关于问题房贷利率 4.41 要不要提前还款？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【上进的壮壮老师】的最佳回答：
我 19 年买的，现在这套房子当时的贷款利率是 5.39%。选择了浮动利率。这两年利率降了 0.5%，现在是 4.89%。但是外边有五六十万，我要不回来现在？所以没法提前还款。前两天看网上有人说可以走过桥带。我也想走，因为准备结婚了，夫妻双方都不在一个房本儿上。这样的话好像能省很多钱。然后走银行的过桥贷，然后把这个钱带出来提前还账。把房子过户给另外一方，然后可以享受比较低的利率，现在的利率是 3.8%。但是呢中间也有一定的风险，风险主要是怕你从银行贷出来，这个过桥贷，但是呢你又还不上银行，怕到临时不让你还。我昨天咨询了一下邮政银行，他说直接带着身份证过来填一个表，60 个工作日后就可以还了。准确来说应该是 60 个工作日内。我说填了这个表是不是就一定可以还？他说是的。
【2】、来自网友【便宜的蜡烛】的最佳回答：
能大概率保证资金收益远大于房贷利率就不用还，否则当然还啊
【3】、来自网友【冰点 fun】的最佳回答：
有能力为什么不提前还款？而且现在的环境和房价都是高位，应该不会亏，如果换到 20 年前应该慢点还可以。
【4】、来自网友【墨语图解】的最佳回答：
没有必要，现在提前还款的大多数都是跟风的。
1.这次的提前还款潮，主要原因是过去几年的投资没有好的渠道，基本都是亏损的，而比如股市去年 90%以上人亏损。反向看提前还款，等于稳定的拿了百分之五六的收益（省利益，变相收益）。但是亏损有个大前提，就是过去三年的疫情影响，而今年大会小会都在提经济复苏，也就是未来几年将是投资黄金期，手上有现钱，才能把握住机会来时候的一瞬间。具体可以参考上一轮大放水，各行各业涌现了多少暴富机会。
2.4.41 的利率已经不算太高了，按 100 万计算 30 年贷款，最终一个月只差了三百来块钱，如果你是已经还到一半那种，那更没必要了，贷款都是先还利息，也就是你利息都还完了，现在把本金一次性还了，才是真正的冤大头。
3.家庭收入以十年为一个界限，会有大幅度的调高，距离上一轮调整已经快十年了，也许你现在觉得压力山大，但是再过几年，你就发现还款压力减轻了很多。
4.就算是 5%的房贷，也比很多所谓三四的经营性贷款好，这个是实打实的年利率，经营的别看表面三到四的，放款周期，借款期限限制，手续费等等，换算成年化利率都会过十。
【5】、来自网友【军武面面说(提问者)】的最佳回答：
提前还款节省利息
我的房贷是 50 万 采用等额本息还款 还款年限为 30 年 第一次还款是 2016 年 8 月份 每期还款额度 2859 元 利率为 4.41 已经还款 78 个月 请问我提前还款 20 万 以每期还款金额不变 缩短年限 可以节省多少利息
首先，计算出剩余的还款期数。由于您已经还款了 78 个月，所以剩余的还款期数为 30 x 12 – 78 = 282 个月。
然后，计算出提前还款后的新贷款余额。新贷款余额为 50 万 – 20 万 = 30 万。然后，计 7830 x 12-78 = 282
接下来，使用新贷款余额和当前贷款利率计算新的等额本息还款额。根据等额本息还款公式，每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。其中，贷款本金为 30 万，月利率为 4.41%÷12=0.003675，还款月数为 282 个月。带入公式计算得到每月还款额为 1713.81 元。
最后，计算出节省的利息金额。使用新的每月还款额计算剩余还款期数内的总利息支出。总利息支出=每月还款额×还款月数-贷款本金。其中，每月还款额为 1713.81 元，还款月数为 282 个月，贷款本金为 30 万。计算得到总利息支出为 118,636.02 元。最
相比原本的还款计划，提前还款 20 万后，您可以缩短还款期限，并节省约 105,679.94 元的利息支出。请注意，以上计算结果仅供参考
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