我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？

关于问题我手上有一百二十万，买房好还是炒股好？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【智慧的云帆】的最佳回答：

一百二十万是怎么赚的？请继续保持原有的赚钱方法不动摇。改弦易辙容易落入自己陌生的陷阱。做熟悉的事业是避免风险的最好的方法，保本是投资最基本的原则。不要被快钱和暴利所诱惑。

【2】、来自网友【山中仙君】的最佳回答：

二样都很好！

赶快下手！

如果钱不够，最好去贷款！

最好两样同时进行，这样不行那样行！

【3】、来自网友【南方基金】的最佳回答：

房价不涨，5 年投资亏损 40 万！房产投资这笔账你算过吗？

买房一直都是中国人最关心的话题之一。

统计局数据显示：今年前 3 季度，全国房地产开发投资 103484 亿元，同比增长 5.6%，增速比前 8 个月提高 1.0 个百分点。值得注意的是，受新冠疫情影响，今年 1-2 月，房地产开发增速同比跌幅达 16.7%，目前已经连续 4 个月同比为正，整体呈现稳中向上的良好势头。

但过去 3 年房地产开发投资平均增速为 8.8%，“房住不炒”叠加疫情的影响，今年的整体增速表现还是明显放缓了。

近期部分热点城市房地产市场出现过热征兆，相关房地产调控政策也再次升级，以深圳为例，升级限购，需要满足相关社保缴纳条件才可以购买商品住房，以及升级限贷，调升非普通住房的首付比例等等。

现在投资买房究竟是否划算？

那现在投资买房究竟是否划算？

首先，我们不妨先来看一组数据。

韭菜说曾经测算过在某一年年初买入某类资产，持有到 2019 年底的投资收益，具体数据南南放在下方文字版中了，感兴趣的南粉可以点击查看：

（图片来源：韭菜说，侵删）

从上面的数据中可以看出，09 年买房持有至 2019 年底，整体收益约 500%，04-05 年甚至有接近 11 倍的收益，但是细心的南粉就会发现：2015 年之后，投资房地产的收益则呈现明显的下降趋势，尤其是近两年，甚至出现了负收益，亏损超过 1%。

大数据之下，我们来算笔账。

二舅购入一套总价 400 万的房产，首付 120 万，贷款 30 年，按照全国首套房平均利率 5.26%计算，月供为 15479 元。

前 5 年总共支出利息 736380 元，购房税费加上维修基金合计 72000 元。这些合计在一起的总成本为 808380 元。

同时二舅将房子出租出去获得收益，按照非常乐观的情况预估 2%的租售比计算，5 年总回报为 40 万。那么在房价不变的情况下，二舅前 5 年持有房产实际亏损 408380 元。

算到这里，我想大家应该已经明白了，投资房产，只要房价不涨，实际上因为房贷利息，投资上来说相当于每年亏损几个百分点。

那么，假设房价每年涨幅 5%，5 年后房屋增值部分是 110.5 万，同样按照上述进行计算，5 年的房产投资收益总计为 69.6 万。

这个时候大家可能会认为，这么看投资收益相当不错了。但是我们稍微换算一下，如果我用当初的首付 120 万加上每个月还贷的 1.5 万进行理财投资，全部买入沪深 300 指数，5 年总收益为 79.6 万。如此看来，也并没很多人想象的那样美好。

当然，今天南南给大家做这样的计算，并不是劝大家不要买房，而是想对那些打算靠房产投资获利的人传达达一个理念，买房子是需要考虑利息、税费、物业费等各项成本支出的。在此基础上谨慎考虑。

至于在你的城市，房价是涨是跌，这就需要大家自己判断了。南南今天也给大家分享一组数据：

从全国层面来看，一线或者强二线城市房产的吸引力正在不断增强，整体房价上涨动能相对强劲，而三四五线城市则发展滞后，动能略显不足。以今年疫情时的市场表现来看，70 大中城市价格支撑要强于全国。

（数据来源：亿翰智库、国家统计局，侵删）

从同一城市层面来看，不同地段、区域的房价也呈现分化走势。符合城市发展方向、学区配套设施完善的地段往往也更受欢迎，而一些老城区、郊区可能呈现横盘现象。

总的来说，从投资的角度来看，房地产行业“闭着眼睛赚快钱的时代”已经过去了，需要慎重考虑多方面因素再做决定。（投资有风险，入市需谨慎）

【4】、来自网友【老陈淘股】的最佳回答：

手上有 120 万，我支持你用来炒股好，现在不建议你去炒房，当然你是刚需购房除外，下面说说我的个人看法。

为什么我支持你 120 万用来炒股好呢？因为国内含金量高的两大市场，楼市与股市，而楼市的黄金十年牛市已经成为过去式，相反股市正正跌了十多年。所以用长远投资的目光来看，现在再度去投资房子显然是错误的，我个人支持进入股市，看好未来十年的股市行情。

房子黄金十年已经过去了，当前国家已经给房子做出了定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，从这里已经非常明确房地产未来的总方向。从近期新房贷利率政策出台就已经非常明确，已经给房贷利率戴上了紧箍咒，第一套房不能低于 4.85%，第二套房不能低于 5.45%！新政出台后将会告别基准利率的打折情况，所以从这些种种对政策对楼市的变动，可以认定为现在再度去炒房确实不适合。

当然如果你是刚需房不同，反正你是买好住的，刚好新房贷利率政策出来后，贷款利率按照 4.85%，相对当前实行的贷款利率都会低，这样对于刚需购买是一件好事。

其次再来分析股市，我是一个股市交易者，已经看着股市发展十几年了。如果从长远来看，咱们 A 股已经从 2007 年 6124 点开始下跌，整整跌了近 12 年了;如果从中期来看，大盘从 5178 点下跌，已经整整跌了 4 年了;如果从短期来看 3288 点下跌至今已经有几个月时间了，调整空间非常有限了。