关于问题假如城市人买了农村的宅基地？怎么办理？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【老七 35341】的最佳回答：
土地属于国有资产，任何人无权买卖土地，属于违法。若城里人买了农村人家的祖屋，原主人持有合法的房产证，宅基地使用证，属于房产转卖。新旧主人持原来的两证，接规定缴纳税费，更换两证业主名字后，新业主可在宅基地使用面积内，折除老屋，另建新房。但有的地方，属于环境保护区，或市政新规划区，两证齐全也不能另建新房。最好先到当地国土局，环保部门咨询后，才做这样的交易。
七十老头。
【2】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答：
正好我回答过这方面的问题，现在在这儿等于重新再说一次。
城里人以前是禁止买卖农村宅基地的。现如今为帮助农村快速发展，也为了让城市里那些生活困难的群体，能方便一些解决住房问题，出台了新政策，允许城市人到农村购买宅基地建房。
这个新政策即是 2019 年 8 月 1 日，全国人大审核通过修定了的《土地法》。规定:只要符合当地地方规划，允许农村经营性建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样，同价、同权进入市场流转交易。并且规定，不得购买耕地良田；不得购买即将被征收的土地；不得购买公路两侧及村街道规划内用地。符合以上条件，购买后可以过户。
该政策 2020 年 1 月 1 日起开始施行。请注意这个时间点！这是一个分水岭。这个时间以后所购买的宅基地合法。而之前己经购买的仍然不合法。
2020 年 1 月 1 日后，城市人购得符合条件的宅基地后，可持:村委会出具的《符合条件证明信》、买卖双方身份证、原有土地证(宅基地证)。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。
值得重视的是，也和国土一样，时效也是 70 年。买方支付给卖方购买金后，要交村集体一定的土地出让金。
【3】、来自网友【白雪姐姐】的最佳回答：
假如城市人买了农村的宅基地，只要当初是合理合法出让的，只要是有合法手续办理的，只要是正式过户合同的，一句话只要不是威逼买卖的，是双方共同协议认可的经过相关部门的办理后，都应该视为买卖成立，尤其是买卖多年后的宅基地，根本无需纠结。
当然有人可能会说我反悔了，我想不卖了，那么对不起，那是不可能的。你也不用想找任何借口拿土地是集体的来说事儿，那样的话你不但失去了信义，损失了名声，更重要着还有着欺诈的嫌疑。
因为，你当初卖出去宅基地的钱财并没有交给集体，哪怕是极小的税额分成也没有吧？
所以无论是过去还是现在，你宅基地的买与卖是你自己的权利，卖多卖少也是由你自己来决定，卖出后的钱财也都一分不剩的都装进了你自己的腰包，由此说来，还是请不要总是拿着集体二字来说事了。
你要明白集体的本身是一个群众的组织，是集体内的成员共同享有的，是为广大人民群众服务的，是执行公道的所在地，而并不是你自己私人的保护伞，这一点最好请你尽快的弄清楚，这一点你要清楚了，一切问题也就迎刃而解了。
【4】、来自网友【齐东晏子】的最佳回答：
首先，城市人购买农村的宅基地，这个假设不成立。因为农村的宅基地所有权归村集体，本村农民可以通过申请方式取得使用权。宅基地是一种农村共有的建设性用地，不可以买卖、出租和转让。即使本村村民之间，如果将申请来的宅基地转卖、出租或转让，那么也不再允许重新申请宅基地。根据政策规定，除了本村村民，是不可能获得本村宅基地使用权的，城市人在农村买宅基地建房，那是政策不允许的。农村集体和个人，都不得擅自出卖宅基地给城市人口。
但是，现实中，有不少城市人到农村购买房屋，以便在农村养老。在过去宅基地管理政策不够严格的情况下，这种行为没有被及时制止，但也没有受到首肯。不是说城市人口一律不得拥有农村宅基地使用权，而是只允许城市人口通过继承的方式取得农村房屋，并根据房地一体的原则，获得农村宅基地使用权。但是，除继承以外，国家禁止城市人口到农村购买住房，以避免其享受房地一体的政策，获得农村宅基地使用权。
有人主张，应该放开农村房屋的买卖，不应该只限制在本村村民之间。但是，要知道，农村的宅基地性质不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以继承、买卖和转让的。如果放开农村房屋买卖，首先就要改变农村宅基地的性质，将免费申请改成购买，使农村宅基地的所有权由集体就成农民个人所有。但是，目前形式下，改变土地所有权的性质，几乎是不可能的。
所以，在大政策下，如果有城市人购买了农村宅基地，或者购买了农村的房屋，都属于无效的暗中交易。怎么办理？这个摆不到明面上，所谓办理，只是当事人之间通过签订协议，有人从中做保，一手交钱，一手交房，买房人可以在该房屋内居住。但是，由于买房人不具备农村宅基地使资格，该房屋无法办理产权转移，也无法获得批准重建，只能在没人干涉的情况下居住使用。而如果一旦遇到拆迁等政策性变化，那就难免引起原房主和新房主之间的矛盾。
所以，建议城市人口不要到农村购买房屋，如果真想到农村居住养老，可以采取有租带买的形式，一次性交够几十年租金，以原房主的名义申请对房屋进行翻修，只是费用怎么出，双方商定即可。但是，不管你怎么改建翻建，房子的主人还是原房主，新主人只有居住使用权。
【5】、来自网友【从善如刘 L】的最佳回答：
假如城市人了买了农村的宅基地，那你就违法了，假如你想在你违法购买的宅基地上建房子的话，那就是一个非法+另一个违法=两个违法了，这样你就是违法抢占了农民的土地，宅基地资源了，你问的是怎么办理？反正今天也是五一节的假期，你也有时间，你耐下心开看个两三分钟，你就明白会怎么处理了！
中华人民共和国土地管理法的有关规定，城市人是不可以到农村购买宅基地的，你买了农村的宅基地，你就违法了，你违法了，你就违背了法律的原则，法律就会追究你的法律责任的，农村都实行了是一户一宅的宅基地管理办法，只有农村户口的人才可以拥有一户一宅宅基地的，你一个城里人到农村购买宅基地，当然就是不可以的，因此，城里人也就无权在农村购买宅基地的，城里人在农村购买农民的宅基地，就非法占有了农村的土地，宅基地的资源，就侵占了农民的利益，这对农民朋友们来说是不公平的，也是不合理的，当然也就是违法的了，所以城里人是不准在农村购买宅基地的！
那么，你既然违法购买了农村的宅基地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，你购买宅基地的村集体，也就有权将你非法购买的宅基地无偿收回村集体的，如果你不服从村里收回你宅基地的决定，你可以向法院提起诉讼的，但是，你的诉讼法院不但不会支持，法院还会根据你非法购买宅基地的有关责任，追究你相关的法律责任的，还会对你购买宅基地进行经济处罚的，当然，法院也会连带追究出卖宅基地的另一方，也会追究收回其非法出卖宅基地的非法收入，也会追究他的相应的法律责任的！
城市人是不可以到农村购买宅基地的，如果城市的老人想退休之后到农村生活的话，这是可以的，也是允许的，农村现在有很多闲置的房屋，你可以租住农民朋友这些闲置的房屋，在农村进行生活的，不过，即使你到农村租住房屋的话，你也要租住户口是农村的，有宅基地使用许可证的，有房屋产权证这样一手的房屋，也就是与房屋的主人直接签订房屋租住合同，不要与那些所谓的二房东三房东签订房屋租住合同，因为那样问题很多，也是很麻烦的，原因就是，如果房屋真正的主人，也就是房屋产权所有者来收回房屋的时候，不管你租住的房屋到期没到期，你只能与你租房签订合同的二房东三房东去商量，而房东是不会与你商量的！
所有城市的居民朋友们，如果你想到农村去生活的话，那就去租住农民朋友们闲置的房屋，千万不要花冤枉钱去购买农村的宅基地，因为去农村购买宅基地是违法的，你更不可以在违法购买的宅基地上投资盖房子的，最后宅基地被收回去的时候，你在你非法购买宅基地上盖的房子，也是违法的，你违法建的房子也就变成“空中楼阁”了，也是会被清理拆除掉的，最后你也只能是两手空空的一无所得了！
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