你觉得买167平大平层与买167平叠拼别墅哪个好？

关于问题你觉得买 167 平大平层与买 167 平叠拼别墅哪个好？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【小朦在上海】的最佳回答：

作为在上海看过各种叠墅和大平层的人负责任地告诉你，当然是大平层好！为此还问过很多在上海住过别墅的朋友，叠墅看起来是别墅，实际上住起来问题多多。

一、下叠潮湿、采光不好

具体看过一楼复二楼带地下室的叠墅，看上去一楼的小院子很不错，但是大多会比较潮湿。如果开发商排水做得不好的话，还可能会渗水。

地下室的就更鸡肋了，南方尤其是上海的地下室非常潮湿，几乎要常年开抽湿机的，里面根本不能住人，因为地下室通风不好。

二、上叠漏水、爬楼、违建等问题多

上叠大多是三楼复四楼的，几乎没有电梯的，这对于有老人的家庭不太友好。实地看的时候很多顶楼还会有漏水的现象，不少还有违建的情况。

三、大平层宽敞，不用爬楼

相比之下大平层比较敞亮，免去每天爬楼打扫的痛苦，空间看起来也比较大。叠墅一层最多 1-2 个房间，每层看起来空间还不是很大。

【写在最后】

建议如果不是有钱到可以买联排或是独栋别墅的话，还是不要买那种叠墅了吧。不要为了一个别墅梦，接下来一堆梦想不到的麻烦。

【2】、来自网友【正扬评说】的最佳回答：

作为一名多年的房产销售人员，如果大平层与叠墅二选一，一定要选大平层，千万不要选叠墅。下面我来告诉你，市面上所谓的叠拼别墅到底有多坑！

一：叠墅的得房率超低！目前市面上的叠墅大多以 4-6 层为主，也有 8 层甚至更高的。所以叠墅并不像是别墅那样，得房率可以做得很高（基本上别墅都能做到 95%以上，联排和双拼还是有极少量公摊面积的），因为叠墅都是有公共通道、楼梯以及公用电梯。这使得大部分叠墅的得房率基本上就是在 85%左右，这和 6 层的大平层是几乎没有什么区别的。

有些人会把赠送面积加进来中和得房率，大家一定要记得，没有任何一套房子是赠送面积的，销售员跟你们说的送给你们的面积，比如阳台、露台、设备平台、挑空等，原本就是不算面积的，根本没有所谓的赠送面积一说。这些都是他们销售的说辞，有些房子有挑空那么他的定价甚至还要高于一般没有挑空的房子的，羊毛出在羊身上。再说了，如果非要按照他们的说辞，那么任何房子，无论是叠墅还是大平层，都是有所谓的“赠送面积的”。

但我们需要知道的一点是，叠墅不仅公摊面积和大平层相差无几，叠墅中还有楼梯间，无论如何也要占掉 5 个平方一层，两层就是 10 个平方了。那么你想要买的 167 平方的叠墅，实际面积只有 132 个平方，每一层的面积大概在 65-70 个平方左右。这么一算，他的真实得房率其实仅为 79%，和高层住宅差不多了。二：叠墅各个楼层都挺坑！我们以 6 层叠墅为例，下叠很多人贪一个院子，先不说院子的实用性到底有多高，反正夏天蚊虫肯定是比较多的。其次，目前市面上的下叠基本上要绑定买地下室，并且目前很多房企的地下室都是要全额买的，和楼上一层一个价格，这着实让人有些受不了。最为关键的是，地下室往往阴冷潮湿，加上目前开发商偷工减料省成本，到了梅雨季节绝对不会太好受，实际利用率并不高。即便买了，也不要学开发商的样板间，把地下室造得很豪华，一旦出现一些洪水之类的，全部泡汤。

地下室千万不要花重金装修

中叠是最没有叠墅感的一层了，说实话，很多人选择叠墅，一个是因为叠墅相比于别墅当然是要便宜不少了。其次，不少人也是想要改变生活品质，体验一下有天或者有地的感觉。但是中间户的话即没有天，有没有地，体验感是最差的了。目前来看，上叠倒是很多人比较倾向的，因为最顶楼“赠送”的面积比较多，这些所谓的赠送面积包括一些露台，甚至说有些上叠屋顶都可以上去，通过后期改造可以扩建 1-2 个房间。

这些所谓的赠送面积，价钱早就加在了单价里面了

三：叠墅的居住体验经历分享！因为自身工作的原因，本人自己就住过很长一段时间的叠墅房子，体验感非常不好。比如，冬天的时候，只要房间一待就再也不想下去客厅了。晚上想吃点东西之类的，都不想下楼取。又比如，平时出门突然想起忘记一些东西在房间，每次还要爬楼梯到房间去取，真的挺难受的，有时候想想甚至懒得去拿了。其次，叠墅的楼梯普遍是非常窄的。咱们在样板间的时候，看到的楼梯扶手大部分都是玻璃制成的。因为如果做成栏杆的话，那么楼梯就显得更窄了。一般的叠墅的楼梯长度都是低于 90 厘米的，甚至还要更窄。