的定性比较复杂，也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。
而目前也正在积极推进小产权房的股份制改革，相信不出五年，这方面的房产就会明晰了。
另外住这类房子的朋友也不用担忧，先住着，等都明确了再说。
总的来说，我们住宅的产权就这几类，反正是 70 年产权的优势最明显，当然价格也贵。至于 50 年和 40 年产权能不能续租土地，真要看现实情况。
还有，别听中介瞎忽悠，50 年和 40 年产权是不能自动续期的，至少从目前来说是不能自动的。
【3】、来自网友【长金老者】的最佳回答：
现实中大家往往把土地使用权期限与房屋产权弄混。土地法规定在缴纳土地出让金后根据土地用途划为住宅用地，工业用地和商业用地，並规定不同的使用年限，分别为 70 年，50 年和 40 年。而房屋产权並没有规定年限问题，就是说在理论上讲，这房子永远属于所有权人。至于土地使用权到期后房子怎么办，目前没有细致的规定，也没有案例可循。但按现行法律，应该是续展土地使用权年限，但具体收费标准，续展年期，还有同一小区同一幢楼有人自愿交费续展，有人放弃续展(放弃房屋产权)这类具体问题如何处理，恐怕也是挺复杂的。
这里顺便说说平时房屋交易时容易忽略的问题。一个是二手房交易是不注意土地使用权年期问题，其实土地使用权是从开发商取得土地时间算起的，开发商可能分期开发，加上你买的不是一手，可能土地使用期己经不短了。要注意的是房屋产权登记日不等于土地取得日。笫二是买商业楼房上部的住宅，要看看土地性质，如果是 40 年使用权，就应考虑个年限问题。其实实际生活中可能还有个问题，就是土地使用年限不到，可房屋的安全使用期到了，並且变得老旧甚至危房，这时咋办。以上问题因为我们国家房屋商品化较晚，到现在好像也才 30 年左右，所以矛盾还未显现，但将来肯定会是个问题。
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