计算一下2023年的房贷利率，吓我一大跳，房贷利率你怎么看？

关于问题计算一下 2023 年的房贷利率，吓我一大跳，房贷利率你怎么看？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【微笑的三大爷】的最佳回答：

香港，房贷利率 2.4%，贷款 100 万，30 年一共要还 40 万的利息。

台湾，房贷利率 1.7%，贷款 100 万，30 年一共要还 28 万的利息。

内地，现在首套房房贷利率 4.1%，贷款 100 万，30 年一共要还 74 万的利息。

我们啥时候能把利率先统一一下，不求台湾 1.7%的利率，先达到香港的 2.4%利率吧。

【2】来自网友【知足常乐 0724】的最佳回答：

计算一下 2023 年的房贷利率,吓我一大跳，房贷利率你怎么看？

答：不是专业学习金融系的人或者懂得会数学计算的人，几乎一看到银行与购买房子的贷款者的条条框框都是一头雾水。

购房者与银行购房贷款里面学文很深，我仅仅只是知道我的女儿购买房子后才知道。说实话，无论你我怎么样，当房子成为刚需的时候，还是要到银行去贷款，否则你我就没有立足之地，没有一个窝。千算万算你我都不是银行的对手，都是在跟银行赚钱，一辈子房奴。没有一个很稳定的收入，银行也怕你我违约哟。

房贷利率是由中国人民银行统一规定的。它是按照银行所划定的利率来支付房地产贷款的利息，这就称之为房贷利率。

2023 年贷款买第一套房,最低利率是 4.1%~4.3％左右，二套房贷款利率大概是 4.8%~5%左右。

房贷利率受经济形势影响，一般房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过杠杆调节达到供需平衡。

????房贷有选的是等额本金和等额本息。结清房贷分为部分结清和全部结清。部分结清银行会有两个选项供你选择。

一是月供减少，年限不变，它满足的是当下减少月供压力的人群。

二是月供不变，年限缩短，这一项看似不咋地，它最大特点是最省利息。

房贷要与银行签订合同，这要看你选择的是等额本金还是等额本息。

举例说明：一个房贷 100 万，贷款 30 年，年利率是 4.95％。那么等额本息和等额本金 30 年的总利息各是多少？

等额本息 30 年总利息是 921572 元，等额本金 30 年总利息 744563 元。这样看来等额本金比等额本金少了 177009 元钱，这就是省钱了。

房贷利率用手机中的科学计算即可，一般人都会头疼，特别是前几年买房的人，当时房贷利率是 5.68~6.37，相比现在的 4.1％，拿 100 万来说，光利息就多出了 50 万。

????假如你的房贷是 100 万，贷款时间是 30 年，年利率是 4.9%，还款方式选的是等额本金，那你每个月的月供是多少呢？

月供的计算方式可以拆解三个部分，

一、先算本金

把房贷 100 万÷（30 年×12 月）这样计算出来它的本金为 2778 元。记住选择等额本金的还款方式，本金部分 30 年的每个月是固定不变的。

二、再计算利息

用 100 万×4.9=49000 年息，

再把 49000÷12 个月，就是平均到 1 个月里，就是 4083 元/月的钱。

三、你的第一个月的月供

第一个月的月供就是 6861，它的组成就是 2778 元的本金加上 4083 元钱的利息。

第二个月的月供本金还是 2778 元固定不变，而第二个月的利息计算方法为 100 万房贷减去第一个月已经偿还了的 2778 元的本金，此时的房贷的总金额等于 997222 元钱了。如果总房贷少了，月利息也会随之减少。再计算总房贷时的基数就是 997222×4.9％÷12 个月，就是你第二个月的利息，最后计算得出为 4072 元钱。第二个月的月供就是 2778 元的本金加上 4072 月利息，等于 6850 元。如此类推后来的第三个月、第四个月的本金和月利息。总而言之，等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多，你的月供利息就越来越少。