关于问题小区电梯坏了，物业要求业主出钱维修，这样合理吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【和谐 131679225】的最佳回答：
谢谢邀请，这个问题其实要看当初聘用物业时签订合同内容，规定物业对电梯维护保养维修出具费用的，物业必须按照合同办事，他如若不履行合同内容，业主可以拒交维修电梯费用，如与物业纠缠不清，可以直接将情况反映到社区和街道物业办等，由管理部门上门了解和责令其物业履行合同内容。在我们小区聘用物业时，小区业委会与物业签订了一个权力与
责任协议书，其中就明确了高层电梯的维护与维修责任与规定，1、物业公司负责电梯维护与保养，而且要反映在表格和登记上，单元业主随时查阅物业履行职责的情况，如若发现物业不按协议内容，业委会接到业主举报后，立即约物业经理谈话，指出问题，并提出限期改正时间，否则，给予相应数字赔偿，直至整改完毕；2、协议内容还规定，主件与辅件的维修更换数额，800 元以内的维修更换辅件由物业负责、800 元以上的由单元使用业主共同负担，物业不予出资，直至凑齐金额，物业找来电梯维修单位进行维修和更换。我们这个小区是个十多年的小区，电梯也经常遇到主件与辅件更换的事，物业基本遵循协议内容处事，也
遇到业主不满和拒交费用等，但以了解内容后，也不自愿地交了自己应该负担的费用；3、维修电梯公司与工作人员，必须有资质证书、特种行业许可证、维修人员持证上岗，对维修零部件要予以说明，以及价格公开等等。所以说，不知你说的电梯坏了维修与更换辅件需要多少钱，试想，只要在物业能够承受的范围之内，他们应该支持和做好服务的。如若更换大件，需要过多的资金，他们会按照合同与协议内容进行权力与责任的界定。如若当时聘请物业时没有这项协议和规定的话，那就要扯皮和推诿了。个人看法，就事论事，敬请指正。
【2】、来自网友【w 苦行僧】的最佳回答：
回答这个问题前，我们先搞清楚住宅专项维修资金是用来干什么的，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区里的电梯是楼宇的垂直交通工具属于公用设备，当然对他进行维修和更新、改造可以使用住宅专项维修资金。但是，是否可以使用住宅专项维修资金如何使用，这是要遵守国家有关住宅专项维修基金的管理规定及小区《业主大会议事规则》约定。使用住宅专项维修资金前，我们必须搞清楚如下几个问题:首先，该维修项目是否符合住宅专项维修资金所指的共有部位和共有设施设备所描述的内容。其次，是否能动用专项维修资金，在保修期内是由开发商负责维修，不能动用专项维修资金；人为损坏的，谁损坏谁负责修复，不能动用专项维修资金；电梯日常维修维护的费用已经包含在管理费里，不能动用专项维资金；只有电梯保修期过后对电梯的维修、更新、改造可以动用住宅专项维修资金。再次，如何动用住宅专项维修资金，在保修期过后，电梯需要维修，更新、改造时，由物业管理企业书面向业主委员会申请。业主委员会在咨询有关专业人士的意见后确认需要维修、更新、改造。由业主委员会组织召开临时业主大会会议，经专有面积占总建筑面积 2/3，且人数占总人数 2/3 的业主同意才可以使用住宅专项维修资金。总之，是否能动用住宅专项维修基金必须满足下面三点:1.必须满足住宅专项维修资金使用的范围；2.必须满足住宅专项维修资金使用的条件；3.必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积 2/3，且人数占总人数 2/3 的业主同意。住宅专项维修资金的筹集、保管、使用国家都有严格的规定，任何人和组织都不能违反如果违反将追究法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
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