关于问题二手房房龄超过多少年不建议买？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【边读边看房】的最佳回答：
在上海的话，一般建议 20-25 年以上的就不要买了。当然，老破小上车的例外。
- 贷款年限
公积金贷款可贷年限：按照房龄和主贷人年龄计算。
按照房龄计算：
房龄/年 55-2020 以上可贷年限 3035-房龄 15
按照主贷人年龄计算：
主贷人年龄男性女性可贷年限 65-年龄 60-年龄
最终可贷年限为「按照房龄计算」和「按照主贷人年龄计算」取低值。
商业贷款可贷年限：（50-房龄），（70-主贷人年龄），30 年。这三者取低。
可以看出，如果房龄超过 20 年，公积金最多也就贷 15 年。
这样月供压力会大很多。
或者换个角度，同样月供压力下，可贷金额更少。
2. 流通问题
你买到手已经 20 年了，假设再持有 5 年后卖出。
这时候房龄已经 25 年了，那时的买家也会考虑这个问题。
所以房子会更难出手。
不要说你买了就想住一辈子不卖的。房子这种东西，买的时候都是想着自住，买完都想着涨了换大的。
屁股决定脑袋。
3. 房子品质问题
相对前两点而言，这一点反而最不重要。
因为相对房价而言，如果要追求品质，住酒店或者租房明明更划得来。所以既然选择了买二手房，那其实居住体验就已经是次要的了。
房龄大了，你会发现以下问题：
- 同小区都是大爷大妈，天天在小区晒太阳打牌的。
- 顶楼经常漏水。二楼经常把水漏到一楼吊顶上。
- 室内地板、墙壁划花。
- 楼栋外立面长年风吹雨打，剥落。
- ……
每个细节都不致命，但每天都在提醒你这个小区经历过的岁月。
【2】、来自网友【出外走走吃吃喝喝】的最佳回答：
最主要还是看周围环境，还得自己亲身去看过。
其实很多 30 年前的房子质量比现在的新房要好得多，很多还是一梯两户的，朝向都不错的，而且没有公摊面积，墙壁都是厚实厚实的电钻都难钻进去。
现在很多大品牌的新小区质量真的一言难尽。
【3】、来自网友【屋顶上的猫 3】的最佳回答：
看位置，别管房龄
【4】、来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：
买方商业贷款购买二手房，房龄超过 30 年的不建议购买；公积金贷款购买二手房，二手房的房龄要求是 2000 年以后的。
在二手房中，一般把房龄超过 10 年的称为旧房，房龄超过 30 年的称为老旧住宅。贷款购买二手房，不论是商业贷款还是公积金贷款，商业银行和公积金管理中心对住房的房龄都有要求标准。
二手房商业贷款对房龄的要求
二手房的银行贷款条件，主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款住房的房龄要求，每家银行都有各自的标准。以五大国有银行为例，二手房的房龄要求如下:
1、工商银行
6 楼以上、房龄 20 年以内可以贷款
2、农业银行
6 楼以上、房屋要求是 2000 年以后的
3、中国银行
8 楼以上、房屋要求是 2000 年以后的
4、建设银行
6 楼以上、房龄 30 年以内，贷款年限加房龄不超过 40 年
5、交通银行
6 楼以上、房屋要求是 2000 年以后的
从上述五大银行对贷款房屋的房龄要求可以看出，建设银行对房龄的要求比较宽松，房龄不得超过 30 年，但是“贷款年限＋已使用房龄”不得超过 40 年。也就是说，若房龄有 28 年，贷款年限只能 12 年。
二手房公积金贷款对房龄的要求
公积金贷款主要分为市公积金贷款和省公积金贷款两种，这两种公积金贷款对房屋的房龄要求如下:
1、市公积金贷款
8 楼以上、房屋要求是 2000 年以后的
2、省公积金贷款
8 楼以上、房屋要求是 2000 年以后的
总结
包括老旧住宅在内的二手房贷款，每家银行或公积金管理中心都有各自的贷款条件。特别是房龄的要求，买方不能超过商业银行或公积金管理中心的要求，否则贷款审批不会通过。
以上就是我的回答，仅供参考。具体的贷款房龄要求，以当地商业银行和公积金管理中心公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助！
【5】、来自网友【浦俊】的最佳回答：
如果位置好，那么多少年的都可以买。但是银行对于顶层和 20 年以上的房子已经不给放款了。所以，买房子还是要根据自己的具体需求。没有什么买或者不能买，只要自己看好住的舒服都可以。
老房子可能太老遇到拆迁，老房子可能学区好，老房子可能挨着医院、商业等等一些地方，好租。不一而足，所以不建议看着房龄去买房，要看具体的需求。自住还是投资。
如果要是自己住的话，看看自己最需要满足的是哪一项就可以。比如孩子上学，比如临时过渡，比如长期居住。
80 年代的房子户型普遍不好，因为那时候房源不丰富，所以当时的房子只是满足基本住的需求，但是格局差，户型不好，而且不易更改。
90 年代稍好，但是格局不合理，配置也是当时的需求所在，所以各种长条走廊等等都是那个年代出品的。
00 年代产品升级，户型格局稍好一些，位置也一般不错。
10 后的房子，因为土地限制，位置都稍显偏远。
所以，更有利弊，好好抉择。
以上就是关于问题【二手房房龄超过多少年不建议买？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
