关于问题为何旧楼老改造却不拆迁？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【天官正丞相】的最佳回答：
原因很简单，拆不起，拆不动。现在所有的大城市都在搞新区，其实最大的原因，就是旧城改造的成本太高了，不得不向外寻找发展空间。
成都有句玩笑话: 宁要南五环一张床，也不要北一环一套房，其实根本原因就是旧城改造不利造成的。
成都在向南发展之前，最先搞的其实是北改，意图很明显，就是和德阳连成一片，那样成都就是一个巨无霸城市，成都负责研发和消费，德阳负责工业制造，发展前景不可限量。并且，北边上风上水，又全是平原，比南边的发现条件好太多了。
但是，发生的一件旧城改造事件，就是那女的淋汽油那事，成都人应该好多都知道，彻底改变了成都的发展轨迹。因为北边太多这种地方了，不可预知的因素太多了，如果都满足他们的诉求，那改造成本太高了。
于是，成都转而向南发展。毕竟，南边人烟稀少，又多是丘陵，改造成本要低????多。所以，成都向南，并不是主动选择的，而是被动的顺势而为。北边的朋友不要抱怨，毕竟是给过你们机会的，自己没把握住。
估计以后的旧城只会修修补补了，大拆大建基本不会有了。我有个成都一环内的朋友，又好几套老破小，曾经他班都不上，坐等拆迁，结果这几年又开始上班了，因为不仅没有拆迁，反而在给棚户区做外立面，他眼中的光都暗淡了。
【2】、来自网友【房产老 J】的最佳回答：
旧楼改造是现在不少城市的一项民生工作。旧楼改造与棚改并不相同，旧楼改造的旧楼很多都是市区内部，并且过去都是一些单位的家属院。相比棚改拆除重建旧楼改造就仅仅是给楼穿衣戴帽。那么为什么旧楼要改造却不拆迁呢？
旧楼还可以改造
对于旧楼来说只是旧，相比棚改的棚户区还是有很大的居住性的。所以为了不浪费资源，老旧楼房重新修整一下还是可以光彩照人的。所以旧楼大多都是改造，很少会遇到直接拆除重建的情况。
旧楼穿衣戴帽美化市容
本来说旧楼还可以使用为什么要穿衣戴帽呢？第一点是给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级，给老旧小区的旧楼穿衣戴帽也可以很好的提升整体城市的市容市貌。
老旧小区在市内不好拆
改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，今后也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。
老旧小区留着以后用
老旧小区的改造往往是改造完一定期限内不得拆迁。这就等于是给老旧小区延长了寿命。但是改造过一次的小区总不能一而再再而三的改造吧。所以等到期限到了之后，如果土地有用途，楼市有需求就可以从这些老旧小区的拆迁做起了。这样就不需要城市持续向外拓展，也可以得到房地产发展和补充的机会了。
【3】、来自网友【柠城小哥】的最佳回答：
谢谢能回答这个问题。
针对城中区现在旧楼只改造加固而不拆迁这个问题，其实就牵扯到拆迁的成本，和城市的规划又关了。只要楼房没有达到不能住人的危房情况下，改造加固这个成本针对政府的压力要小得多，几年拿一笔钱出来对旧楼出现安全隐患的部位进行修补和加固。
但是拆迁面临的是很大的工作量，第一拆迁安置工作面临资金浩大，老居民的拆迁条件很复杂。第二，拆迁前肯定要对实地进行勘察规划，计划改造后怎么规划，规划什么？招商引资等方面的工作。旧城老房肯定位居老城区，地理条件有限，很难做出调整，现在寸土寸金的时代，招商引资来得企业人家也要考虑考察有没有投资盈利的空间。
综上很多具体关联的问题，旧城拆迁改造大手笔真的不是那么轻易的事情了。
谢谢分享！
【4】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
旧房改造包含拆迁，但不局限于拆迁。
改造是在某个老旧社区在规划和主管部门的财力与权力允许范围内进行的，有些房子不是不想拆，而是拆不起；也有些房子需要拆，但不是现在。
有些一定好奇，认为现在拆房子都是招标，开发商拿地不需要什么费用，只需承担拆迁户的安置和补偿，这么说了任何一个地区都不用花费多少钱，就可以实现旧房焕新。既然有人出钱，那为什么不把所有需要改造的旧房子都直接拆掉呢？
其实这里边学问可大了，因为拆迁涉及到很多部门和事项，但凡一个步骤过不去，这拆迁就只能停留在改造的程度。比如我家一亲戚的住房早已定为危房，是 50 年代苏联设计的砖混老房，部分墙壁是灰渣墙，但就这样挺到现在还没拆，原因就这块地属于单位，而单位性质是军工，这块地属性是军工用地，单位有权建设职工住宅，但不能出售。而单位房产处业务已经移交给了市里，现在物业全面接手，小区改为封闭式，拆除了违建，重修了路面、换了暖气、粉刷了楼体和楼道、换了窗户，就是没提拆的事。
如果市里要拆，那开发商必须拿到的是住宅用地，而不是工业用地，这就涉及变更土地性质。而改变土地性质就意味着要买下这块地，一方面要兵总点头同意，另一方面市里或者开发商需要出钱拿地，因为这地原本不属于市里。
类似的情况还有单位产权纠纷社区、共有产权社区、只旧不危的社区、涉及远景规划的待定社区、拆迁成本过高的社区、小产权社区等等，这类情况拆房要么涉及很多问题，要么就是拆不起，当然也有一些是想拆却拆不成，比如较高比例住户拒绝拆迁补偿条件的。还有就是不能某一人任期内把后边人的事都做了，总得留些有便宜赚或者出成绩的机会给后来人。
所以拆迁不是那么容易的事，看似大家都能赚便宜，其实这里边的事错综复杂，涉及的问题很多。
【5】、来自网友【一直特立独行的猫】的最佳回答：
因为拆不起。列举一个老家那边旧楼改造却不拆迁的事情。
老家附近有一个老旧小区，房龄大概有 40 年。房子非常的破旧。里面一层可能会住着好几户人家。因为地段的问题，曾经有开发商，想要拆迁变成住宅。但是后来发现拆迁的成本特别高，于是放弃了。
为什么开发商放弃呢？因为这一片老旧房子，它没有位于城市的中心地带，很多人出于交通便利的考虑，不会选择在郊区购买房子，而且因为地段的问题，他会比市中心的房子售价便宜很多。
住在老房子里的人多数都是老人或者低收人群更多一些。有的时候这些人可能对于拆迁了以后，再拿钱购买新的房子会很困难。可能会提出很多不合理的要求。势必会给拆迁工作带来很大的阻碍，而且拆迁工作会很难进行，所以很多人在面对老房子的问题上不会选择拆迁，而会选择改造。
身边有一个朋友，他家里面就是遇到了拆迁的这种情况，他说身边的老邻居们都很开心，但是因为他们家的家庭条件不好，虽然拆迁是好事儿，但是新小区，房子最小的面积也比他们家现在住的房子面积要大，所以如果还想要住在楼房里面的话，是必须要花一笔钱才能够买得起房子。如果这笔钱要是拿不出来的话可能将来再买房子，因为房价上涨，对他们家来说就更困难了。
所以基于这种情况，可能很多老城区的房子拆迁工作会特别难做，就会选择改造，而不是拆迁。这样用最小的成本满足更多数人的利益需求。
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