关于问题现在房贷利率降到 4.3%-4.9%,那之前 5.6%-6.3%买房的人怎么办?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【讲金融的王掌柜】的最佳回答:
买房贷款在高位,其实不是没有办法解决?
最常见的就是商转公,与商贷利息相比,公积金贷款 3.1%才是真的香啊。
需要注意的是,商转公,一定要了解当地的转贷政策
其实聪明的小伙伴在前两年贷在高位的时候,就已经在为降息准备了
比如目前武汉公积金贷款可以贷到 90 万,根据贷款要求估算
公积金账户需月缴存 1800,缴费两年以上,账户余额达到 45000,能够贷满 90 万
在我知道的武汉小伙伴中,有小伙伴是在 5.68%上车的,更有小伙伴 6.37%上车的
那后面他们都是怎么处理的? 关注我,私信有更详细的方案和指导
公积金贷款额度看两个决定因素,一是月缴存基数,二是贷款余额
所以增加这两项是核心,即使花点钱,个人觉得也是可以的,他毕竟省下不少啊
以 2020 年房贷 5.68%上车,贷款 100 万的朋友来举例
高位上车后的两年做了充足的准备,目前遇到好的政策,3.1%转贷(30 年为例)
原先月供近 5800,利息总还款近 108 万,两年时间还款本金近 3 万,利息还款近 11 万
转后月供近 3800,利息总还款近 48 万(以公积金贷款 90 万为例)
这样一算,省下多少不用我细算了吧,所以降息的方法还是有的。
那还有一种常见的方法就是转经营性贷款
这种方式比较适合做经营的客户,以低利息的经营贷款来置换高利息的房贷。
优点是利息降低,月供压力变小
但存在的问题是转贷后贷款时间变短,也会存在一定的政策风险
降息方案,还是需要根据自身情况和收入来进行调整
所以高位上车的你,会怎样降息?欢迎大家一起交流学习
【2】、来自网友【凌】的最佳回答:
很不幸,我就是这样的一员,18 年最高位接盘,现在真是有苦难言啊。
根据官方的答复,只有两种方式可以降低利率:
第一,商业贷款转公积金
目前公积金政策利好,降到 3.1%,部分城市公积金贷款也提高了上限,例如武汉,而且是首套和二套都提高了上限。非常有利于房地产的发展,这也是降低利率的最佳选择。
第二,靠 LPR 调整
LPR 会在每月 20 号进行一次报价,到第二年的年初或者是你的商业贷款放款日,会根据上月 20 号的 LPR 进行利率调整。目前 5 年期 LPR 已经下降到 4.3%,选择 LPR 的同学利率也相应下降了 50 个基点。
再有其他办法,就不怎么靠谱了。
例如对房屋进行置换,也就是把你当前的房子卖掉,重新再买一套,重新贷款,那就会按照新的较低利率执行。只是当前很多人买房子估计都是亏本的,或者是没办法结清商贷的尾款。
还有坊间的转消费贷过桥方式,很多诈骗团伙,小心谨慎,不要相信。
还有经营贷也是差不多套路,转贷需谨慎。