为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？

关于问题为什么有人说“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【90 后冷公子】的最佳回答：

一位房产中介告诉我：买房千万别买低楼层，特别是一楼和二楼，否则后悔莫及，这不是因为低楼层蚊虫多或者容易返潮，而是另一个不为人知的原因。

有句老话叫:”“穷不买顶，傻不买底”,不要买顶楼很容易理解，毕竟顶楼在电梯出行、噪音、水压等方面有着明显的缺陷。

但为什么不要买低楼层，特别是一楼和二楼呢？很多人认为这是由于低楼层蚊虫多或者容易返潮，但要知道这些问题其实通过一定的措施完全可以避免。

那么到底是因为什么原因呢？今天我们就来聊一聊这个话题。

一、再穷不买一楼带院房，原因何在？

我的同事小刘曾经买了一套一楼带院子的房子，然而还不到半年就低价转手出去，每次谈到这套房子，小刘都唉声叹气，因为一楼带院的房子缺点一般人很难忍受。

1、光线差，阴暗潮湿

我们知道现在的小区楼间距并不理想，很多开发商出于利益考虑，甚至会缩短楼间距，特别是安置房，质量更让人难以相信。

楼间距过低，加上一楼往往有树木遮挡导致光线极差，甚至有的房子早上 11 点钟光线才能照进家里。等到下午 3 点多的时候，光线又被右边的楼层挡住了。

整个房间每天的光照时间才 6 个小时，夏天光照充足还好，但冬天和阴雨天的时候就是一个大麻烦，毕竟即使人不要阳光，衣服和家中的家具家电还是需要定期阳光的照射，这样才不至于发霉变质。

光线差还带来一个问题，就是房间阴暗潮湿。顶天和阴雨天的时候，房间里的瓷砖上甚至都有水珠出现，自己的家具和床都感觉湿乎乎的，实在难受，而南方每年都有梅雨季节，对于光线要求要更高。

很多人买一楼带院子的房子，本想着将来可以将父母接过来一家人其乐融融，但一楼阴暗潮湿的环境也很容易滋生各种病菌，老年人长期生活在如此阴暗潮湿的地方，保不齐会有各种风湿病、关节炎也说不定。

所以家里有犯风湿病的老人，千万不要买一楼，否则就是好心办坏事。

2、高空坠物防不胜防

现在大多数小区物业服务都很差，除了收物业费积极之外，其他似乎什么事情都没有。

而每个小区的居民素质参差不齐，总有些素质低下的居民为了图方便，从高空阳台直接往下抛垃圾。

我就曾经在院子里发现过生活垃圾、口香糖、卫生纸等等，实在让人恶心。

最过分的还是有一次，我一个同学过来找我玩，我们在院子里聊天，突然从楼上掉下来一包垃圾，正好掉落在同学的脚下，再偏离 5 公分，这包垃圾袋就可能砸在同学的头上。我和同学都气愤极了。立刻找物业要求他们调监控，然而我们的物业为了和稀泥竟然故意不给我们看监控，气死我了。

3、蚊虫太多烦不胜烦

住在一楼还有一个烦恼就是蚊虫太多，特别是夏天的时候更是烦不胜烦，而且往往小区的绿化越好，环境越美，反而遭来的苍蝇、蚂蚁、蚊子、昆虫往往更多。

虽然可以在家里加装纱窗，点蚊香等措施，但不可能一天到晚不开窗、不开门吧？一旦开门，蚊子、苍蝇就会跟着飞进来。而蚊子据说身上携带了几十种病菌，对身体比较弱的孩子和老人都是一个大威胁。

而且很多人买一楼带院子本来就是图夏天可以在院子里乘凉，想着炎热的夏季傍晚，洗过澡之后坐在院子里的躺椅上听听音乐，坐看风起云落，这是多么有意境的画面呀。

结果不但无法在院子里乘凉，反而因为蚊虫导致每天把自己关得房间里严严实实，这不是自找罪受吗？

4、隐私太差没有安全感

现在的小区一楼，围墙仅仅是用铁栅栏围起来的，旁边路人经过的时候可以清楚地看到自家院子和房间里的一切。如果有心人拿着望远镜每天观察到话，更是让你丝毫没有安全感。

所以，每次离家之前，一楼住户都要反复检查房门是否锁紧？院子里是否有什么东西需要拿到房间里以防止有人翻墙进来。

对于老年人可能无所谓，但对于注重隐私的年轻人来说，就是一种尴尬的状态，毕竟自己每天生活在别人的眼皮底下，想想都恐怖。

5、噪音太大

一楼是所有楼层居民的必经之路，这就意味着每天自家门口的人流量非常大。

人多，噪音就大。特别是每天早上 7－8 点钟，路边行人的聊天，小孩打闹，车辆行驶，甚至穿高跟鞋女人的走路声都听得一清二楚，让人顿时睡意全无。

而等到晚上甚至半夜的时候，你好不容易刚睡着，结果可能同楼栋一个刚加班回家的人咚咚的走路声又把你惊醒。所以，如果你睡眠质量很差，千万不要买一楼，否则就等着以后睡不好吧。

最后还有一点:一楼价格非常高，要远远比一般楼层要高得多。但又非常难卖，卖房周期远远比普通房子要长，而同事小刘就是因为忍受不了一楼的噪音，最后选择降价快速处理。

二、再傻不买二楼返水房，又是什么原因呢？

我们都知道现在小区一楼基本都是独立管道，所以如今的二楼就相当于以前的一楼，从各个楼层下来的污水会汇总到二楼后排出。

而整栋楼小区业主素质参差不齐，总有些素质低下的业主会将一些乱七八糟的东西扔进下水道导致下水道堵塞。

如果物业经常清理管道可能还好一些，但现在多数物业的服务质量难以让人满意，所以下水道堵塞进而导致二楼返水是大概率事件。

那么二楼返水可以避免吗？

对此，我只能说理论上可以，但实际上基本不可能，因为无论是业主的个人素质还是物业的肤质质量都是短时间难以改变的陋习。

而只要业主还是经常向下水道扔东西，物业不能经常的清洗管道，那么二楼返水是迟早的事情。

这里可能有人会反驳，说自己在二楼住了好几年都没有遇到返水的情况。对此，我只能说这是你的运气好罢了，完全不能代表其他人。

三、既然一路和二楼有这么多缺点，那么还能买吗？

事实上，所有事情都是相对的，一楼和二楼虽然有着明显的缺点，但同样优点也很突出，能否购买需要我们统筹考虑。

1、出行方便

事实上大部分想买底楼的人看中的应该都是它的出行方便，住在底楼你不用担心上班会因为电梯而迟到。因为你根本不需要电梯，特别是对于楼梯房，更是省了很多事情。

所以底楼绝对是行动不便的老人的刚需。同时底楼搬运家具、家电等大件要省事得多，安装空调也不需要额外的“高空费”，清洗外窗相比高层要更容易、安全。

2、景观优美

住在底楼一出门就能看到外面花坛里的绿化，特别是下雨的时候，站在窗口真的有一种“草色入帘青”、鲜花常入眼的惬意。

相比之下住在高层放眼望去都是密密麻麻的钢筋水泥，如果是近视眼，看下方的人就像一个个蚂蚁一样，如果有恐高症的人真的不适合高层。

3、赠送面积多

现在的开发商一般都会赠送一些面积，而其中又以一楼赠送面积最大，很多院子就是赠送面积，住户完全可以把小花园整理一下，种上花草树木，实现了大城市的田园梦。

而且在底楼晒被子或者平时刷刷洗洗床单被罩之类的也比较方便，特别适合一些喜欢整理家务的宝妈。

4、自来水有保障

一般情况下，楼层越高供水会越紧张，现在新小区安装有二次供水设备对此感受还不明显，但对于老小区来说，高层住户往往会因为供水。

特别是在夏天晚上用水高峰的时候，下班回家劳累了一天本想洗个冷水澡放松放松，却痛苦地发现水龙头根本没水。只能等到晚上十几点过了用水高峰期之后才能供水，实在太尴尬了。

而住在底楼则不会有这种烦恼，无论什么时候回家都可以安心地洗上澡，舒舒服服的睡觉。

所以，一楼和二楼的优缺点都非常明显，能否购买需要我们综合考虑

1.业主素质

如果小区的业主以自住为主，外来租户很少，那么说明小区业主的整体素质还是不错的，不会出现高空坠物这样没素质的现象。住在一楼带院子的房子你也会很安心，同时进出单元楼的，会注意不用力开关门，不大声喧哗，打扰你的休息时间。

2.物业管理

如果小区的环境很好，路面很整洁，说明小区的物业管理很正规。正规的物业会定期修剪树枝防止遮挡采光，维护好小区的绿化，保持小区的整洁卫生，同时也会做好灭蚊工作，这样的物业才能让你住的放心。

3.小区规划

在买房之前，请注意观察小区是否做饭人车分流，如果完全人车分流，那么小区内部就没有车辆通行，就可以尽量减少对一楼住户的噪音和灰尘污染。

总结：

房子是我们每一个人安身立命之所，毕竟有了房子才有家，才能奋斗的方向，所以尽管现在的房价很高，但年轻人也依然不得不堵上全部身家买房。

而一楼和二楼能否购买，其实最重要还是看个人需求，毕竟每个人的情况不同，萝卜白菜各有所爱，千金难买“我愿意”。

对此，大家怎么看呢？

【2】、来自网友【异国人文录】的最佳回答：

我家在二楼，住了 3 年，感触颇深，尤其是夏天的时候烦心事很多，挂在中介那里几个月了无人问津！

奉劝想要买 1 楼或者 2 楼的朋友，三思而后行，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

三年前，我好不容易低价将 33 层的房子卖掉，住在 33 层的房子里让我受尽了苦头，所以，当我换第二套房子的时候，毫不犹豫的选择低层，听售楼处的朋友说一楼不好，容易潮湿，夏天有蚊虫等等，由于我家有老人和孩子，所以思来想去，便选择了二楼！

没想到，一坑接着一坑，在二楼住的这三年时间里，心力交瘁，十分后悔！

很多人在选购房子时，会喜欢一楼，因为售楼处的销售人员会说

：一楼自带小院，是免费赠送的空间，可以建造阳光房、可以种菜、出行方便，尤

其是父母住惯农村平房突然来城里是不习惯高层的电梯房的，因此，一楼带花园是很多老年人的钟爱之选。

而选择二楼的人，其实也不少，毕竟一楼带花园的房型数量有限，卖光了就没了，若想为了出行方便，二楼也是一个备选方案！

不管是一楼也好，二楼也罢，其实都会存在一些问题，尤其是在夏天，下面谈谈我的居住经历，希望对那些有购房需求的朋友有所帮助：

本文只是单方面谈及我个人的居住体验，并不代表所有一楼和二楼都有类似的问题，好的开发商、好的小区环境会极大避免这些问题的出现，希望朋友们三思！

为什么说再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房？原因如下：

缺点一：隐私问题难以保证

我们刚搬进这个二楼的时候，就考虑到这些问题了，不仅把卫生间的玻璃贴上了磨砂壁纸，还把厨房的窗户也贴了一部分，为的就是防止被偷窥，但美观性就不好了。而且客厅和卧室的窗帘也都选择了双层的，一层布料，一层纱料，白天的时候就拉上纱料的窗帘，晚上的时候就拉上布料的窗帘，对于隐私保护问题已经做的很到位了！

没想到，即便是这样也有漏洞，我和妻子都是比较喜欢放松的人，在家里穿得比较少，一家人都是无所谓的了，可是，二楼这个高度，楼下的人抬头随时都能看到窗户里面的我们在干什么，有的时候站在落地窗边上，看着楼下的居民，根本一点隐私也没有，尤其是一次洗完澡刚出来，想要来晒晒阳光，竟然被楼下的人引起了围观，想想就十分生气！

我们住在二楼是这样，何况是一楼呢？人来人往的路过，总是不自觉地往里面看一看，自己的隐私根本得不到有效保障，除非自己的小花园可以多种植一些绿植，或者建造阳光房来遮挡视线！

有一次，住在一楼的邻居跟我吐苦水，他说在一楼居住实在是太没有隐私性了，入户门进来之后等电梯正对着一楼的房门，媳妇在那里洗脚，被这些人看个正着，感觉自己特没面子，我只好劝朋友，下次出门一定要及时关门，别让其他人看到你家里面的情况！

缺点二：夏天蚊虫很多，感觉像动物世界

夏天到了，花花草草也长起来了，本来一楼带花园是个很美的地方，夏天可以喝喝茶、赏赏月，也可以进行户外烧烤，但是问题就出在这，由于有这个小花园的存在，有的人喜欢种菜，有的人喜欢养花，有的人喜欢养鸡鸭，不管养什么，只要有植物的存在，那蚊虫定是少不了！

尤其是夏天炎热的时候，蚊虫更多，天气炎热，不得不开窗户，甚至一天到晚都会开着窗户，好的纱窗可以阻挡蚊虫，但是质量差的纱窗，是根本阻挡不了蚊子的进入的，晚上的时候蚊子喜欢室内的灯光，想方设法的想要进来，一个不小心，门没有关好，就会有几只蚊虫进来，搞的在炎热的夏天，不得不安装蚊帐，要不然孩子根本睡不好！

我最害怕的一种昆虫是蟑螂，南方居多，北方较少，但是遇到阴雨天气蟑螂出现的频率就会变大，发现蟑螂我真是害怕极了，打也不敢打，踩也不敢踩，害怕踩死之后有细菌，每次只能强忍着恐惧戴着手套捏住扔马桶里！

听南方的朋友说，蟑螂是一种十分常见的昆虫，这种昆虫喜欢阴暗潮湿的地方，喜欢栖息在下水道、洗手盆、橱柜角落处，而且昼伏夜出，会污染食物，是一种十分讨厌的昆虫！

缺点三：阴雨天阴暗潮湿，墙皮脱落发霉

我们居住在北方，这点其实还好，就算是夏天下雨，充其量就是冷一点，很快就会天晴，居住在一楼还是二楼并不会感到多么潮湿，但若是一直下雨，连续下几天，就能明显感到空气湿润，房间里的被子都变的沉重，每次天晴之后，都会把被子拿出来晒一晒！

听南方的朋友说，南方梅雨时节很难过，棚顶上、墙壁上都是湿漉漉的，洗完的衣服一周甚至一个月都不会干，闻起来一股味道，要是遇到这种天气，恐怕南方朋友居住在一楼或者二楼，会更加难受吧！而且南方的朋友在过冬天的时候，因为没有地暖，室内取暖只能靠空调，遇到阴冷天气会感到刺骨的寒冷，睡觉的时候都要穿着厚重的睡衣才行，空调和电热毯每个月都要花去不少的电费。

关于阴雨天潮湿的问题，居住在南方的朋友应该更有体会，北方的还好一些！

缺点四：小区广场十分吵闹，沿街车道影响休息

不管是居住在一楼还是二楼，如果靠近小区广场，或者是沿街车道，那就要忍受随时都会出现的噪音，早上的时候就有出来跑步、遛弯的人，其实挺好的，但是晚上就开始跳广场舞，谁能受得了呢？

尤其是沿街的那种，车来车往的，鸣笛声音十分影响他人的休息，你再怎么生气也没用，只能捂着脑袋继续睡，要是晚上睡的沉稳，突然被一声鸣笛声给吵醒，那才叫心累呢！

有一次我们隔壁楼栋的一楼住户家中老人去世了，令所有人瞠目结舌的是，这户人家竟然直接就在一楼摆放了灵堂，每个路过的人都很害怕，最后叫来了物业协商家属才决定去殡仪馆举行追悼仪式！

缺点五：光线不足

一楼在面对阴天和太阳即将下山时，是第一个感到视线变暗的，大概 4-5 点就需要开灯照明，若是遇到周围绿化多、高层阳光阻挡的情况，恐怕视线会更差，老年人居住在这样的房间里，本来就看不清，要是再不开灯，甚至会影响生活！

有一次，我在周末的时候休息，睡了一觉之后醒来看着屋子光线很暗，看起来就像是晚上七点一样，于是我就打开了灯来到客厅，没想到向外一看竟然天空还是蓝的，时钟显示才 12 点而已，阴天的时候，竟然室内变得这么昏暗！

缺点六：防盗安全问题

说起这个防盗安全问题，跟小区治安有关系，好的小区物业十分负责，安全性有所保障，陌生人很难进入小区内部，但若是那种老旧小区呢？即便一楼带个花园，恐怕也难以保证安全性！

有的一楼住户为了防盗安全，会安装防盗窗，我住在二楼也没有侥幸，也跟着一楼安装了防盗护栏，从外面看起来奇丑无比，虽然从来没有发生过被盗的事件，但是防范于未然还是有必要的！

特别是居住在一楼的情况，若是常年不在家，小花园就是最方便的路径，一些别有用心的人会趁着主人不在家，夜晚通过花园进入，为了安全，不得不安装监控，先不说安装监控有没有用，自打安完之后，总感觉住的不放心，或许是一种心理作用吧！

缺点七：卫生问题

住在一楼，不可避免地就要经常收拾小院，总有高层的邻居会不小心把东西丢下来，那么，就需要捡垃圾，而且，如果是沿街的一楼和二楼，面对马路的尘土飞扬，窗户的灰尘是比较大的，需要经常擦，这也是一项体力活，比高层住户擦玻璃的次数多多了！

而且，一楼住户想要保持小花园的美观，需要一直有耐心地进行维护，修修补补，清扫卫生，如果是种菜，就不能把泥土带入室内，如果是鸡鸭，就需要及时清理排泄物，这都需要付出时间和精力！

上面说了这么多关于住在一楼和二楼的缺点，难道就没有优点吗？其实也是有的，不然怎么会有那么多人选择呢？下面我们一起来看看，居住在一楼和二楼都有哪些优势：

优点一：出行方便

对于老人和孩子来说，恐怕这是最方便的了，许多年轻人在城里打拼，父母从农村老家来帮忙照顾孩子，不管是上学还是上班还是出去买菜，住在一楼就跟在自己家一样，而且还有一个小院子可以种菜，这是老年人最喜欢的了！

优点二：不用恐高

居住在一楼也好，二楼也罢，是根本不需要坐电梯的，一楼也是不用交电梯费的，二楼缴纳的也很少，即便遇到电梯停运的情况，二楼住户大不了走楼梯呗，十分方便！

优点三：赠送花园面积

一楼住户最喜欢的就是这个花园了，是在房本面积之外免费赠送的，想做什么都可以，有的人会安装阳光房，有的人会选择种菜，有的人会安装凉亭，亲戚朋友来了都可以有坐的地方，适合家庭聚会！

正所谓萝卜青菜各有所爱，买不买一楼和二楼完全取决于个人的经济条件、家庭成员状况以及个人喜好，并不是说所有的一楼和二楼都不好，相对而言，在老旧小区来说，一楼和二楼的隐私性、安全性、居住舒适性照比三楼以上的住户是要差一些的，但若是高档小区，物业设施完善，那么，在隐私性和安全性方面就不用太过担心，至于一楼小花园蚊虫较多的问题，有的人干脆不种植花花草草，做成阳光房，扩大房屋面积，密封起来之后，既能减少蚊虫叮咬问题，也能避免噪音、隐私问题，还能增加活动面积，其实是个不错的选择！