关于问题未来 3 年昆明房价是否会下降？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小殪说情感】的最佳回答：
你好！很高兴为你作答！
未来三年昆明的房价是否会下降？我相信，这是很多生活在昆明的人都关心的话题。昆明经过将近十年的飞速发展，城区范围不断扩展，更是有不计其数的高楼拔地而起。而房价在这十年间也不断飞升，目前来说，昆明总体房价居于二线和三线之间，还有一定的提升空间。但是，随着国家不断出台的相关调控措施，现在已经基本趋于稳定，不会有太大的提升可能，而要说下降，也不会有多大可能。
我们从几个方面来了解吧。
一，地理位置
说到地理位置，昆明贵为云南省府，又是扼守东南亚交通咽喉，地理位置有明显优势，再加上昆明地处亚热带地区，气候宜人，四季如春，这是很大的优势。不过，昆明空气干燥，紫外线强，这就给这个鲜花满城的城市打了很大的折扣。
二，支柱经济
昆明没有什么重工业和强有力的企业，多年来一直靠旅游业和农产品以及烟叶支撑，所以，昆明的主要经济支柱也只有旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
三，人文文化
人文文化这方面，其实怎么说呢，个人认为，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蕴却没有流传下来。众所周知，老昆明人和新昆明人之间存在很大的分歧和社会矛盾。我全中国基本每一个省份都走过，记得有一次在杭州的时候，有人说过一句话，全国所有省会城市，几乎没有任何一个城市的人会比昆明人更傲，没有一个城市的人比昆明人更目中无人，狂妄自大。或许因为出生地的优势，或许因为一直悍守本地导致目光局限，不过，这个问题如果不得以很好的解决，肯定会影响一座城市的发展。
四，市场需求
昆明对于房地产的需求几近饱和，全国有名的几处鬼城，昆明也在其中。再加上由于昆明经济一直没有太出彩的地方，很多人会把昆明当成一个跳板，而不会把昆明当成一个永久定居城市。
综上所述，再加上国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。
以上为个人观点，不喜勿喷！
【2】、来自网友【群信农耕坊】的最佳回答：
昆明未来三年的房价是涨还是跌，刚刚看了朋友们的发表，有说涨的也有说跌的，各有各的理由！我也来说说自己对昆明未来三年房价的看法！首先，房产的价格是由市场须求来决定的，不同的市场需求有着不同的价格。中国的房地产市场非常庞大。有一线城市，二线城市，三线城市，甚至四线城市。大家熟悉的北，上，广等一线城市房价大家都认为非常高。一平方从十几万到 20 几万不等。像厦门这样的二线城市房价最低也要两万多，最高的市中心的学区房卖到十几万。以厦门思明区为例。从九七年的 2000 多一平，到现在一平卖到五六万高的甚至十几万一平。只有 2008 年金融危机那年。房价从年初降到年尾。09 年春节一过，房价就一路狂涨。在这 20 多年的时间里。国家每年都有出台不同的政策。其目的就是抑制房价涨得过快。其结果是每次调控之后，房价反而涨得更猛，这都是市场需求所决定的。其次，房价是有区域来决定的。不同的城市产生不同房价，同一座城市，不同的地段，价格差别非常大。现在最为明显的就是学区房。大家都是为了小孩子能够受到更好的教育。情愿花高价钱去买破旧的房子，只是为了孩子可以上好的学校。这就是区域决定价格。再有就是房产的独特性。因为没有一套房子是一样的。哪怕是同一个小区，不同的楼层，不同的朝向，不同的面积。不同的装修等等。其价格上也有很大的差异。我国房价居高不下其主要原因是跟我国改革开放至今，中国的经济腾飞分不开的！因为大多数的人都有赚到钱了，富有了，有能力买房。其实从房价上就可以很好的看出我们国家这些年的一个经济状况。还有就是中国是一个城镇化的人口大国，大家都往城市跑，因为城市的教育条件好，医疗条件好，还有就是赚钱的机会多等等！所以每年都有大量的农民工往城市跑，这也是房价居高不下的一个主要原因。再有呢，就是大家所说的投资客，像这些年投资房产的大有人在。有短期投资的中期投资的，还有长期投资的。其实短期投资，他只是个投机。买过来抬高价格转手就卖。还有就是房产虽然说是不动产，可是作为投资者来讲，它的运用非常灵活。可租，可卖，急需资金周转时还可拿去贷款，现在通货膨胀这么厉害。买房子最简单的方法，拿来出租收益率也会高过通货膨胀。所以导致这么多人投资房产。不管怎么说这也是有助房价涨高之一。虽然昆明现在处理二三线城市之间。整体的经济比较落后。就是因为这样，它的房价会有不小的空间。目前昆明的房价大部分是 12000 到 15000 之间。不管是二线城市也好，三线城市也好，这个房价都算是偏低的。我个人觉得三年后昆明的盘龙区和五华区房价大部分会是 18000 到 25000 左右，市中心好的学区房会超过 3 万以上。很开心有机会和大家一起交流。以上纯属个人看法想法。
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