关于问题为什么烂尾楼盘不降价销售呢？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【小白纵论天下】的最佳回答：
从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在 3 千、4 千/平也不会太亏啊。
但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：
排名前列点：政府不准降价
由于土地价格是受地上收益影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。
第二点：融资渠道问题
现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。
第三点：行业和市场
简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在较高点买房也是想等房子升值的。结果房子不仅没升值，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。
怎么算，降价卖房都是让开发商亏本的事情，所以他们宁愿死扛也不愿降价。
【2】来自网友【四海聊房产】的最佳回答：
拜托，你也太缺乏房地产知识了吧，否则也不会问这种搞笑的问题。烂尾楼不降价销售的根本原因是，烂尾楼早就卖完了，无法再次出售。
所谓的烂尾楼盘就是：购房者已经掏钱买了期房，开发商已经收了购房者支付的买房款，却发生资金链断裂，没有能力继续盖楼，楼盘处于永久停工状态，这样的楼盘就叫做烂尾楼盘。
可见，烂尾楼盘的房子都是有主的，都是已经卖掉的，很多已经抵押给了银行和其他金融机构，根本不可能再次销售，更加不可能降价销售。
【3】来自网友【利剑弓长】的最佳回答：
所谓烂尾，就是有千头万絮的说不清楚，谁又敢趟这滩混水呢？烂在那里没事，只要有人去盘活，有无数的问题出现，会把人吓跑的。这就是中国烂尾的时弊。就像贵州的土司楼一案，两亿建设，建成了又烂尾了，你说这是不是怪事。其中密码谁解的开？为什么就不能盘活让它发挥应有的作用呢？这个项目谁敢接盘呢？我想了几年了，就是没有信心去找当地主管方协商，能否转让过来盘活它！知情人说，千万别插手，会栽在那里的。让人不敢涉足！只能看着它毁于风雨中！可惜，又可悲，可笑，又愚蠢！你说的降价处理，中国的房地产想着一切人们想不到的办法涨价，还真没看到谁主动降价，这不是中国地产商的作为！
