关于问题公寓是 40 年产权，值得投资吗？税费高吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【我是于 Bt】的最佳回答：
普通家庭来说不划算，
这里以后期交易为例单说税，公寓卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价 x3%。增值税：(评估价-原价)x5.5%或评估价 x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至 60%或评估价 x30%至 60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是 30%、40%、50%、60%)住宅卖方税：个人所得税：个人满足标准免征增值税：个人满足条件免征土地增值税：个人免征
上述描述是某时间某地区的，但是多数的税费标准基本上是公寓要比住宅多很多的，但是现在的公寓很不错了，多数公寓都做到了民水民电，天然气，集体供暖等，我觉的针对家庭压力不是那么大的，拿来买个自己办公，或者是投资（主要就是核心地带公寓出租了），这样既不会浪费首套房资格又能花小钱整一个房子。或者就是第二种了就是手头紧张，比如借一借就能凑够那点钱，但是又想在这个城市住下来，未来不知道怎么样的。或者就是暂时独居的人，比如现在的年轻人，暂时不计划结婚自己挣个钱买个公寓住下来。
回归到主题，公寓是否值得投资。以石家庄为例 2023 年 2 月 12 日 09:38:44
万悦大厦，均价 1.5
石家庄中心地带
一套房子大约需要 65 万，
首付需要 20 万，贷款 45 月供两千，本息合计房款 99 万。再加上费用，大概合计到 65 房款+5 费用。
我们再看一个附近的房租水平，同样的公寓类型的话，租金应该是不超过 2000 元 的，我们按照 2 千元计算一年收益 2.4 万元，按照每年百分之二的房租增长计算，出租三十年，大概在 95 万元我们按照理想状态打个七折就是 66.5 万元，打折是包含了房子维护，空置等。出售，按照购入房款+5%算，68.25 万，计划得手保守在 60 万算，
投入三十年，总投入资金是 99 万本金加利息，装修费合计约在 15 万，总合计是 114 万元。收益，房租保守在 66 万，最后出手折合 60 万，总收益 126 万。纯利润 12 万，每年收益 0.4，这个 0.4 是保守的，我预估判断实际操作的话，每年纯应该在 1 万左右的。
在当前了解房产行情或者自己有过生意检验，手中有闲钱的可以考虑投资。或者自己实在是需要一个房，也是可以入手一套自己居住。
【2】、来自网友【HFGLHB】的最佳回答：
不值，交易税等较高
【3】、来自网友【灰格先生】的最佳回答：
公寓是指集中式住宅，是一种常见的房屋类型。对于 40 年产权的公寓，是否值得投资需要根据具体情况来考虑。
首先，40 年产权的公寓使用年限有限，不如产权更长的房产具有更长的使用寿命，而且产权短的房产一般在转售时也会有一定的折价。此外，由于房地产市场的变化，40 年产权的公寓可能会在市场价值上受到一定的限制。
其次，税费方面，公寓购买时需要缴纳增值税、契税等税费，同时持有公寓需要缴纳物业管理费、房产税等费用。这些费用都是按照一定比例计算，具体数值与地区、购房价格等因素有关，需要根据具体情况进行计算和考虑。
最后，投资公寓需要考虑一些其他因素，如所在区域、房屋状况、周边配套设施等，这些因素也会影响公寓的投资价值。
总之，40 年产权的公寓是否值得投资需要综合考虑以上因素，同时也需要根据个人的财务状况和投资风险承受能力来做出判断。如果购买公寓是为了自己居住而非投资，那么产权的长短可能不是最关键的因素。在任何情况下，投资前需要对相关法律法规和市场情况进行充分了解，并寻求专业的投资咨询。
【4】、来自网友【东海黑泥鳅】的最佳回答：
公寓分平层和 loft，有的值得有的不值得……
坐标：青岛市北区 CBD
万达 39 克拉的平层公寓，15 年前售价 8000 元/平，现在二手房还是 8500 元/平；
坐标：青岛市北区清江华府
一套 45 平的 loft 公寓，10 年售价 45 万，现在二手房售价 85 万左右。
坐标：青岛崂山区华润城
一套 44 平的 loft5 年前售价 80 万起，现在二手房在 85 万左右起。
坐标：杭州余杭临平中意名仕苑
一套 25 平 loft，5 年前售价 58 万，现在二手房价格 60 万。
综上所述，公寓平层基本不升值，loft 升值也相当慢
【5】、来自网友【杜鹃山毛小兵】的最佳回答：
这个问题，要从房地产周期说起才好。
不管是住宅还是公寓，或者写字楼，只是用途不同，都一样处在房地产周期之中。
产权公寓，其实就酒店式住宅。里面装修都是现成的，管理服务都是酒店方的。
房地产周期，平均 17 年到 25 年。我国的房地产市场基本是从 1998 年取消福利分房，开始商品房的。到目前为止已经经历了一个完整的房地产周期。
任何经济周期都存在复苏，繁荣，衰退，萧条四个阶段，房地产周期处在康波大周期中也是这样。
目前房地产处在萧条转换期，什么时候开始复苏无法确定，因为外部环境不确定，人口形式并不乐观，政策在上百次调控后再次发力效果尚待观察。
就投资而言大的经济规律，还要和投资性价比结合。
公寓和住宅年限不同，水电费标准不同，税费也不一样，公寓无法解决落户问题等，都是需要考虑的问题。
公寓的税费比住宅高，使用成本也高，具体多少建议到专业网站查一下。
以上就是关于问题【公寓是 40 年产权，值得投资吗？税费高吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
