山东菏泽房价会不会大规模下跌？

关于问题山东菏泽房价会不会大规模下跌？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【二甲张行知】的最佳回答：

我不算菏泽人，但在菏泽工作生活了十年，从我的认知谈一下菏泽的房价，没有利息不偏不向。

菏泽的房价长期看一定会下跌，会是大规模大范围的下跌，但不会是爆跌，因为菏泽的房价不高，暴跌的空间不大。

菏泽前几年大面积的棚改，透支了菏泽最起码 20 年，20 年内菏泽房子的刚性需求已经没有了。

菏泽房子的库存量大的惊人，甚至大的当地 zf 都不想承认，都不敢面对。

菏泽的烂尾楼到处是，天天维权不在是新闻。

我周边的菏泽的朋友，没有一个有一套房子的，最少的两套，最多的最多的自己买的加后期村里拆迁的 12 套

我在菏泽住，2015 年买的单位自建房，工业用地，没证，在菏泽最繁华的中华路，不过我的房子在中华西路属于郊区了，132 平三室两厅两卫，一个大车库，房价加装修加所有家电总共不到 30 万[流泪]

【2】来自网友【叶落成花】的最佳回答：

我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。

菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。

由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。

对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。

对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。

总体来说，菏泽房价会基本稳定并略有上涨，并且去库存周期会很长，甚至有价无市的情况也有可能出现。

【3】来自网友【时光如水 6475】的最佳回答：

我感觉会下跌，因为菏泽是一个三线城市，城中村改造的特别多，回迀房也多，有的家庭都分好几套，在他们也用不完的情况下，也可以去卖掉，也可以去租！

现在在城市买房的人，大部分都是从农村过来的，现在农村一般都是一个男孩子的多，如果买过房子的话，不会再去购买了，毕竟农村的收入是有限的，买一套商品房不是一个小的数目，所以农村这一块去购房的话不是很多现在，我感觉菏泽的房价会下跌的，不光菏泽，全国也是这样！

【4】来自网友【娟薇胡巴】的最佳回答：

回迁房空置率太高。基本上都要房子了，要钱的没多少人。百姓手里没钱，又都有回迁房住着，是不会买房的。开发商建的房子都卖不出去，天天街上拉人去看房子，免费吃喝吹空调。说实在的，菏泽房价就这水平了，不会再升了。。之前出了政策说初中按片区入学。为了进二十一中和二十二中确实学区房涨价了一些，但是没人买又回落了。

根据统计，菏泽空房至少有三十万套。市区的房子基本上都是下面县城的买，市区的都有房子。房价是到头了，只会慢慢降，但是短期两三年内也不会降价太厉害。不着急买。开发商和政府托底托不了太久了。