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深圳的哪个区会更有发展前途?

十万个为什么 空空 2024-3-28 09:42:45 3次浏览

关于问题深圳的哪个区会更有发展前途?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【锋向楼市】的最佳回答:

感谢邀请,我是锋哥,一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。

深圳现在十个行政区,整体来说是西部>北部>东部。

具体再细分的话,南山,福田,宝安>龙华,光明>罗湖,龙岗,坪山,盐田>大鹏

其中前海(包括南山和宝安),南山科技园,深圳湾总部基地,大铲湾应该是发展前景最好的片区,福田的车公庙区域,龙华的北站,红山区域,宝安的宝中,大空港,光明的科学城也都有很好的发展前景,也都有很多故事可以讲。剩下罗湖的湖贝,龙岗的大运,坪山的高铁站,也有潜力。

总部深圳是一个多中心的城市,东部的发展潜力不如西部,也只是因为西部发展的太好了,所以东部相较而言会慢一点,从各个区域得人平时走路得姿势就能看出来,平时在南山,福田等区域看到的人,走路都要比龙岗快很多。

而对于普通人来说,不管是选择东部还是西部,其实主要是看合不合适自己最重要,只要是在深圳,发展潜力都会有不错。

希望有帮到您,如果喜欢的话,请多多点赞加关注,谢谢!

【2】、来自网友【粤海皆盜】的最佳回答:

从深圳发布的未来 15 年规划看,福田罗湖南山位列核心区最中心区域,而相比福田南山如今的高位,最有潜力的显然是罗湖区。

很多人觉得罗湖已老,而事实上,罗湖的“老”和增速缓慢,更多是罗湖为了旧改,主动而为之。

过去十年,面积最小的罗湖不惜压缩产业空间,推进旧改,这是极具魄力的举措,代价是产业迁移及增速放缓。

未来十年,罗湖的城市更新基本完成,付出巨大代价的罗湖,到了收获的时候。本就地处深圳中心地段,未来发展潜力最大。

看深圳未来 15 年规划,可以发现罗湖是深圳未来重点发展的区域。

  1. 罗湖是深圳未来地铁最密集区域,而且是深圳唯一双高铁行政区。众所周知,高铁站须由发改委审批,而罗湖的双高铁布局,绝无仅有,足以体现罗湖在深圳远期规划中的份量。
  2. 罗湖是香港北部都会区最受益区域,有罗湖、文锦、莲塘三个口岸,且都将与香港地铁打通,未来从罗湖出发,无须换乘可直达香港科学园、红磡、港岛等重点片区。
  3. 罗湖是深圳金融行业基础最夯实的行政区。全市主要银行、保险的总部机构,如四大行中的三大工商银行、农业银行、中国银行,深圳本土的平安银行,还有人民银行、浦发银行、汇丰银行、国信证券、中国人保等,都在罗湖。金融是百业的基石,拥有最夯实基石,未来发展有天然优势。
  4. 罗湖是深圳消费行业最发达的行政区。消费是未来十五年重点发展的赛道。尽管罗湖面积和人口都小,但全市营收最高的购物中心和步行街、世界最大的珠宝批发市场、深圳最大二手车市场,都在罗湖,华润更是在湖贝规划建设全国旗舰商业综合体,随着消费升级,罗湖在消费行业优势会更显著。
  5. 罗湖旧改项目将释放大量产业空间,助推产业升级。可特别关注红岭金融产业带、笋岗清水河以及湖贝地区的规划,每一个片区都是高举高打,规划级别都不比深超总低。以华润湖贝为例,投资 700 亿,面积比华润城小,投资额却是华润城 2 倍,建成后的产出必然不可低估。目前罗湖是全深圳写字楼空置率最低的行政区,近几年笋岗旧改部分完成,已吸引中燃、浦发、人保等头部企业入驻。未来释放更多产业空间,必然带动更多企业进驻及产业升级。

很多人只看到罗湖 GDP 总量小,但并不知道,即便已经被认为老了的罗湖,可建面积地均 GDP 仍然是全市第一,罗湖的企业产出效率依然很高,优势企业和优秀人才仍然坚守罗湖,加上深圳未来规划中对罗湖的重视,罗湖未来必然潜力巨大。

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